圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）最近美國評論家預測澳洲房價暴跌後，可能有很多首次購房者會暗自高興，畢竟多年來不斷創新高的房價，使他們無法購買自己心目中理想的家園，若是房價崩盤，也許可以買到實惠的住宅。
對於房價即將暴跌的論述，澳洲主要的經濟學家普遍認為這樣的預測是離譜的，不太可能發生。
我們先不評論誰的預測正確，我們想提醒的是，即使房價真的暴跌了，也未必會發生首次購房者所期望的情況。
以下是假設房市下跌50%的話，可能會產生的5種情況：
1.很難獲得抵押貸款
很多首次購房者會認為，房價如果下跌，他們買房比較容易。但事實可能並非如此，BIS Shrapnel公司的高級經理 (也是經濟學家)Angie Zigoman提醒，以銀行的立場來說，房價崩盤後，他們對於民眾申請貸款會更保守，甚至根本就不給貸款。
那些有大量存款的人可能仍有機會貸款，但是寥寥無幾。首次購房者通常已經借貸了85％~90％以上，因此市場的任何緊縮，都會給他們造成極大的傷害。
SQM研究機構的常務董事Louis Christopher 認為，房價崩潰可能造成全面的貸款限制，即使儲備銀行提供非常低的利率，民眾也很難受益。
他說，」根據曾經做過的測試，銀行可以承受的程度是房價下跌20%，目前還沒有測試下跌50%的承受度。在房價急速下跌的情況下，首次購房者的貸款很可能會受限制。」
2.租金上漲
對首次購房者而言，房價崩盤或許可以減少他們的抵押貸款金額，但相對而言，租金就成了他們最大的花費。
SQM的Christopher提到，建設收緊後，隨之而來的是可供出租的新房產也會減少，因此房租可能會上漲。「我們回顧全球金融危機和美國一些經歷過房價下跌的城市，會發現當時的租金都隨之上漲。」
在2009年底至2010年之間，由於住宅價格下跌，開發商不能用低於成本的價格進行開發，以致新的住房供應不足，結果導致租金上漲。
若是房價在墨爾本和悉尼崩跌，那麼之後的2~3年間，將有中長期租金上漲的風險。
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出，如果投資者面對的是負資產，他們就不可能賠錢出售，將會轉而用租金賺錢，由租屋者支付他們的損失。
3.房屋出售較少
如果房地產價格崩潰，買家在市場可以選擇的房產將非常有限。澳洲人會想盡一切辦法保住自己的房子，除非他們面臨失業，否則沒有理由變賣房產。
Domain集團的 Wilson比較了澳洲和美國的情況，他說，「在美國，有一些州會提供無追索權貸款(non-recourse loans)，那些房產價格低於貸款的人可以賣掉房產，不用償還所剩的貸款。澳洲的房主賣掉房產之後還得清償剩餘的貸款，交易成本極高，所以他們不會輕易賠錢賣出。」
BIS Shrapnel公司的經濟學家Zigomanis 認為，面對交易成本的提高，住房升級和住房精簡(upgrading and downsizing )的活動也會減少。在最低迷的時期，人們只能眼睜睜地等待這段時間過去。
4.建設放緩
房價崩潰後第一個將發生的是公寓的發展放緩，住房建設創造利潤的能力也減少了。
Zigomanis 說，現在的房產建設可能會如期完成，但新的開發將會出現停滯。
開發凍結後，開發商將無盈利可言，當人們買了一塊地卻無法建設，就會成為一個問題。
當供過於求時，資本市場就會去平衡它，而供不應求的市場可能會變得更加緊繃。
5.失業問題
房價暴跌可能造成的破壞性結果之一，是失業率上升，尤其是與住房市場有關的工業就業機會將下降。
Zigomanis說，等待買房的人們如果沒有工作，那麼即使房價下跌，他們也不可能去買房。
先不談整體就業問題，就與住宅產業相關的許多工作而言，如房地產經紀人、金融服務和開發者，還有裝修工人、建築工人、建材商人、零售商，以及住房用的家電、大樓的各種設備等等，在房價下跌時他們的工作就會受到相當大的影響。
總結以上的情況來看，房價崩盤對首次購房者並無益處，反而更增困境。目前多位經濟學家和房地產代理商都認為澳洲房產暴跌的可能性不大，房地產市場的過熱的情況也轉趨和緩，相對而言是一個平衡的、健康的市場，此時買房正是良好時機。
文 ： 蔚華
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More