（澳洲生活網訊）黃金海岸地處於昆士蘭州東部沿海，距離州首府布里斯班僅70公里路程。城市延東太平洋海岸線而建，綿延長達32公里的金色海灘構成一道獨特的風景線。氣候屬於亞熱帶季風氣候，一年裡有超過300天都是晴天，陽光、沙灘、海水、雨林共同創造了黃金海岸無與倫比的居住環境。
過去五年中，黃金海岸年均人口增長率為2.3%，而全國平均水平僅為1.2%。經濟活動的巿場達360萬人。作為澳大利亞頂級旅遊勝地，黃金海岸每年接待近1,200萬遊客，集購物、住宿、主題公園、餐飲娛樂和各式自然景觀於一身，如今黃金海岸已躋身澳大利亞第六大城市。
除了傳統的旅遊和建築業，憑藉信息技術、醫療衛生，教育和高級製造業中應用的新設施和創新，教育、研究、就業，創業和投資不斷創造著新的機會。黃金海岸現已發展成為一個多元化、以知識為基礎的經濟環境。預計在接下來的10年中，市內將新增就業崗位56,000個，人口將增長2.8%，成為澳大利亞人口增長最快的地區之一。
根據全球性房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）今年3月3日最新出爐的財富報告（The Wealth Report），黃金海岸與法國蔚藍海岸（Riviera）和西班牙伊比沙島（Ibiza）一起，登陸熱門第二居所投資地點榜單，這也是黃金海岸首次上榜。
對黃金海岸有利方向的情況下（礦業不景氣，經濟中心轉向建築業與金融，教育，旅遊，服務等第三產業），加之其承辦2018年英聯邦運動會帶來的基礎設施投資與商業機會，黃金海岸正迎來前所未有的變革型市政項目，包括黃金海岸中心商務區（CBD）、一個完整的衛生和知識園區，澳大利亞首個輕軌網路等等。同時，萬達在內很多國際地產大亨都在其中尋覓到了商機，投資在黃金海岸大興土木。
黃金海岸南港區（Southport）中心商務區（CBD）：相較於更加偏重旅遊業的傳統地區，南港將是黃金海岸最主要的就業中心。CBD建設已經吸引超過20億投資，在未來大量的高新技術產業，教育，醫療產業將會落戶南港，包括一個全新的知識與健康園區和格里菲斯大學。2018年英聯邦運動會的主場館以及運動員村、全新中國城都將落戶南港。南港CBD南與衝浪者天堂（Surfer』s Paradise）接壤，北與昆士蘭州私人度假特區神仙灣（Sanctuary Cove）和希望島（Hope Island）相鄰。在未來將建造5,000間公寓，以及41,000平方米的商業及辦公區域，提供全市7%的就業崗位。
2018年第21屆英聯邦運動會：2018年第21屆英聯邦運動會將於2018年4月4日至15日在黃金海岸舉行，黃金海岸也吸引了數億澳元的投資用於體育設施和基礎建設，這座澳洲第六大城市不但會進一步成為最佳體育旅遊城市，也向綜合國際化都會轉型。
吸引60億投資的輕軌：2014年7月，黃金海岸輕軌從布羅德沙灘(Broad Beach)到格里菲斯以及黃金海岸大學醫院路線正式運營開通，目前第二期工程正在討論階段，已經吸引了多達60億澳元的開發建設熱潮。
太平洋購物中心翻新工程：投資金額高達$6.7億澳元的太平洋大型購物中心(Pacific Fair Shopping Centre) 升級重建預計在2016年4月完成。升級後的商場面積比之前擴大50%，可容納420家商店，還有餐飲和娛樂休閑區域，並增設1,300多個停車位。
2017年羽毛球蘇迪曼杯：2017年的5月，兩年一屆的蘇迪曼杯和世界羽聯的周年大會將一起在黃金海岸舉行。仍在建設的2018年英聯邦運動會羽毛球場館、卡拉拉體育休閑中心將作為2017年蘇杯的比賽場地。
萬達豪擲10億打造全新酒店：大連萬達集團準備向澳洲房地產投資7億澳元，首個項目就是價值10億的」珠寶三塔」。它將是集酒店與公寓為一體的綜合建築，三棟塔樓層高分別為45、41和35層，項目將建939個房間（包括298個六星級套房和公寓），預計2018年竣工。同時，萬達還計劃在黃金海岸打造一個能比肩 Dreamworld和Movie World的大型主題公園，這座主題公園連同珠寶三塔臨海公寓一起，不僅會給當地增加大量就業機會，也會帶動珠寶三塔項目的進一步發展。
木星賭場六星級酒店：Echo娛樂公司正投資45億澳元建造黃金海岸木星賭場這幢曲線流動的酒店，同時翻修現存酒店。新酒店的標準客房最小80平方米，300平方米的閣樓擁有俯瞰世界上最著名海岸線的無敵海景，及兩間高檔餐館。據悉木星賭場星級酒店會在2018年英聯邦運動會前全部完工。
