澳洲房市的「黑馬」～～布里斯本

（澳洲生活網訊）一份來自澳洲房產投資專家協會（PIPA）最新調查報告發現，在超過1,000名受訪投資者中，58%受訪者將在未來6-12個月投資布里斯本房產，認為布里斯本是澳洲新興房產投資熱點城市，未來房價將和悉尼、墨爾本呈現三足鼎立。

2015年，人力資源管理顧問機構ECAInternational最新調查報告顯示，排名前5的城市中有3個位於澳洲，其中阿德萊德和悉尼並列第2，布里斯本排名第5。

從2012年開始，中國的超級富豪萬達王健林、恆大許家印、綠地集團，央企保利集團、中銀、東方航空…紛至沓來，目的地就是這座澳大利亞人口第三大城市布里斯本。

作為國際熱門投資城市最後的窪地——布里斯本，在國際地位、經濟水平不斷提高的背景下，在2016年將得到更多追求高投資回報的投資人士關注。

為什麼投資布里斯本

根據2013人口普查數據，布里斯本的人口總數為223.8萬，在澳洲各市中位居第三。近幾年布里斯本人口以每年增加1.4萬的速度呈爆炸式增長，其2%的人口增速遠高於悉尼和墨爾本，預計到2031年，布里斯本內城人口將增至138萬人。昆州財政和貿易部預計，該地區的住房需求將持續增長，2016年布里斯本房產銷售量預計將比2015年增加25%至35%。

2014年，在布里斯本召開的G20峰會大大提升布里斯本的國際影響力和地位，從而給布里斯本帶來更多的發展機會，吸引包括能源資源產業、創造性製造業、物流配送以及健康和生命科學等重點產業的人才和投資，推動當地經濟和社會發展。

布里斯本作為澳洲新興城市以及全球發展最快的城市之一，《昆士蘭基礎設施計劃2011-2031》將以布里斯本為核心地區的昆士蘭州東南部地區的基礎設施建設投入1342億澳元，其中交通977億，醫療68億，教育與培訓30億，能源54億，水利15億，醫療保障38億，人均投資高達37,000澳元。布里斯本已有必和必拓、力拓集團、Xstrata等約177家礦業公司和資源公司總部，預計到2031年，布里斯本將新增就業崗位逾200,000個，這不僅將促進當地的經濟發展，隨之而來的員工住宅需求也將為購房者在布里斯本的投資提供強勁的支撐力和升值潛力。

布里斯本房價走勢

目前，投資布里斯本結合了高性價比可負擔的房價，富有吸引力的租金收益率及增值收益等優勢。據澳洲權威房產數據分析網站RP data數據統計，目前，布里斯本房價中值為50萬澳元左右，房價擔負性較好。

公寓和別墅的租金回報率已超5.3%，同時具有3.1%的低空置率，其內城區的空置率為3.8%。過去一年中，布里斯班公寓的銷售量為18,871套，增長了16.91%，租金收益中位數5.29%；公寓銷售量增長16.91%。別墅銷量39,722套，增長4.39%，租金收益中位數為4.91%。

澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯本一截，布里斯本總會在幾年後跟進。現今較低的房價，也正說明了布里斯本有更高的增值潛力及更大的增值區間。

根據澳洲央行的預測，昆士蘭州房產市場目前出現了反彈跡象，這是一個漫長的周期。布里斯本房價的升勢有望長達10年，因此當地的房產需要以長期投資來對待。在未來的三年內，布里斯本將領先它省會城市，由於供應不足，其獨立房中位價格將有維持在17%的增長水平上。在未來10年里，布里斯本房價中值將觸及107.2萬元。

布里斯本基礎建設

地鐵和公路隧道項目(BAT)：此項目將是世界上最先進的公共交通之一，總長4公里，分為上下兩層，上層是雙車道BUS道，下層是兩向的鐵路線，2015年已經開工，預計在2021年完成。BAT將提供10條火車線並包含130個火車站，建成之後將連接布里斯班市中心與布里斯班南岸，大大的提高了公共交通運載量和交通時間。同時還有400條公交線並包含126,000個公交站。這對布里斯本現有完整的交通網路一個最好的補充，並極大地加強了布里斯本的公共網路系統。

布里斯本機場平行跑道項目：布里斯本機場耗資13億澳元建設一條新的平行跑道，這將使布里斯本機場擁有與香港和新加坡機場一樣的承運能力。直到2035年，新跑道的建成將會給區域經濟帶來每年大約50億澳元的收益。

Legacy Way 與Transapex：Legacy Way已於2015年完工，它提供連接Toowong和Kelvin Grove的四分鐘快速行車道。大大提高了連接布里斯本西部社區和其他主要就業生活節點的交通運輸能力。同時這條道路還和更大的Transapex交通網路聯繫起來，其中包括了耗資48億澳元的機場快線和Clem7隧道。

女王碼頭(Queen』s Wharf)區：女王碼頭將被建設成為一個世界級的綜合度假勝地。該地區計劃新建各類休息旅遊設施，其中包括六星級酒店、購物街、餐飲娛樂場所、劇院、會展設施及賭場。

Howard Smith碼頭區：耗資超過一億澳元的Howard Smith碼頭區將被建設成為一個佔地4公頃的河岸活動區。屆時，將建設成集精品五星級酒店、會展中心、餐飲零售、社區配套，以及擁80%開放空間的新興渡輪碼頭。此項目將在Howard Smith碼頭原有的歷史文化建築風情的基礎上融入新都市生活元素，把該地區打造成布里斯本未來又一重點旅遊區。

Howard Smith碼頭區：耗資超過一億澳元的Howard Smith碼頭區將被建設成為一個佔地4公頃的河岸活動區。屆時，將建設成集精品五星級酒店、會展中心、餐飲零售、社區配套，以及擁80%開放空間的新興渡輪碼頭。此項目將在Howard Smith碼頭原有的歷史文化建築風情的基礎上融入新都市生活元素，把該地區打造成布里斯本未來又一重點旅遊區。

Newstead水岸公園：Newstead位於布里斯班富人區，未來將耗資20億澳元，用10年的時間裡把佔地17公頃的河岸打造成一個包含高級的餐飲、娛樂和購物場所分全新綜合社區。同時此項目將會打造一個5公頃帶湖泊綠地的商業休閑娛樂中心。Newstead水岸公園將是Newstead新一輪城市發展的地標性項目。

昆士蘭兒童醫院：已於2014年底運營，將專門提供兒童護理服務，醫院總共12層，包括有359個床位。這將極大地增強布里斯本的醫療服務能力，並在醫療領域提供大量就業崗位。

文：VCT投資服務中心