海外收入二三事 —–樓花貸款如何成交

（澳洲生活網訊）說起海外收入貸款，現在都是談之色變。最近澳新銀行（ANZ）的政策更是緊了又緊，對純依靠海外收入貸款的澳洲居民徹底關上大門。引起政策收緊的原因可能多種多樣，銀行方面稱，這次政策調整是為了避免欺詐和洗錢。

但民眾心理也有些猜度，一些貸款經理人稱，這些政策是針對中國買家，因為前段時間中國買家狂甩幾十億資金在澳洲購置居住房產使得悉尼和墨爾本房價急劇攀升。但中國買家心裡也冤，購置房產的不全是中國人，還有全球各地的買家，怎麼就讓我們背黑鍋呢？但事已至此，驚慌也是無用的，好好解析一下政策，順著政策走，也許可以幫助自己找到一條可行的道路。

政策到底有多緊？

對於澳洲居民來說，純海外收入貸款可能屬於高危項目了，在目前的形勢下，很少再有銀行或金融機構向您遞橄欖枝。那目前的政策到底有多緊呢？

舉例來說，目前澳洲4大銀行將相繼推出新的海外收入貸款價值比率（LVR），將從以前的80%下調至70%。而此政策在4月初即將施行。同時，除了下調貸款價值比率以外，銀行對於貸款人的審核將更為嚴格。想做貸款重組也收到嚴格的控制，貸款人可能很難拿到更優惠的利率。

對於貸款人來說，想要得到銀行的貸款要遞交的材料也複雜很多：僱傭合同、退稅單、簽證以及原版沒有被翻譯過的支持材料。不明所以的群眾肯定會想，國內哪裡來的退稅？但英雕格求證過，其實在國內是有退稅單的，只不過要單獨申請，可能手續會比較複雜。而對於原版文件，銀行是過於謹慎了，不再信任貸款人或者經紀人的翻譯件。

對於僱傭信息，銀行會派人給貸款人的僱傭單位打電話，但是查無此人是常有的事。為什麼會出現這樣的事呢？也是出於銀行對於貸款人與經紀人的戒備心理，他們通常不會按照經紀人提供的材料撥打電話。有時候可能會直接谷歌百度一個公司前台電話。

試想一下，如果在國內的大型企業就職，幾千號人裡面能找出一個張三李四也幾乎是不可能的了。當然，英雕格的貸款經紀人會據理力爭，提供足夠的證據給銀行，通常有很高的成功率能幫助客人成交。

買房前要做好準備

澳洲政府的種種政策其實分析一下也合情合理，一方面放寬簽證，邀請中國投資者在澳洲投資。一方面收緊貸款，卡住資金。也是打了個好算盤，從中國流入現金，支持澳洲多種產業發展，政府當然樂意。

那麼面對如今的形勢，需要海外收入貸款的澳洲居民要怎麼辦呢？首先在選好房子時，先了解合同的種類。合同大致分為「受限於貸款」和「非受限於貸款」兩種。如果您無法保證海外收入的可行性，一定要選對合同，不然可能將遭受幾十萬的損失。

另外，找一個可靠的貸款經理人，能為您據理力爭，保護您的權益。雖然政策卡緊，但是如果可以提供全面真實的信息，銀行沒有理由拒絕這筆貸款。

最後，如果您想全面了解關於海外收入貸款的種種問題，下周我們會有更加詳細的介紹。但是最近英雕格將與運通移民強強聯手，於4月21日開辦免費講座，如果您希望面對面的提問交流，千萬不要錯過哦！

以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表專業意見，英雕格不保證本文章全面性與準確性，一切以相關法律為準。如有疑問請與相關專業人士進行諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。