哪些地區的公寓價格增長最亮眼

澳洲地產

(澳洲生活網訊)如果你是個投資人,或是正考慮成為一名投資人,買個公寓套間可能是你最容易踏入房產市場的方式。

Realestate.com.au網站搜尋了澳洲 2 居室和 3居室的公寓套間,篩選出適合買房者和投資人購買、擁有最高成長率的地區。

一、Location: Sydney』s inner east

重點地帶:悉尼內城東區

位於悉尼內城東區的Woolloomooloo和Rushcuttters 海灣,位居全澳公寓高成長率地區之冠。

Woolloomooloo的 3 居室套間創下每年增長率的最高紀錄:19.8%,Rushcutters灣緊跟其後,19.7%。

1.Rushcutters 海灣

Ray White Double Bay房仲公司執行長Craig Pontey表示,近期有兩個很大的開發項目在Rushcutters 灣 竣工:Advanx 和 Advanx East,它們分別擁有132和133個公寓套間。

Pontey說,「我們手上已經握有等候名單了。不久前我以300萬元的價格,出售了Advanx East 高層豪華公寓套間。」

Rushcutters 海灣擁有絕佳的地理位置,是到市中心到東部郊區的中途點。由於其地處 Edgecliff 和英皇十字車站(Kings Cross Stations)的中間,附近就有 Edgecliff 購物中心,所以不用特地跑到德寶灣(Double Bay)採購,十分方便。

不過真正帶動該區日漸活躍的,是興盛的餐飲業,在Rushcutters 海灣附近,步行可達的餐廳約有40多家。居住環境的改善,改變了人們對Rushcutters 海灣的印象,使它變成了熱門地區。

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Advanx East社區(圖片來源:advanxeast)

不過要在Rushcutters 海灣投資可不便宜,根據realestate.com.au網站的投資數據,一個三居室公寓要190萬元。

Pontey表示,他的客戶有年輕的專業人士,空巢老人和本地投資者。他們

在Double 海灣,Vaucluse 和 怕丁頓 (Paddington)都已擁有較大的房產,現在又在Rushcutters 海灣置產。

2.Woolloomooloo

Morton Real Estate房仲公司總裁Ewan Morton表示,Woolloomooloo的買家大多是來自悉尼下北岸(Lower North Shore)的精簡型(downsizer)住戶,他們因為退休想換成較小的房子。不過當地也住著一些海外投資者和年輕家庭。

位於Woolloomooloo的 Finger 碼頭 ,早在2000年時就完成了。10年前,當地被自住房主買走的房屋約有20%,現在已達到60%了。

與Rushcutters 海灣不同的是,Woolloomooloo近期沒有任何開發案,當然也沒有高樓建築。此地房產比較具有歷史性,因此列為文化遺迹的建築相當多。

它的地理位置優良,可就近前往東區( the eastern suburbs)、海灘、悉尼港、中央商務區、機場及其他交通運輸系統。

Morton說,「Woolloomooloo的位置無以倫比,從伯茨點(Potts Point)和伊莉莎白海灣要到悉尼中央商務區的話,就得通過這條大道。」

Woolloomooloo的三居室公寓十分稀少,這也是當地成長率極高的原因之一。換句話說,如果你在Woolloomooloo找到一個你所喜歡的三居室公寓,且你付得起,那就別猶豫了,趕快買下吧!

二、高密度的居住環境蔓延至墨爾本外環地區

維多利亞省公寓套間的價格成長,則是不同的情況。墨爾本外環北部的Craigieburn是全澳公寓增長第四名,其三居室公寓套間的年成長率為14.1%。

當地的Barry Plant房仲公司銷售經理Damien Crivelli表示,Craigieburn公寓的品質和套間大小與其他鄰近市區的公寓市場不同。低房價與高租金收益吸引了許多新客戶的目光,其中投資人占多數約80%,其他則是首次購房者。Craigieburn的公寓租金收益非常高,空置率相當低。

雖然Craigieburn距離市中心30公里遠,但由於買家需求量增加,市中心外環的開發案越來越多了。

據realestate.com.au 網站的資料顯示,位於Craigieburn 的Highlands社區是去年維多利亞省最受矚目的開發項目。Highlands擁有極好的總體規劃,公共綠地與社區開放空間是其一大特色。

不過,Craigieburn 或 Highlands不是只提供土地和房屋,更因為此地公寓價格實惠,所以廣受租屋者、首次購房者和投資人的青睞。Highlands擁有各種樣式的房屋,從大型住宅到小型公寓都有。

在Craigieburn多逛逛吧!你會發現這裡有很多新的開發案正在進行。

三、全澳公寓成長地區前10名

能夠排進全澳價格成長前10名的地區,其成長率都超過10%,且去年這10個地區的2-3居室公寓都至少售出10個以上。

年增長率是根據中間房價的年複合增長率得出,過去12個月2-3居室公寓售出的中間房價和過去5年相同的12個月出售的中間房價相比。

再一次申明,此數據受限於上述2個時期,該地區需至少售出10個房產。

排名 地區/省 居室型態 價格年成長率
1 Woolloomooloo /紐省 3居室 19.8%
2 Rushcuttters Bay/紐省 3居室 19.7%
3 North Fremantle /西澳 3居室 14.8%
4 Craigieburn /維多利亞 3居室 14.1%
5 Lindfield /紐省 3居室 14.0%
6 Darlinghurst /紐省 3居室 13.8%
7 Leumeah /紐省 2居室 13.6%
8 Glenfield /紐省 3居室 13.3%
9 Macquarie Fields /紐省 3居室 13.3%
10 Macquarie Fields /紐省 2居室 13.1%

表:公寓價格成長前十名地區

來源:realestate.com.au

文:喬伊  蔚華

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