Sunland集團6億打造Mariner』s Cove項目：Mariner』s Cove共有兩棟44層高的大樓，其中一棟大樓有370套公寓，另一棟將有69套精品酒店套房。這個開創性的項目將包括全市首家私人文化院，致力於藝術與畫廊，博物館和室外雕塑花園。除此以外，Mariner』s Cove項目還將包括一個地下水族館，首層更設有佔地1,950平米的零售和餐廳區域。第一期工程將於2016年動工。
相比悉尼與墨爾本高起的房價和已進入飽和的房地產市場，黃金海岸房產中位價46.4萬澳元顯得頗有競爭力。從2008年開始，黃金海岸房產價值在短短7年內升了165%。
如今越來越多的人口湧入這個城市尋求定居，新移民或退休人士都將黃金海岸視為完美的居住地，為黃金海岸帶來了高速的人口增長。目前黃金海岸的房地產供應上，新房的房源供應仍不足。去年年底1.1%的房屋空置率和處於低位的房產價格讓越來越多的投資者趨之如騖。這裡的房地產出租市場也很活躍，市場對短期、長期出租的房屋需求量都很大;尤其是高質量房地產，很容易出租，新公寓租金增長率達10%左右，投資升值潛力可觀。
曾準確的預測到了2013年悉尼房地產市場的繁榮，來自澳洲權威房產數據機構SQMResearch的Louis Christopher建議，2016年投資者投資房產應當尋找墨爾本、黃金海岸以及霍巴特來作為投資對象。Christopher認為房產市場明年將會表現出色，尤其是黃金海岸和霍巴特，澳元的走低也將助漲這些城市的房產市場。
國際清算銀行預計，在未來3年間，尤其是黃金海岸地區的獨棟房均價將上漲15%，公寓均價的上漲幅度則為8%。
據黃金海岸時報2015年底報導，平均房價在未來24個月內預計會超過百萬的區包括Clear Island Waters, Broadbeach Waters, Currumbin和Runaway Bay。另外，Bundall預計在三年內也會達到百萬。
CoreLogic RP Data預測Clear Island Waters，Surfers Paradise與Mermaid Beach的房價在未來三年內的年均上漲為12.7%。房產中位價則可能在一年內從95萬澳元飆升至110萬澳元。位於Broadbeach的Century 21房地產代理的總經理Dean Couper表示，Clear Island Waters的漲勢在2016年可能會加速，因為悉尼和墨爾本市場漸冷，當地現金買家正瞄準海邊豪宅。
同時，Broadbeach Waters也有望進入百萬豪宅俱樂部。該區的中位價目前是82萬。根據CoreLogic RP Data數據機構對未來三年的預測，在2018年前，年增幅將達65000澳元。Couper稱Broadbeach Waters的房價比Isle of Capri和Paradise Waters這類區高，是因為它處在中心位置，既靠近海灘又靠近Oasis和Pacific Fair，所以房價升到一百萬不足為奇。很多人賣掉悉尼、墨爾本的房子來到這裡，在Broadbeach Waters推倒舊房蓋新房。」
如果房價持續以每年10.4%的速度上漲，Currumbin在兩年內也將躋身百萬俱樂部。目前，該區的中位價房是90萬澳元，預計2016年前會增加93000澳元。
Fletchers 房地產主管Christopher Stear認為，Currumbin的房價將有可能突破百萬。他說：「Burleigh以南的區越來越被關注，（雖然）在過去很長一段時間，它們都不為人知。」「我想我們會看到這個區的中位房價在一段時間內就會突破百萬，不需要長期，因為這個區沒有公寓樓，所以獨立房很受青睞。」
另外，Bundall如果持續7.8%的上漲率，在英聯邦運動會前，中位房價會升至102萬澳元。Runaway Bay目前的中位價房是88.25萬澳元，如果維持6萬澳元的年增長，兩年內中位價也會突破一百萬。
文：VCT投資服務中心
This post was last modified on 2016年4月8日 18:04
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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