Woolloomooloo豪華公寓 （圖片來源realestate)
（澳洲生活網訊）如果你是個投資人，或是正考慮成為一名投資人，買個公寓套間可能是你最容易踏入房產市場的方式。
Realestate.com.au網站搜尋了澳洲 2 居室和 3居室的公寓套間，篩選出適合買房者和投資人購買、擁有最高成長率的地區。
一、Location: Sydney』s inner east
重點地帶：悉尼內城東區
位於悉尼內城東區的Woolloomooloo和Rushcuttters 海灣，位居全澳公寓高成長率地區之冠。
Woolloomooloo的 3 居室套間創下每年增長率的最高紀錄：19.8%，Rushcutters灣緊跟其後，19.7%。
1.Rushcutters 海灣
Ray White Double Bay房仲公司執行長Craig Pontey表示，近期有兩個很大的開發項目在Rushcutters 灣 竣工：Advanx 和 Advanx East，它們分別擁有132和133個公寓套間。
Pontey說，「我們手上已經握有等候名單了。不久前我以300萬元的價格，出售了Advanx East 高層豪華公寓套間。」
Rushcutters 海灣擁有絕佳的地理位置，是到市中心到東部郊區的中途點。由於其地處 Edgecliff 和英皇十字車站(Kings Cross Stations)的中間，附近就有 Edgecliff 購物中心，所以不用特地跑到德寶灣(Double Bay)採購，十分方便。
不過真正帶動該區日漸活躍的，是興盛的餐飲業，在Rushcutters 海灣附近，步行可達的餐廳約有40多家。居住環境的改善，改變了人們對Rushcutters 海灣的印象，使它變成了熱門地區。
Advanx East社區（圖片來源:advanxeast）
不過要在Rushcutters 海灣投資可不便宜，根據realestate.com.au網站的投資數據，一個三居室公寓要190萬元。
Pontey表示，他的客戶有年輕的專業人士，空巢老人和本地投資者。他們
在Double 海灣，Vaucluse 和 怕丁頓 (Paddington)都已擁有較大的房產，現在又在Rushcutters 海灣置產。
2.Woolloomooloo
Morton Real Estate房仲公司總裁Ewan Morton表示，Woolloomooloo的買家大多是來自悉尼下北岸(Lower North Shore)的精簡型(downsizer)住戶，他們因為退休想換成較小的房子。不過當地也住著一些海外投資者和年輕家庭。
位於Woolloomooloo的 Finger 碼頭 ，早在2000年時就完成了。10年前，當地被自住房主買走的房屋約有20%，現在已達到60%了。
與Rushcutters 海灣不同的是，Woolloomooloo近期沒有任何開發案，當然也沒有高樓建築。此地房產比較具有歷史性，因此列為文化遺迹的建築相當多。
它的地理位置優良，可就近前往東區( the eastern suburbs)、海灘、悉尼港、中央商務區、機場及其他交通運輸系統。
Morton說，「Woolloomooloo的位置無以倫比，從伯茨點（Potts Point）和伊莉莎白海灣要到悉尼中央商務區的話，就得通過這條大道。」
Woolloomooloo的三居室公寓十分稀少，這也是當地成長率極高的原因之一。換句話說，如果你在Woolloomooloo找到一個你所喜歡的三居室公寓，且你付得起，那就別猶豫了，趕快買下吧！
二、高密度的居住環境蔓延至墨爾本外環地區
維多利亞省公寓套間的價格成長，則是不同的情況。墨爾本外環北部的Craigieburn是全澳公寓增長第四名，其三居室公寓套間的年成長率為14.1%。
當地的Barry Plant房仲公司銷售經理Damien Crivelli表示，Craigieburn公寓的品質和套間大小與其他鄰近市區的公寓市場不同。低房價與高租金收益吸引了許多新客戶的目光，其中投資人占多數約80%，其他則是首次購房者。Craigieburn的公寓租金收益非常高，空置率相當低。
雖然Craigieburn距離市中心30公里遠，但由於買家需求量增加，市中心外環的開發案越來越多了。
據realestate.com.au 網站的資料顯示，位於Craigieburn 的Highlands社區是去年維多利亞省最受矚目的開發項目。Highlands擁有極好的總體規劃，公共綠地與社區開放空間是其一大特色。
不過，Craigieburn 或 Highlands不是只提供土地和房屋，更因為此地公寓價格實惠，所以廣受租屋者、首次購房者和投資人的青睞。Highlands擁有各種樣式的房屋，從大型住宅到小型公寓都有。
在Craigieburn多逛逛吧！你會發現這裡有很多新的開發案正在進行。
三、全澳公寓成長地區前10名
能夠排進全澳價格成長前10名的地區，其成長率都超過10%，且去年這10個地區的2-3居室公寓都至少售出10個以上。
年增長率是根據中間房價的年複合增長率得出，過去12個月2-3居室公寓售出的中間房價和過去5年相同的12個月出售的中間房價相比。
再一次申明，此數據受限於上述2個時期，該地區需至少售出10個房產。
| 排名 | 地區/省 | 居室型態 | 價格年成長率 |
| 1 | Woolloomooloo /紐省 | 3居室 | 19.8% |
| 2 | Rushcuttters Bay／紐省 | 3居室 | 19.7% |
| 3 | North Fremantle /西澳 | 3居室 | 14.8% |
| 4 | Craigieburn /維多利亞 | 3居室 | 14.1% |
| 5 | Lindfield /紐省 | 3居室 | 14.0% |
| 6 | Darlinghurst /紐省 | 3居室 | 13.8% |
| 7 | Leumeah /紐省 | 2居室 | 13.6% |
| 8 | Glenfield /紐省 | 3居室 | 13.3% |
| 9 | Macquarie Fields /紐省 | 3居室 | 13.3% |
| 10 | Macquarie Fields /紐省 | 2居室 | 13.1% |
表：公寓價格成長前十名地區
來源：realestate.com.au
文：喬伊 蔚華
This post was last modified on 2016年3月26日 04:52
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
