圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）最近美國評論家預測澳洲房價暴跌後，可能有很多首次購房者會暗自高興，畢竟多年來不斷創新高的房價，使他們無法購買自己心目中理想的家園，若是房價崩盤，也許可以買到實惠的住宅。
對於房價即將暴跌的論述，澳洲主要的經濟學家普遍認為這樣的預測是離譜的，不太可能發生。
我們先不評論誰的預測正確，我們想提醒的是，即使房價真的暴跌了，也未必會發生首次購房者所期望的情況。
以下是假設房市下跌50%的話，可能會產生的5種情況：
1.很難獲得抵押貸款
很多首次購房者會認為，房價如果下跌，他們買房比較容易。但事實可能並非如此，BIS Shrapnel公司的高級經理 (也是經濟學家)Angie Zigoman提醒，以銀行的立場來說，房價崩盤後，他們對於民眾申請貸款會更保守，甚至根本就不給貸款。
那些有大量存款的人可能仍有機會貸款，但是寥寥無幾。首次購房者通常已經借貸了85％~90％以上，因此市場的任何緊縮，都會給他們造成極大的傷害。
SQM研究機構的常務董事Louis Christopher 認為，房價崩潰可能造成全面的貸款限制，即使儲備銀行提供非常低的利率，民眾也很難受益。
他說，」根據曾經做過的測試，銀行可以承受的程度是房價下跌20%，目前還沒有測試下跌50%的承受度。在房價急速下跌的情況下，首次購房者的貸款很可能會受限制。」
2.租金上漲
對首次購房者而言，房價崩盤或許可以減少他們的抵押貸款金額，但相對而言，租金就成了他們最大的花費。
SQM的Christopher提到，建設收緊後，隨之而來的是可供出租的新房產也會減少，因此房租可能會上漲。「我們回顧全球金融危機和美國一些經歷過房價下跌的城市，會發現當時的租金都隨之上漲。」
在2009年底至2010年之間，由於住宅價格下跌，開發商不能用低於成本的價格進行開發，以致新的住房供應不足，結果導致租金上漲。
若是房價在墨爾本和悉尼崩跌，那麼之後的2~3年間，將有中長期租金上漲的風險。
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出，如果投資者面對的是負資產，他們就不可能賠錢出售，將會轉而用租金賺錢，由租屋者支付他們的損失。
3.房屋出售較少
如果房地產價格崩潰，買家在市場可以選擇的房產將非常有限。澳洲人會想盡一切辦法保住自己的房子，除非他們面臨失業，否則沒有理由變賣房產。
Domain集團的 Wilson比較了澳洲和美國的情況，他說，「在美國，有一些州會提供無追索權貸款(non-recourse loans)，那些房產價格低於貸款的人可以賣掉房產，不用償還所剩的貸款。澳洲的房主賣掉房產之後還得清償剩餘的貸款，交易成本極高，所以他們不會輕易賠錢賣出。」
BIS Shrapnel公司的經濟學家Zigomanis 認為，面對交易成本的提高，住房升級和住房精簡(upgrading and downsizing )的活動也會減少。在最低迷的時期，人們只能眼睜睜地等待這段時間過去。
4.建設放緩
房價崩潰後第一個將發生的是公寓的發展放緩，住房建設創造利潤的能力也減少了。
Zigomanis 說，現在的房產建設可能會如期完成，但新的開發將會出現停滯。
開發凍結後，開發商將無盈利可言，當人們買了一塊地卻無法建設，就會成為一個問題。
當供過於求時，資本市場就會去平衡它，而供不應求的市場可能會變得更加緊繃。
5.失業問題
房價暴跌可能造成的破壞性結果之一，是失業率上升，尤其是與住房市場有關的工業就業機會將下降。
Zigomanis說，等待買房的人們如果沒有工作，那麼即使房價下跌，他們也不可能去買房。
先不談整體就業問題，就與住宅產業相關的許多工作而言，如房地產經紀人、金融服務和開發者，還有裝修工人、建築工人、建材商人、零售商，以及住房用的家電、大樓的各種設備等等，在房價下跌時他們的工作就會受到相當大的影響。
總結以上的情況來看，房價崩盤對首次購房者並無益處，反而更增困境。目前多位經濟學家和房地產代理商都認為澳洲房產暴跌的可能性不大，房地產市場的過熱的情況也轉趨和緩，相對而言是一個平衡的、健康的市場，此時買房正是良好時機。
文 ： 蔚華
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More