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（澳洲生活網訊）說起海外收入貸款，現在都是談之色變。最近澳新銀行（ANZ）的政策更是緊了又緊，對純依靠海外收入貸款的澳洲居民徹底關上大門。引起政策收緊的原因可能多種多樣，銀行方面稱，這次政策調整是為了避免欺詐和洗錢。
但民眾心理也有些猜度，一些貸款經理人稱，這些政策是針對中國買家，因為前段時間中國買家狂甩幾十億資金在澳洲購置居住房產使得悉尼和墨爾本房價急劇攀升。但中國買家心裡也冤，購置房產的不全是中國人，還有全球各地的買家，怎麼就讓我們背黑鍋呢？但事已至此，驚慌也是無用的，好好解析一下政策，順著政策走，也許可以幫助自己找到一條可行的道路。
政策到底有多緊？
對於澳洲居民來說，純海外收入貸款可能屬於高危項目了，在目前的形勢下，很少再有銀行或金融機構向您遞橄欖枝。那目前的政策到底有多緊呢？
舉例來說，目前澳洲4大銀行將相繼推出新的海外收入貸款價值比率（LVR），將從以前的80%下調至70%。而此政策在4月初即將施行。同時，除了下調貸款價值比率以外，銀行對於貸款人的審核將更為嚴格。想做貸款重組也收到嚴格的控制，貸款人可能很難拿到更優惠的利率。
對於貸款人來說，想要得到銀行的貸款要遞交的材料也複雜很多：僱傭合同、退稅單、簽證以及原版沒有被翻譯過的支持材料。不明所以的群眾肯定會想，國內哪裡來的退稅？但英雕格求證過，其實在國內是有退稅單的，只不過要單獨申請，可能手續會比較複雜。而對於原版文件，銀行是過於謹慎了，不再信任貸款人或者經紀人的翻譯件。
對於僱傭信息，銀行會派人給貸款人的僱傭單位打電話，但是查無此人是常有的事。為什麼會出現這樣的事呢？也是出於銀行對於貸款人與經紀人的戒備心理，他們通常不會按照經紀人提供的材料撥打電話。有時候可能會直接谷歌百度一個公司前台電話。
試想一下，如果在國內的大型企業就職，幾千號人裡面能找出一個張三李四也幾乎是不可能的了。當然，英雕格的貸款經紀人會據理力爭，提供足夠的證據給銀行，通常有很高的成功率能幫助客人成交。
買房前要做好準備
澳洲政府的種種政策其實分析一下也合情合理，一方面放寬簽證，邀請中國投資者在澳洲投資。一方面收緊貸款，卡住資金。也是打了個好算盤，從中國流入現金，支持澳洲多種產業發展，政府當然樂意。
那麼面對如今的形勢，需要海外收入貸款的澳洲居民要怎麼辦呢？首先在選好房子時，先了解合同的種類。合同大致分為「受限於貸款」和「非受限於貸款」兩種。如果您無法保證海外收入的可行性，一定要選對合同，不然可能將遭受幾十萬的損失。
另外，找一個可靠的貸款經理人，能為您據理力爭，保護您的權益。雖然政策卡緊，但是如果可以提供全面真實的信息，銀行沒有理由拒絕這筆貸款。
最後，如果您想全面了解關於海外收入貸款的種種問題，下周我們會有更加詳細的介紹。但是最近英雕格將與運通移民強強聯手，於4月21日開辦免費講座，如果您希望面對面的提問交流，千萬不要錯過哦！
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表專業意見，英雕格不保證本文章全面性與準確性，一切以相關法律為準。如有疑問請與相關專業人士進行諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
This post was last modified on 2021年6月8日 15:28
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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