圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）近幾年澳洲掀起了住宅建設熱潮，每年都有大量新房Settle。此文簡單介紹一下驗房的步驟與注意事項。
在Off the Plan樓花銷售中，新房建成後，在settle前，開發商會通知買方與on site manager約定時間驗房。
驗房可以說是由買家參與完成的一道較為全面的質檢流程， 目的是在Settle前將品質做到盡量完美，趁部分施工人員，設備原料等仍未退場前對瑕疵作出修補，節省人力物力。
驗房的主要工作就是儘可能去發現明顯的瑕疵（Defects），瑕疵包括結構性瑕疵（Structural Defects）和非結構性瑕疵（Non-structural Defects），
通常作為買家比較關注的是非結構瑕疵。對於帶有公共設施的Apartment，驗房通常是指業主所購物業的內部驗收，不涉及公共部分。
通常開發商的on site manager會準備一份表格(Form)給業主逐項打勾並填寫具體的瑕疵內容，即使開發商不提供這類表格，業主也應另外準備紙筆，將發現的瑕疵寫份書面報告，以便開發商逐條跟進。
現以本人於21日參加的MASCOT兩套2房的驗房過程作例子說明。
1.最重要的是查驗面積，應由2-3人做較節省時間，2人拉尺，1人作記錄。紐省是指牆內實用面積，而維多利亞省把牆體也算在內。通常合同規定允許5%誤差。
如發現短少5%面積，可向開發商要求核實面積並提出補償。
2.查驗電器是否都可通電並正常開關， 查驗所有燈具看是否可以開關。看電器是否有遺漏。電器一般包括 烤箱、洗碗機等。
3.查驗所有水龍頭，噴洒頭有無漏滲水，座廁沖水功能。
4.觀察各種物件包括廚房檯面，牆體，木門等有無缺損，崩口，劣縫。
5.查看物料外表污跡，例如房門上的臟印，地毯上的污垢，牆上的小坑等排水情況。
查看衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
