（澳洲生活網訊）House &Land Package 簡單來講就是買地建房。即將土地和建築打包一起出售，這是澳洲本地頗為流行的一種購房方式。優點是您有更多的選擇性。在自己喜歡的土地上建造自己喜歡的房型。據不完全統計，在所有澳洲當地開發商的房產類型中，House &Land Package佔到了60% 左右。
House &Land Package分兩種，一種是買家直接去土地開發商處買地，拿到地後自行尋找建造商，建造商再根據客戶情況提出一個建設方案再行建造。
另一種是一次性和銷售方拿連地帶房的打包服務，但是土地與房屋的合同分開單獨簽署。對於大多數買家來說，蓋房子涉及到規劃批准，設計，建造批准，建造，施工等多個方面，過於複雜，所以銷售方會提供打包服務來方便買家。買家可以選擇好心儀的地塊，然後根據銷售方提出的建造方案進行參考提議直至達成一致。
土地分為兩種，一種是帶title的，開發商已經開發好了相應的基礎設施，地塊已經劃分，馬路已通，下水管道等市政都已鋪設完畢。這種地通常會較貴，但買家可以對土地甚至這片區域都有親身考察的可能。
另一種是untitle的地，表示這片地還未開發，不過開發計劃已經遞交政府審批，可是買家對地的認識完全是從圖紙上得來，而且買了以後不可以立刻蓋房子，要等這整片地title之後才可開工。合同中會有一項 title設立的預估時間，法律上規定這個時間最長可以是3年，不過一般情況下買家等3－6個月都是一個合理的時間段。
房子因為還沒開始建，所以這種購買合同就為買家省下了房子的印花稅，只需要交地的印花稅就可以了。購買合同有兩份，分別是土地的合同和房子的合同。買家選好地塊後要交bank check做為訂金，一份是地的訂金，另一份是房子的訂金，賣家就會去準備兩份合同，房屋的建造計劃就包含在第二份合同當中。
首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建築合同時需要支付建築價格的10%作為首付款。到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%（含貸款部分）。
土地交割後，收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段，整個周期單層6-8個月，雙層10-12個月。
土地交割後付款方式：
1.買家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的20%給建築商。
3.框架做好後，買家需要支付建築價格的25% .
4.封頂做好後，買家需要支付建築價格的20% .
5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20% .
6.完工交房時，買家需要支付建築價格的10%.
每一個階段完成後建築商就會發給買家一個發票，買家就要去驗收，驗收合格後就可以通知銀行去付清這部份的工程款了。這個過程對買家來講是一個考驗，因為大多數人對蓋房子都是外行，但是每一個階段都請專業的驗房師（inspector）去驗收的話開銷又很大。很多買家會委託信得過的專業人士或機構幫忙監管，可以省下許多麻煩。
需要注意的是：買家只需支付30%首付，剩餘70%可向銀行貸款，每筆費用都在買家核查了施工進度後由銀行直接撥給建築商,每撥一筆費用，買家則需要多還那一筆費用的利息，直至交房，買家開始正常還整個房子（土地+房屋）的利息，一般建築周期為5~7個月即可完工。
文：VCT投資服務中心
This post was last modified on 2016年4月8日 18:03
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
