（澳洲生活網訊）如果你是個投資人，或是正考慮成為一名投資人，買個公寓套間可能是你最容易踏入房產市場的方式。

Realestate.com.au網站搜尋了澳洲 2 居室和 3居室的公寓套間，篩選出適合買房者和投資人購買、擁有最高成長率的地區。

一、Location: Sydney』s inner east

重點地帶：悉尼內城東區

位於悉尼內城東區的Woolloomooloo和Rushcuttters 海灣，位居全澳公寓高成長率地區之冠。

Woolloomooloo的 3 居室套間創下每年增長率的最高紀錄：19.8%，Rushcutters灣緊跟其後，19.7%。

1.Rushcutters 海灣

Ray White Double Bay房仲公司執行長Craig Pontey表示，近期有兩個很大的開發項目在Rushcutters 灣 竣工：Advanx 和 Advanx East，它們分別擁有132和133個公寓套間。

Pontey說，「我們手上已經握有等候名單了。不久前我以300萬元的價格，出售了Advanx East 高層豪華公寓套間。」

Rushcutters 海灣擁有絕佳的地理位置，是到市中心到東部郊區的中途點。由於其地處 Edgecliff 和英皇十字車站(Kings Cross Stations)的中間，附近就有 Edgecliff 購物中心，所以不用特地跑到德寶灣(Double Bay)採購，十分方便。

不過真正帶動該區日漸活躍的，是興盛的餐飲業，在Rushcutters 海灣附近，步行可達的餐廳約有40多家。居住環境的改善，改變了人們對Rushcutters 海灣的印象，使它變成了熱門地區。

Advanx East社區（圖片來源:advanxeast）

不過要在Rushcutters 海灣投資可不便宜，根據realestate.com.au網站的投資數據，一個三居室公寓要190萬元。

Pontey表示，他的客戶有年輕的專業人士，空巢老人和本地投資者。他們

在Double 海灣，Vaucluse 和 怕丁頓 (Paddington)都已擁有較大的房產，現在又在Rushcutters 海灣置產。

2.Woolloomooloo

Morton Real Estate房仲公司總裁Ewan Morton表示，Woolloomooloo的買家大多是來自悉尼下北岸(Lower North Shore)的精簡型(downsizer)住戶，他們因為退休想換成較小的房子。不過當地也住著一些海外投資者和年輕家庭。

位於Woolloomooloo的 Finger 碼頭 ，早在2000年時就完成了。10年前，當地被自住房主買走的房屋約有20%，現在已達到60%了。

與Rushcutters 海灣不同的是，Woolloomooloo近期沒有任何開發案，當然也沒有高樓建築。此地房產比較具有歷史性，因此列為文化遺迹的建築相當多。

它的地理位置優良，可就近前往東區( the eastern suburbs)、海灘、悉尼港、中央商務區、機場及其他交通運輸系統。

Morton說，「Woolloomooloo的位置無以倫比，從伯茨點（Potts Point）和伊莉莎白海灣要到悉尼中央商務區的話，就得通過這條大道。」

Woolloomooloo的三居室公寓十分稀少，這也是當地成長率極高的原因之一。換句話說，如果你在Woolloomooloo找到一個你所喜歡的三居室公寓，且你付得起，那就別猶豫了，趕快買下吧！

二、高密度的居住環境蔓延至墨爾本外環地區

維多利亞省公寓套間的價格成長，則是不同的情況。墨爾本外環北部的Craigieburn是全澳公寓增長第四名，其三居室公寓套間的年成長率為14.1%。

當地的Barry Plant房仲公司銷售經理Damien Crivelli表示，Craigieburn公寓的品質和套間大小與其他鄰近市區的公寓市場不同。低房價與高租金收益吸引了許多新客戶的目光，其中投資人占多數約80%，其他則是首次購房者。Craigieburn的公寓租金收益非常高，空置率相當低。

雖然Craigieburn距離市中心30公里遠，但由於買家需求量增加，市中心外環的開發案越來越多了。

據realestate.com.au 網站的資料顯示，位於Craigieburn 的Highlands社區是去年維多利亞省最受矚目的開發項目。Highlands擁有極好的總體規劃，公共綠地與社區開放空間是其一大特色。

不過，Craigieburn 或 Highlands不是只提供土地和房屋，更因為此地公寓價格實惠，所以廣受租屋者、首次購房者和投資人的青睞。Highlands擁有各種樣式的房屋，從大型住宅到小型公寓都有。

在Craigieburn多逛逛吧！你會發現這裡有很多新的開發案正在進行。

三、全澳公寓成長地區前10名

能夠排進全澳價格成長前10名的地區，其成長率都超過10%，且去年這10個地區的2-3居室公寓都至少售出10個以上。

年增長率是根據中間房價的年複合增長率得出，過去12個月2-3居室公寓售出的中間房價和過去5年相同的12個月出售的中間房價相比。

再一次申明，此數據受限於上述2個時期，該地區需至少售出10個房產。

表：公寓價格成長前十名地區

來源：realestate.com.au

文：喬伊  蔚華