樓花無法成交，損失幾何？

（澳洲生活網訊）在上一期的文章中，英雕格為大家解讀了海外收入在澳洲貸款到底會面臨哪些困難。也給各位讀者提供了一些參考意見。本期文章，英雕格會更加深入的挖掘政策收緊的原因，同時為您計算樓花無法成交時，買家將承擔的損失到底有多少。

事件起因

最近英雕格會見了澳新銀行在新州的市場部經理，並針對海外貸款政策問題進行了一系列的討論。根據澳新銀行的解釋，最近對於海外收入的嚴格篩查，其實是為了防止洗黑錢。那麼銀行為何會忽然提高警覺呢？

根據英雕格的了解，澳洲銀行對於海外收入貸款的審批曾經非常寬鬆，提交相關文件就能很快下批。但是，越來越多的海外收入貸款讓銀行開始警惕起來，審查也開始慢慢收緊，可能就會開始打電話審查一些貸款經理人的案子。有些貸款經理人的不作為，或是馬虎應對的態度讓銀行的擔憂繼續放大。

舉例來說，有些客人的材料也許不是很完美，銀行審查人也許需要貸款經理人解釋客戶的情況。但往往經理人沒有時間去解釋那麼詳細，或者乾脆取消遞交，轉投另外的銀行規避審查。加上銀行嗅出一些作假的蛛絲馬跡，例如許多雷同的公司註冊號，那麼他們就有理由開始懷疑是否大部分海外收入存在作假行為？作假行為的背後到底存在什麼黑幕？也許在我們看來作假的原因無非是國內外匯限額，讓許多人不得不走地下錢莊，不得不作假。

但是銀行真正擔憂的，是這些錢是否是黑錢？是否會被用於恐怖行為？俗話說千里之堤，潰於蟻穴。原本不是什麼嚴重的問題，一旦在多個環節出現小問題，就會被無限放大。這就是銀行為何收緊貸款政策的根本原因。英雕格認為銀行對於洗黑錢的擔憂將一直持續，因此買家應該更為謹慎。

嚴重後果

當然，銀行不放貸的最大影響就是造成買家無法在預定時間內成功交付。英雕格在此也提醒各位買家在買房簽合同時要注意合同的類型。英雕格在從事房貸業務的幾年中，遇到許多客戶，他們並沒有對自己所要承擔的損失有很具體的了解。很多人以為，當樓花成交不了時，最多只會被扣除之前預付的10%。但當他們真正收到中介寄來的賬單時，往往大驚失色。買家實際承擔的損失比他們預想的會多很多。因為在新南威爾士，法律更傾向於保護賣家利益。

例如印花稅的政策，新州會要求買家在簽訂合同後15個月內繳款，而南澳與維州都會等到房子真正交付以後再向買家收取。許多投資者在買樓花時習慣於先找到地產中介，尋找合適的地塊及房產，順理成章的簽下合同後，等到快交付時才想到找貸款經理人討論貸款事宜。

但此時也許隱形的風險已經存在了，英雕格想提醒各位買家的是，在初步有買樓花的想法時，能找房貸經理人多了解情況，分析完風險利弊後，再尋找合適的地產中介完成交易。這樣可以讓許多投資者避免不必要的損失。

當然，如果您有別的疑問，英雕格也很樂意為您解答。英雕格歡迎您的來電，也歡迎您能來辦公室坐坐，和我們的貸款經理人討論一下自己的打算。英雕格希望能在最大程度上幫助買家買到合適的房子，規避可能存在的風險。

以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表英雕格，英雕格不保證本文章全面性與準確性，一切以相關法律為準。如有疑問請與相關專業人士進行諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。

供稿：英雕格