（澳洲生活網訊）近幾年，澳洲地產迎來黃金時代，主要城市房價不斷上漲，悉尼房產更是勢頭強勁，成為全澳房價領頭羊。然而從2015年第四季度開始，悉尼清空率下滑，至此開始不斷有論調唱跌澳洲樓市。然而與輿論相反，2016年2月開始，悉尼房產清空率強勢回升，房價隨之上漲。越來越多的投資者認為「猴年一定紅」。

一、【投資價值】悉尼房產為何長期繼續看漲？

1.供方市場：人口湧入 住房需求強勁

悉尼作為澳大利亞最大的城市，不斷吸引海內外人士到悉尼學習、工作和生活。今年年初，澳大利亞總人口已突破2,400萬，悉尼作為澳大利亞第一大城市，預計2016年4月人口將增長至500萬。

在《悉尼都市戰略規劃與發展2036》的官方報告中，政府表示將努力增加就業機會450,000個以應對人口大量增長。就業人數的增多特別刺激悉尼市中心公寓住宅需求增長。因而，儘管悉尼已然是澳洲房價最高的城市，但持續的人口膨脹對住房提出強烈需求，內城區住房更是供不應求，人口因素必將推動房產市場持續發展。

2.澳元匯率持續走低 吸引海外投資者到澳洲置業

2016年2月，澳元兌人民幣匯率穩定在1:4.7左右，相比2012年高峰時期1:6.5左右，當前匯率處於低位。匯率下跌直接意味著在澳大利亞購置房產所需人民幣更少，成本更低。比如一套100萬澳元的房子，2012年購買需要650萬人民幣，而現在只需要470萬人民幣。相對較低的匯率降低了華人在澳購房成本，吸引更多中國買家進入澳洲樓市。

3.政府長遠規劃 建立城市新格局

為應對人口增長，悉尼政府重整城市格局，興起舊城改造項目，重點改造Ashmore  Precinct、Barangaroo、Central Park、Green Square和Harold Park五大區域。其中Green Square是悉尼五大舊城改造區中規模最大的一個，受到悉尼市政府極大重視，也吸引眾多實力雄厚的地產開發商投資開發公寓住宅。政府政策和資金支援必然帶動房產大幅增值。

圖：供圖

二、【位置分析】悉尼「印象」（ICONIC）坐享福利 潛力無限

悉尼「印象」（ICONIC）緊靠市政重點改造區域Green Square，盡享改造福利。悉尼政府斥資80億澳元，佔地278公頃，改造Green Square舊城區，重金將其建成購物、娛樂、休閑、工作為一體的現代化商圈，同時保留大面積綠化和公園，保證生活和辦公品質。未來預計將有48,000業主入住，帶動周邊區域蓬勃發展。Iconic所在Waterloo區享受改造福利，便捷的周邊配套設施和社區居民激增，房產增值屬必然趨勢。

三、【項目介紹】Iconic 高端公寓 引領住宅時尚

悉尼「印象」（ICONIC）位於悉尼市中心南部Waterloo區，距離CBD 4公里，500米即到Green Square火車站，緊鄰Waterloo公園。最佳的地理位置和成熟的社區周邊使得Iconic具備優質房產的先決條件。

悉尼「印象」（ICONIC）由澳大利亞房地產開發先鋒Thirdi Group投資開發。Thirdi Group秉承建造優質住宅，為住戶提供上乘居住體驗的理念，已經在悉尼和紐卡斯爾地區成功開發多個大規模住宅區。認真專註的建築態度和豐富的開發經驗為Thirdi Group贏得良好口碑。

圖：供圖

四、【精心之作】細節之處 凸顯品質

悉尼「印象」（ICONIC）將古典大氣、簡約實用、精緻奢華元素融入房屋設計之中，打造驚艷之作，在悉尼房產CBD周圍樹立了一個典範。

悉尼「印象」（ICONIC）為5層建築結構，共76套精裝公寓，提供39平米-129平米1室、2室、3室不同戶型時尚靚房。頂層公寓設計獨特，確保客廳和卧室盡享城市景觀。私人頂層花園打造休閑區域，創造高品質居住體驗。

五、【交通方式】多種方式 四通八

悉尼「印象」（ICONIC）位於Waterloo區Elizabeth大街830號，500米即到Green Square火車站，15分鐘火車直達悉尼國際、國內機場。

公交網路完備，301、M20等多部公車方便快捷，通勤CBD、周邊區域以及QVB、Westfield商業中心、悉尼歌劇院、海港大橋、情人港等城市著名休閑區域。

六、 【教育資源】高等學府雲集 留學居住首選

悉尼「印象」（ICONIC）所在Waterloo區集聚教育資源，留學生眾多。毗鄰悉尼大學預科學校泰勒學院(Taylors College)，3分鐘步行可到。對於剛到悉尼留學的學生而言，不受交通擁堵困擾，不必擔憂上課遲到，Waterloo學區住房優勢盡顯。

同時，臨近學校，同學、校友眾多，便於新同學結交朋友，融入新環境。此外，Iconic 2公里範圍內聚集悉尼大學(USYD)、新南威爾士大學(UNSW)、悉尼科技大學(UTS)三大頂尖學府，交通方便，公交直達。穩定的治安環境和濃厚的學區氛圍讓Waterloo成為留學生居住最熱門區域之一。

七、【居住生活】成熟社區 舒適生活

Waterloo公園（圖：供圖）

悉尼「印象」（ICONIC）所在Waterloo區建設成熟，配套設施完善，生活、購物、休閑盡享便捷。背靠Waterloo公園，天然氧吧供給新鮮空氣，大片綠地提供運動、娛樂場所。商鋪眾多，充分滿足購物、餐飲需求。Coles、ALDI以及各國超市滿足家庭生活日常所需，Danks商業街聚集各國餐廳，Café簡餐、特色中日韓泰風情小館應有盡有，大可滿足食客需求。

大型超市Coles（圖：供圖）

走出Waterloo，離家5公里範圍內分布多個購物休閑好去處。商業中心QVB和Westfield自駕分分鐘，公交出行一站式；悉尼歌劇院、海港大橋、情人港等城市地標近在咫尺；臨近悉尼最大的Centennial Park，騎馬、喂鳥，親近自然；Moore Park Golf Course頂級高爾夫俱樂部提供奢華運動體驗；更有Bondi、Marouba等多個海灘，讓你恣意享受澳洲的陽光沙灘。

悉尼內城精品公寓，數量有限。不論自住還是投資，悉尼「印象」（ICONIC）等你品鑒。

作者：榮繁

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