（澳洲生活網訊）不少投資者對於怎麼計算房產投資的回報率並不了解。房產投資的回報率，是衡量房產是否值得投資的重要參考依據，一般有以下三種計算方式：

1、 收益模式計算方式

投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)

這種模式下，投資收益是通過貸款購買商業地產，然後出租以獲得資金，再以月租金償還銀行貸款，超出部分就是投資回報。

2、投資回報率計算方式

投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價

該方式考慮租金與房價的相互關係，只要結果大於8%就是不錯的投資。由於沒有考慮資金的時間價值，只是粗略演演算法。

3、投資回收時間計算方式

投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅後月租金-按揭月供款）*12

本方式能簡單計算資金回收期的長短，一般12到15年之內都算合理投資。

通過以上3種不同的房產投資回報率的計算方式，大家可以清楚地計算出澳洲房產投資回報率的情況。

據統計，澳洲房產每年穩定的租金回報在5%左右，而且平均每年房產增值10%，差不多每7年翻一番。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。