(澳洲生活網訊)如果你是個投資人,或是正考慮成為一名投資人,買個公寓套間可能是你最容易踏入房產市場的方式。
Realestate.com.au網站搜尋了澳洲 2 居室和 3居室的公寓套間,篩選出適合買房者和投資人購買、擁有最高成長率的地區。
一、Location: Sydney』s inner east
重點地帶:悉尼內城東區
位於悉尼內城東區的Woolloomooloo和Rushcuttters 海灣,位居全澳公寓高成長率地區之冠。
Woolloomooloo的 3 居室套間創下每年增長率的最高紀錄:19.8%,Rushcutters灣緊跟其後,19.7%。
1.Rushcutters 海灣
Ray White Double Bay房仲公司執行長Craig Pontey表示,近期有兩個很大的開發項目在Rushcutters 灣 竣工:Advanx 和 Advanx East,它們分別擁有132和133個公寓套間。
Pontey說,「我們手上已經握有等候名單了。不久前我以300萬元的價格,出售了Advanx East 高層豪華公寓套間。」
Rushcutters 海灣擁有絕佳的地理位置,是到市中心到東部郊區的中途點。由於其地處 Edgecliff 和英皇十字車站(Kings Cross Stations)的中間,附近就有 Edgecliff 購物中心,所以不用特地跑到德寶灣(Double Bay)採購,十分方便。
不過真正帶動該區日漸活躍的,是興盛的餐飲業,在Rushcutters 海灣附近,步行可達的餐廳約有40多家。居住環境的改善,改變了人們對Rushcutters 海灣的印象,使它變成了熱門地區。
Advanx East社區(圖片來源:advanxeast)
不過要在Rushcutters 海灣投資可不便宜,根據realestate.com.au網站的投資數據,一個三居室公寓要190萬元。
Pontey表示,他的客戶有年輕的專業人士,空巢老人和本地投資者。他們
在Double 海灣,Vaucluse 和 怕丁頓 (Paddington)都已擁有較大的房產,現在又在Rushcutters 海灣置產。
2.Woolloomooloo
Morton Real Estate房仲公司總裁Ewan Morton表示,Woolloomooloo的買家大多是來自悉尼下北岸(Lower North Shore)的精簡型(downsizer)住戶,他們因為退休想換成較小的房子。不過當地也住著一些海外投資者和年輕家庭。
位於Woolloomooloo的 Finger 碼頭 ,早在2000年時就完成了。10年前,當地被自住房主買走的房屋約有20%,現在已達到60%了。
與Rushcutters 海灣不同的是,Woolloomooloo近期沒有任何開發案,當然也沒有高樓建築。此地房產比較具有歷史性,因此列為文化遺迹的建築相當多。
它的地理位置優良,可就近前往東區( the eastern suburbs)、海灘、悉尼港、中央商務區、機場及其他交通運輸系統。
Morton說,「Woolloomooloo的位置無以倫比,從伯茨點(Potts Point)和伊莉莎白海灣要到悉尼中央商務區的話,就得通過這條大道。」
Woolloomooloo的三居室公寓十分稀少,這也是當地成長率極高的原因之一。換句話說,如果你在Woolloomooloo找到一個你所喜歡的三居室公寓,且你付得起,那就別猶豫了,趕快買下吧!
二、高密度的居住環境蔓延至墨爾本外環地區
維多利亞省公寓套間的價格成長,則是不同的情況。墨爾本外環北部的Craigieburn是全澳公寓增長第四名,其三居室公寓套間的年成長率為14.1%。
當地的Barry Plant房仲公司銷售經理Damien Crivelli表示,Craigieburn公寓的品質和套間大小與其他鄰近市區的公寓市場不同。低房價與高租金收益吸引了許多新客戶的目光,其中投資人占多數約80%,其他則是首次購房者。Craigieburn的公寓租金收益非常高,空置率相當低。
雖然Craigieburn距離市中心30公里遠,但由於買家需求量增加,市中心外環的開發案越來越多了。
據realestate.com.au 網站的資料顯示,位於Craigieburn 的Highlands社區是去年維多利亞省最受矚目的開發項目。Highlands擁有極好的總體規劃,公共綠地與社區開放空間是其一大特色。
不過,Craigieburn 或 Highlands不是只提供土地和房屋,更因為此地公寓價格實惠,所以廣受租屋者、首次購房者和投資人的青睞。Highlands擁有各種樣式的房屋,從大型住宅到小型公寓都有。
在Craigieburn多逛逛吧!你會發現這裡有很多新的開發案正在進行。
三、全澳公寓成長地區前10名
能夠排進全澳價格成長前10名的地區,其成長率都超過10%,且去年這10個地區的2-3居室公寓都至少售出10個以上。
年增長率是根據中間房價的年複合增長率得出,過去12個月2-3居室公寓售出的中間房價和過去5年相同的12個月出售的中間房價相比。
再一次申明,此數據受限於上述2個時期,該地區需至少售出10個房產。
排名 | 地區/省 | 居室型態 | 價格年成長率 |
1 | Woolloomooloo /紐省 | 3居室 | 19.8% |
2 | Rushcuttters Bay/紐省 | 3居室 | 19.7% |
3 | North Fremantle /西澳 | 3居室 | 14.8% |
4 | Craigieburn /維多利亞 | 3居室 | 14.1% |
5 | Lindfield /紐省 | 3居室 | 14.0% |
6 | Darlinghurst /紐省 | 3居室 | 13.8% |
7 | Leumeah /紐省 | 2居室 | 13.6% |
8 | Glenfield /紐省 | 3居室 | 13.3% |
9 | Macquarie Fields /紐省 | 3居室 | 13.3% |
10 | Macquarie Fields /紐省 | 2居室 | 13.1% |
表:公寓價格成長前十名地區
來源:realestate.com.au
文:喬伊 蔚華