（澳洲生活網訊）近幾年澳洲掀起了住宅建設熱潮，每年都有大量新房Settle。此文簡單介紹一下驗房的步驟與注意事項。

在Off the Plan樓花銷售中，新房建成後，在settle前，開發商會通知買方與on site manager約定時間驗房。

驗房可以說是由買家參與完成的一道較為全面的質檢流程，　目的是在Settle前將品質做到盡量完美，趁部分施工人員，設備原料等仍未退場前對瑕疵作出修補，節省人力物力。

驗房的主要工作就是儘可能去發現明顯的瑕疵（Defects），瑕疵包括結構性瑕疵（Structural Defects）和非結構性瑕疵（Non-structural Defects），

通常作為買家比較關注的是非結構瑕疵。對於帶有公共設施的Apartment，驗房通常是指業主所購物業的內部驗收，不涉及公共部分。

通常開發商的on site manager會準備一份表格(Form)給業主逐項打勾並填寫具體的瑕疵內容，即使開發商不提供這類表格，業主也應另外準備紙筆，將發現的瑕疵寫份書面報告，以便開發商逐條跟進。

現以本人於21日參加的MASCOT兩套2房的驗房過程作例子說明。

1.最重要的是查驗面積，應由2-3人做較節省時間，2人拉尺，1人作記錄。紐省是指牆內實用面積，而維多利亞省把牆體也算在內。通常合同規定允許5%誤差。

如發現短少5%面積，可向開發商要求核實面積並提出補償。

2.查驗電器是否都可通電並正常開關， 查驗所有燈具看是否可以開關。看電器是否有遺漏。電器一般包括 烤箱、洗碗機等。

3.查驗所有水龍頭，噴洒頭有無漏滲水，座廁沖水功能。

4.觀察各種物件包括廚房檯面，牆體，木門等有無缺損，崩口，劣縫。

5.查看物料外表污跡，例如房門上的臟印，地毯上的污垢，牆上的小坑等排水情況。

查看衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

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作者： 金牌地產顧問Steven Lee

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