圖：網路
（澳洲生活網訊）在上一期的文章中，英雕格為大家解讀了海外收入在澳洲貸款到底會面臨哪些困難。也給各位讀者提供了一些參考意見。本期文章，英雕格會更加深入的挖掘政策收緊的原因，同時為您計算樓花無法成交時，買家將承擔的損失到底有多少。
事件起因
最近英雕格會見了澳新銀行在新州的市場部經理，並針對海外貸款政策問題進行了一系列的討論。根據澳新銀行的解釋，最近對於海外收入的嚴格篩查，其實是為了防止洗黑錢。那麼銀行為何會忽然提高警覺呢？
根據英雕格的了解，澳洲銀行對於海外收入貸款的審批曾經非常寬鬆，提交相關文件就能很快下批。但是，越來越多的海外收入貸款讓銀行開始警惕起來，審查也開始慢慢收緊，可能就會開始打電話審查一些貸款經理人的案子。有些貸款經理人的不作為，或是馬虎應對的態度讓銀行的擔憂繼續放大。
舉例來說，有些客人的材料也許不是很完美，銀行審查人也許需要貸款經理人解釋客戶的情況。但往往經理人沒有時間去解釋那麼詳細，或者乾脆取消遞交，轉投另外的銀行規避審查。加上銀行嗅出一些作假的蛛絲馬跡，例如許多雷同的公司註冊號，那麼他們就有理由開始懷疑是否大部分海外收入存在作假行為？作假行為的背後到底存在什麼黑幕？也許在我們看來作假的原因無非是國內外匯限額，讓許多人不得不走地下錢莊，不得不作假。
但是銀行真正擔憂的，是這些錢是否是黑錢？是否會被用於恐怖行為？俗話說千里之堤，潰於蟻穴。原本不是什麼嚴重的問題，一旦在多個環節出現小問題，就會被無限放大。這就是銀行為何收緊貸款政策的根本原因。英雕格認為銀行對於洗黑錢的擔憂將一直持續，因此買家應該更為謹慎。
嚴重後果
當然，銀行不放貸的最大影響就是造成買家無法在預定時間內成功交付。英雕格在此也提醒各位買家在買房簽合同時要注意合同的類型。英雕格在從事房貸業務的幾年中，遇到許多客戶，他們並沒有對自己所要承擔的損失有很具體的了解。很多人以為，當樓花成交不了時，最多只會被扣除之前預付的10%。但當他們真正收到中介寄來的賬單時，往往大驚失色。買家實際承擔的損失比他們預想的會多很多。因為在新南威爾士，法律更傾向於保護賣家利益。
例如印花稅的政策，新州會要求買家在簽訂合同後15個月內繳款，而南澳與維州都會等到房子真正交付以後再向買家收取。許多投資者在買樓花時習慣於先找到地產中介，尋找合適的地塊及房產，順理成章的簽下合同後，等到快交付時才想到找貸款經理人討論貸款事宜。
但此時也許隱形的風險已經存在了，英雕格想提醒各位買家的是，在初步有買樓花的想法時，能找房貸經理人多了解情況，分析完風險利弊後，再尋找合適的地產中介完成交易。這樣可以讓許多投資者避免不必要的損失。
當然，如果您有別的疑問，英雕格也很樂意為您解答。英雕格歡迎您的來電，也歡迎您能來辦公室坐坐，和我們的貸款經理人討論一下自己的打算。英雕格希望能在最大程度上幫助買家買到合適的房子，規避可能存在的風險。
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表英雕格，英雕格不保證本文章全面性與準確性，一切以相關法律為準。如有疑問請與相關專業人士進行諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:29
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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