（澳洲生活網訊）買房是人生的大事，我們總是想買的實惠些，品質好一些，地點繁榮些，風景優美些……等等。然而這些想法要落實，還得我們做些功課，多方了解自己想要的地點的各種情況，再做決定。尤其是在房價高居不下時，還有哪些地區經濟實惠，風景優美，但我們沒注意到的。

2月份時，”澳洲房產監察（APM）”發布了全澳 625個最佳投資區域的列表，此將成為讀者尋求房產組合時的重要參考。同時，APM的住宅市場專家Andrew Wilson 提出警告，大悉尼的房地產熱潮已明確結束，不要指望2016年能夠從房產投資中獲得多好的資本回報。

針對上述論點， AFR Smart Investor 雜誌提到，如果市場的熱度正在消退，那麼房產的細微差別將導致完全不同的結果。在相鄰郵政編碼地區之間的選擇可能會導致多年的遺憾。

那麼我們如何能觀察房產間的細微差別，或相鄰郵政編碼之間的銷售情況呢？

以下是澳洲房產網 Realestate.com.au 在 2月份提供的《最暢銷市場》（Top Sellers’ Market）的報告，是針對過去三個月的資料，分析了十大區域房產名單，以及供需改變的情況。

如果說APM的列表是以宏觀的角度，提供讀者投資組合的參考。那麼《最暢銷市場》就是從各區房產銷售的細微變化，列出過去三個月內十大銷售市場名單。

一、前十大熱銷市場名單：

就供需角度而言，《最暢銷市場》前一百大排名的改變，顯示在過去三個月內（2015/11～2016/1），房產投資市場對區域的需求面大幅上揚。

realestate.com.au/buy 網站的訪問數量，在某個角度上看，反映了現下市場的需求。然後把這個數量與上市房產的數量相比，藉此得知供需的比例。

沃克盧斯(Vaucluse）

顯示東悉尼的沃克盧斯的房產需求強勁，在排行榜上有高達345項物業，躋身全國排名第四十三。

里奇蒙(Richmond)

距離阿德萊德中央商業區3.5公里之濱海城鎮，是第三大受歡迎移居地，擁有212項物業，躋身全國排名第八十三。

其他橫跨城市與濱海的熱門地區是：格雷爾(Glenelg East)、拉灣(Glenelg East)及雙灣(Double Bay)，分別擁有159、110、106項物業進入排行榜。

二、異軍突起的兩個熱銷地區

1.舊房改建新房，沃克盧斯（Vaucluse）房地產市場創造新商機

沃克盧斯是悉尼最重要的高級郊區之一，長期以來躋身 realestate.com.au 網站最貴郊區之列居高不下。為何過去三個月越來越多人關注沃克盧斯的房地產投資呢？

玫瑰灣房產網 ( LJ Levi Real Estate – Rose Bay）總監Tim Stern 表示，市場上會湧現這麼多的房產，要歸功於此地開發了新的領域，將舊房翻新，符合退休者對精簡住房的需求，才使房地產市場釋放更多物業供人選擇，再創商機。

近期有兩個55年以上屋齡的五星級土地重新開發，這兩件土地位於舊南端路(Old South Head Rd )與新南端路( New South Head Rd)，適合退休者居住。

如此一來，當地退休的房主不必到外地找精簡住房，可以繼續住在沃克盧斯和玫瑰灣等市區。事實上，他們也知道別的地方找不到符合目前生活水準的公寓，所以很願意繼續在這裡住下來。

2.在濱海與市區之間的好景點：南澳的里奇蒙(Richmond)

里奇蒙房產中介機構的Dean Tripodi說，里奇蒙之所以名列熱銷地區，主要原因便在於它是阿德萊德相對低價（較易負擔得起）的周邊城鎮之一。在 realestate.com.au 網站，買家主要是以區域與價格來過濾物業。若是把地點設定里奇蒙，價格設定在30萬以下，那麼就可以搜尋到更多的投資物業。

里奇蒙的新舊房產區很自然的融合在一起，大眾運輸系統便利又安全。這裡是城市列車行經路線的終站，也是一個良好的城市改建典範。Tripodi介紹，”你可以看到1950年代簡樸風格的庭園住宅。”

距離阿德萊德中央商業區3.5公里之濱海城鎮，是第三大受歡迎移居地（網路照片：）

里奇蒙之所以能從房產投資名單中吸引更多點閱率，主要原因便是靠近海灘。Tripodi說此地是濱海社會，自然傾向生活在市區與沿海之間。

對里奇蒙感興趣的買家大多是首次購屋族及擁有新生家庭成員的二次購屋族。鄰近學校也是重要選項`,所有的城鎮公立學校與私立學校都在那裡。

買家青睞的十大全國移居地暨百大排名

省分及區域：買家青睞的五大移居地(僅列舉紐省、維多利亞及昆士蘭省)

紐省

維多利亞

昆士蘭

(註：省排名也是按照相同方法製作)

文：青宇

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