圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）如果你是買車、電視機或洗衣機，通常我們會覺得新的最好。但如果是買房子，你也會得出同樣的結論嗎？不論買新房或舊房，都有一定的優勢和風險，我們得做到心中有數才行。
一.選擇舊房
買方代理商Mark Erichiello 談到他買賣房產十多年的經驗中，銷售成績最好的都來自舊房。因為新房只能看到一些固定的裝置和設備，而許多舊房經過時間的洗禮，呈現出堅實的結構和特有的美感，深受家庭或投資者的喜愛。
此外，建築商和開發商可以嘗試分割舊房的土地，以最大限度地提高土地價值。投資者通過改造舊房，可以注入新的生命，無形中增加了舊房的價值。
1.獨特性和精緻性
然而較大的舊房和高層的公寓，都需要較長時間付清貸款。所以你可以尋找一些郊區的小型老房子，若是具有獨特性，很精緻，又是低度開發地區，就會有立即性的增長潛力。
2.買舊房的風險和隱性成本
雖然舊房有增長潛力，但也存在風險和隱性成本，所以你必須做一些功課。買家在出價之前，可以請建築檢查員、測量師和房產專業律師協助你確認舊房的真實狀況，避免事後的麻煩。
3.維修保養的問題
舊房產可能有結構性的問題，所以買方在簽署任何文件之前，要跟建築檢查員弄清楚房子的情況，這樣你可以增加自己談判的空間。
大多數買家會認為舊房需要的維修費用比較高，但有專家認為，舊房更換房主時通常都會翻修，因此維修和保養方面的支出比想像中的更少。
4.地役權和法律申請
地役權或法律申請可能會影響您的房產購買，所以你要檢查房產所有者的名稱和賣方的所有權，以確保房子在交割時一切順利。聘請房產專業律師為你提供一個獨立的購買前合同審查。
翻新或是分割？要請教議會和建築測量師，以確保你的計劃是有效的。
二.選擇新房
Latte Property的房產投資專家 Darryl Simms 偏好購買新的房產，因為有更多的折舊稅，可以降低購房成本，而且通常新房會提供豪華的設施。
對於投資者來說，新房的折舊稅可以減少房產的成本，最顯著的是印花稅，很可能會省下數千元。但是，一個新房的銷售價格通常包括40％初步建設稅收相關的費用，這些費用也是不小的。
1.新房會有現代化的生活功能
新房通常不需要太多的保養費用，而使用低能源設施，也可以節省日常支出，因此成本就降低了。此外，新房通常會提供一些較好的設備，例如，游泳池、獨立浴室和劇院級的視聽空間等等，這些都是舊房無法提供的。
2.買新房的風險與提示
購買新房產時一定要做功課。
如果你是投資新房，你需要知道那裡的房產的供需關係；如果你要自己居住，那麼就需要一個專業律師幫你檢查合同，以確保你沒有延誤的風險。
自己多研究、多了解，就可以減少風險。
3.不可預知的增長
距離城市較遠的地區，如果房產的性質類似，價格增長就會比較緩慢。例如，近期公寓供過於求，有出租率較低的隱憂。所以若是投資公寓，你可能會等一段時間才能看到資本利得的增長。
4.可能的延遲或產生額外費用
在移交房產時，若是延遲時間，可能會造成價格的差異，所以要請律師來檢查新樓盤銷售合同。慎重選擇開發商，並調查其經營背景。
三.現今市場的舊房與新房–買方市場已成形
2015年房產市場火熱，房價不斷被推高，所以大多數人買房時都是超額支付(overpay )。
隨著市場價格開始修正，買家將有更多的機會買到價廉物美的房產，不論是舊房還是新房。
去年舊房或是現房在拍賣會上非常搶手，但承擔的風險不小，因為你可能沒法仔細了解房子的結構等問題。但是在修正的市場中，你可以堅持在簽署合同之前先驗樓( building inspections )。
如果建築檢查員發現你將購買的房產有故障，修繕費用需5萬元，那麼你就可以在談判時將此金額算進去。現在買舊房會有更多的空間與賣方協商價格。
四.結語
不論買新房或舊樓，你一定要多做研究，增加專業知識，確保你在正確的地點買到適合的房產，最大限度提高資本增長的潛力，或是租金收益。所以，挑選合適的投資房產遠比資金決策更重要。
此外，有些房產仲介會利用特定的推銷策略來吸引你買房，例如，新房的設備或提供某種優惠等等。千萬不要因為某種優惠條件而買昂貴的房產，要惦量自己有多少準備金，以免支付不了貸款。也不要被情緒帶動而買房，買房應該是一個非常理智的決定。所以尋找一個真正專家的意見，會帶給我們更多的選擇。
祝你買到好房
文：蔚華
This post was last modified on 2016年3月25日 08:47
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More