（澳洲生活網訊）House &Land Package 簡單來講就是買地建房。即將土地和建築打包一起出售，這是澳洲本地頗為流行的一種購房方式。優點是您有更多的選擇性。在自己喜歡的土地上建造自己喜歡的房型。據不完全統計，在所有澳洲當地開發商的房產類型中，House &Land Package佔到了60% 左右。
House &Land Package分兩種，一種是買家直接去土地開發商處買地，拿到地後自行尋找建造商，建造商再根據客戶情況提出一個建設方案再行建造。
另一種是一次性和銷售方拿連地帶房的打包服務，但是土地與房屋的合同分開單獨簽署。對於大多數買家來說，蓋房子涉及到規劃批准，設計，建造批准，建造，施工等多個方面，過於複雜，所以銷售方會提供打包服務來方便買家。買家可以選擇好心儀的地塊，然後根據銷售方提出的建造方案進行參考提議直至達成一致。
土地分為兩種，一種是帶title的，開發商已經開發好了相應的基礎設施，地塊已經劃分，馬路已通，下水管道等市政都已鋪設完畢。這種地通常會較貴，但買家可以對土地甚至這片區域都有親身考察的可能。
另一種是untitle的地，表示這片地還未開發，不過開發計劃已經遞交政府審批，可是買家對地的認識完全是從圖紙上得來，而且買了以後不可以立刻蓋房子，要等這整片地title之後才可開工。合同中會有一項 title設立的預估時間，法律上規定這個時間最長可以是3年，不過一般情況下買家等3－6個月都是一個合理的時間段。
房子因為還沒開始建，所以這種購買合同就為買家省下了房子的印花稅，只需要交地的印花稅就可以了。購買合同有兩份，分別是土地的合同和房子的合同。買家選好地塊後要交bank check做為訂金，一份是地的訂金，另一份是房子的訂金，賣家就會去準備兩份合同，房屋的建造計劃就包含在第二份合同當中。
首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建築合同時需要支付建築價格的10%作為首付款。到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%（含貸款部分）。
土地交割後，收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段，整個周期單層6-8個月，雙層10-12個月。
土地交割後付款方式：
1.買家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的20%給建築商。
3.框架做好後，買家需要支付建築價格的25% .
4.封頂做好後，買家需要支付建築價格的20% .
5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20% .
6.完工交房時，買家需要支付建築價格的10%.
每一個階段完成後建築商就會發給買家一個發票，買家就要去驗收，驗收合格後就可以通知銀行去付清這部份的工程款了。這個過程對買家來講是一個考驗，因為大多數人對蓋房子都是外行，但是每一個階段都請專業的驗房師（inspector）去驗收的話開銷又很大。很多買家會委託信得過的專業人士或機構幫忙監管，可以省下許多麻煩。
需要注意的是：買家只需支付30%首付，剩餘70%可向銀行貸款，每筆費用都在買家核查了施工進度後由銀行直接撥給建築商,每撥一筆費用，買家則需要多還那一筆費用的利息，直至交房，買家開始正常還整個房子（土地+房屋）的利息，一般建築周期為5~7個月即可完工。
文：VCT投資服務中心
This post was last modified on 2016年4月8日 18:03
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