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新南威爾士大學研究報告 : 悉尼房價高,居住大不易

(澳洲生活網訊)

澳洲的住房支付能力越來越差

2015年3月,阿德萊德銀行公布的」住房支付能力季報」,已經顯示澳洲的房地產變得越來越負擔不起。同時澳洲房地產協會(REIA)的會長林奇(Amanda Lynch)女士也指出,從全澳範圍來看,澳洲人用於償還貸款的收入與總收入的比例是31.5%,增加了1.1%。

當時住房負擔能力正處於自2013年第一季度以來的最低水平,紐省(新南威爾士省)仍是各省中住房支付能力水平最差的省份,緊隨其後的是南澳和西澳。

塔斯馬尼亞省償還貸款所佔總收入的比例上升了1.5%,至25.9%,是全國增幅最大的省份。首都行政區是住房支付能力最好的,只有20.4%。

以上情況是全國範圍的比較,紐省住房支付能力已經是全國最差了,一年後的今天,顯然情況並未好轉。

悉尼住房支付能力出現危機

根據新南威爾士大學城市期貨研究中心 ( UNSW』s City Futures Research Centre ),發表最新的研究指出,住房支付能力已出現危機,悉尼 3/4 (75 %)的地區,房價是一般民眾無法負擔的。

domain.com.au 網站引述了研究的部分內容,值得讀者參考。

城市期貨研究中心主任Bill Randolph 指出,十年前,買房者在西部、南部和西北部這一大片地區,以實惠的價格買到舒適的房子是很容易的。而現在只有一些小地區,如彭里斯(Penrith) 和 坎特伯雷 – 班克斯區 (Canterbury-Bankstown )這一帶,還有一些經濟實惠的房子。

然而,沿西南鐵路線周邊已開發新的基礎設施,未來這些地區的房價也將隨之上漲。預計20年內,班克斯鐵路線將建造3萬6千個公寓。

Randolph 認為,目前正處於一個臨界點,世代租屋將永遠持續下去。如果一個家庭30%以上的收入,都用於償還抵押貸款,那麼住房支付問題就很值得深思了。

支付能力隨時間的變化

2005年,近一半的地區的房價難以支付,但到2015年難以支付的地區已增至3/4以上。

2015年家庭平均收入是10萬元,避免花費超過平均收入的30%,一般人買房的最高價格是51萬3180元。

2005年,家庭平均收入是7萬1700元,悉尼有一半以上的地區,房屋價格20%以上是經濟實惠的。到了2015年,以家庭平均收入10萬元來計算,悉尼有3/4的地區,房價實惠的房子不到20%。

雖然經常有人告訴首次購房者,要往悉尼的西部看房產,例如黑鎮市(City of Blacktown)。但,此地在2005年時,有70 %至75% 的房子是經濟實惠的。到了2015年,僅有25 %至30%的房子是負擔得起的。

Domain集團的經濟學家Andrew Wilson表示,有錢人才能在悉尼買一棟房子,在中央商務區10公里範圍內的房子,是以100萬元起跳的。

全市10公里範圍內最便宜的地區是內西區的Tempe,中間房價是1,065,000元。30公里範圍內最便宜的地區,是班克斯(Bankstown)的Yagoona,價格80萬元。

在某些地區,即使距離CBD已有60公里範圍,人們還會搶購一個要價60萬元的小小新建房。這證明了悉尼這個城市是如何的擁擠和壓縮。

澳大利亞夢想即將被拋棄

年輕人仍然繼續租房或者與親人住在一起,雖然他們投資的房產升值了,但他們希望能夠用賺到的錢最終能夠買到自己理想的居所。

澳洲房地產研究所所長內維爾?桑德斯 (Neville Sanders) 表示,房價上漲也改變了人們的住房偏好,特別是那些以前希望居住在市中心的人。現在許多首次購房者,已不在熱門地區買房了,因為買不起。

很多人認為澳洲人已經逐漸拋棄了以前『有塊地,有座房』的澳大利亞夢,現在越來越多人迫不得以住在公寓里。

政府須採取行動

科廷大學(Curtin University)的澳洲住房和城市研究所( AHURI )所長Steven Rowley 提到,不是所有就業人口都在CBD的周邊,有的人下班後要走很長的路途才能回家。但是,自住房主通常會尋找有就業機會和安全保障的地區。

Rowley 認為,新的供應量會改善價格的增長速度,但是,無論是國內外的投資者或是自住房主,對房屋的需求已達到前所未有的水平,誰都想攀上價格增長的好處,以致刺激了成屋市場(the established market)的上漲。

他建議,通過重新分區或開發審批後產生的土地增值,政府應該對地主徵收稅金,然後用這筆收入來提供經濟實惠的房子,這個方式應該是可行的。此外,還可要求保障建造經濟房的比例。

政府需要某種形式的干預,才能讓住房價格更經濟實惠,這也是降低租金和房價,讓民眾的收入能跟上來的方法。

文:蔚華

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