（澳洲生活網訊）2015年底，所有綜合省會城市的空置土地中間價格是26.5萬元，而其他地區市場的土地中間價格是15.6萬元。兩者的價差為10.9萬元(69.9%)，這是地區和省會城市有史以來最大的差距。

這也解釋了省會城市與非省會城市的興建（住宅或公寓）成本差異。在過去一年來，省會城市空置土地售價成長了4%，而其他地區的地價則跌了-5.2%

上圖：省會城市和地區市場 空地中間拍賣價比較。（來源：CoreLogic RP Data）

下圖：省會城市及地區市場 中等空地面積變化圖。（來源：CoreLogic RP Data）

2015年底，省會城市的中等空地面積約466平方米，增加了3.6%。其他偏遠地區市場的中等空地面積大於809平方米，增加了8.3%。

土地面積壓縮的情況在省會城市和偏遠地區市場都有，不過省會城市更顯著。總的來看，過去十年來，省會城市的中等土地面積每年縮小比率為-2.5%，其他偏遠地區市場則每年縮減-0.5%。

去年底，所有綜合省會城市的空中間價格是552元/平方米。然而，同一時間點，偏遠地區市場價格卻只有179元/平方米的低價。省會城市每平方米價格在2015年下跌了-2.5%，其他城市更慘，跌了-12.4%。

省會城市每平方米價格下降是因為土地的面積擴大，而偏遠地區市場下跌的原因，除了土地面積擴大，還包括土地價格下滑。

上圖：省會城市及偏遠地區市場 每平方米的中間價格

下表：省會城市空置土地數據。（來源：CoreLogic RP Data）

上方的表格呈現了每個省會城市空地的重要數據，如：悉尼的土地中間價為41萬元，大大地高於其他省會城市。與第二高價位的城市珀斯（29.9萬元）相比，悉尼整整高了珀斯10萬元以上。

去年所有省會城市中，悉尼和墨爾本的房價成長速率最高，創下土地中間價飆升的佳績，成長率分別為：悉尼20.2%，墨爾本23.5%。儘管悉尼的中間地價最高，但如果以每平方米的地價來看，珀斯的地價是最高的(733元/平方米)，其次是悉尼(575元/平方米)，第三是阿德雷德(550元/平方米) 。

目前的數據顯示了省會城市住房成本高居不下的真實原因。以為悉尼為例，如果土地的中間價格已經花費41萬元，那麼買下土地並建造房屋後，不太可能少於55萬元的金額。

目前，澳洲政治議程再次討論到住房支付能力，勢必也會關注土地開發成本高昂的問題，並有所革新。但削減空置土地成本以提升住房支付能力，是一條很長的路，尤其是對新完工的住宅幾乎不起作用。當然也有其他替代方案，如多鼓勵偏遠地區的經濟開發，因為偏遠地區的住房成本遠遠低於省會城市。

文：喬依 蔚華