圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）墨爾本3月第1周上市拍賣數為1071個，拍賣成交率為70.6%，悉尼市場上市拍賣數數為532個，拍賣成交率為68.6%。
RP數據公司發布了至2 月份的最新房價增長指數。全國首府城市2月份房價增長了0.5%，3個月增長了1.4%。墨爾本2月份房價增長了0.3%，3個月增長了3.8%。悉尼2月份房價增長了0.5%，3個月下降了0.2%，是各首府城市唯一季度指數下降的城市。
《時代報》(The Age) 3 月8日載文《More land for sale in Melbourne than any other capital city》，墨爾本地塊銷售量位於全國之首達2萬塊，去年較前年多售出7千塊，銷量增長了53%。地塊平均價格為21.1萬元，增長了3.8%，但地塊面積縮小了3.3%，平均為430平米。
不過悉尼的地塊銷售一年飆升了29.7%，價格為44萬元，平均面積為454平米。地產雜誌《Smart Property Investment》3月7日載文《 Property investors 『freaked out』 by policy changes》，一家金融公司總裁說，近來銀行信貸政策收緊以及有關付扣稅政策取消的提議，打擊了房產投資者的信心。這些政策和提議會造成市場混亂。
上個月，美國的著名經濟預測專家Jonathan Tepper在研究報告中指出，澳洲房產泡沫會破裂，悉尼和墨爾本的房價將會大跌達50%。Tepper曾成功預測了西班牙房市泡沫破裂及房價大跌，所以他的觀點在澳洲媒體和地產界引起了極大關注和評論。Tepper 專程考察了悉尼和墨爾本，特別提及悉尼的西區房價瘋漲，供大於求。
Tepper 論述的依據主要有，房產總值佔GDP的比例過高，房價和收入的比值過高，房產債務占收入的比例過高，房價高估，貸款量巨大，部分地區市場供大於求，這些數據相當或超過了當年美國，愛爾蘭和西班牙房市破裂時的數據水平，從而導致房市泡沫破裂，房價大跌。
下圖是悉尼和墨爾本15年來的房價走勢圖，（來源:Domain Group）。可以看出悉尼的房價在三年多的時間裡漲幅超過了50%（待續）。
供稿：澳博信貸與地產投資專欄
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趙先生高女士
（文章僅供參考，不承擔經濟和法律責任)
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更新於 ：2024-11-24 09:51 在持續不斷的台海危機中，川普強勢回歸，美中衝突勢必越演越烈。過去四年國際局勢的演變，西方各國在打擊中共擴張的議題上，基本都站到了美國一邊，這給了川普足夠的底氣。 作為成功的企業家川普從一介政治素人，經歷了歷任總統從未遭遇過的艱難，如今已經是身經百戰而不倒的世界政治強人，不但獲得強大民意的支持，還掌控了眾參兩院。 依照川普霸氣十足的自信，他絕不會容忍在台海危機上與中共玩拉鋸戰，在他有生之年的最後一任總統生涯中，將徹底擺平中共並解決台海安全問題，卸下美國背負了七十多年的沉重包袱，這是包括習近平在內的所有國家領袖都可以預見的。 世界正在琢磨川普會怎麼做的當下，澳大利亞與台灣是不是已經做好了準備？ 不得不承認，在川普的首任總統時期，雖然莫里森政府與川普關係密切，而澳洲主流的反川普情緒卻相當嚴重，對於台海危機更傾向於當個旁觀者，獨善其身，最多發表一些不痛不癢的語言。 其實四年前，川普在謀求連任的同時已經在為徹底解決台海危機做準備，只是當時老天沒有給他機會。 首先，川普賣給台灣的軍火是歷任美國總統中最高的，他需要加強台灣的自我防禦能力。其次，川普積極遊說澳大利亞，希望在解決台海問題上得到澳大利亞的支持。 那時白宮曾委託一個美國智庫遠赴澳洲調查澳洲精英對解決台海危機的看法，那次的討論會在悉尼的美領館舉行，與會者都是澳洲各大智庫及主流媒體的負責人，令人遺憾的是，絕大多數與會者都在批評川普，認為川普的計劃干涉到了「一中」原則，是在台海危機上火上加油，他們稱，澳洲如果入局美中軍事衝突，與中共直接發生戰爭，不但會激起華人的反對，也會嚴重損害澳洲利益。 可以體察到，澳洲主流的言論令美國智庫調查員感到很失望。當時的討論會上，澳洲看中國報是唯一的華人機構，我作了很簡單的發言，我提醒各位道，探討台海危機，首先應該要搞清楚中華人民共和國與台灣的區別，「一中」是個偽命題，不能將台灣與香港相提並論，何況台灣地理位置的重要性人所皆知，保住台灣才能保障澳洲的安全。 可喜的是，儘管川普被迫在野了四年，被中共視為眼中釘的莫里森被阿爾巴尼斯取代，但美澳間的軍事聯盟卻得到了持續擴大與發展。 而輿論一直在「保衛台灣」與「反戰」的論調中爭論不休，也算是在為政府當局提供民意。比較典型的是上次澳洲大選前，澳洲九號台的60分鐘節目舉行一個關於「與中國開戰」為主題的公開辯論會，一位華人「政治明星」代表華人在節目中警告說，一旦澳中發生戰爭，澳洲華人都將被澳洲政府關進「集中營」，言論引來一片嘩然，在這位華人代表的眼裡，百萬澳洲華人都是中國的一部分，澳洲與中國開戰，澳洲華人將是替罪羊，該「政治明星」後來成功當上了新州州議員。 但與此同時，澳洲媒體在民意調查中卻發現，支持澳洲出兵保衛台灣的人數比例超過50%，比日本還高。… Read More
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