（澳洲生活網訊）如果你的財力只能整修一個房間，那麼，選擇哪一個房間最能增加你房產的價值呢？

第一印象-前院

要想吸引人們來看你的房產，最重要的是整修你家前院–你的戶外空間。

如果你不能在開始的10秒鐘就留給潛在買家一個好印象，那你可能永遠不會有下一次機會了。

對自住房主而言，他們願意為自己的家多花一點錢，所以得讓潛在客戶留下美好的第一印象。其實，你不用花很多錢就可以讓你的前院煥然一新。

如果你只有500元的預算，建議你：種一些新的植物和花卉，修剪一下草坪和多餘的枝葉，添加一些新鮮的覆蓋土，重新油漆前端柵欄，然後清除垃圾。

你也可以花6000元做裝修，除了粉刷油漆，還可以設計一下花園景觀，放上一個小桌，加上幾張椅子等等，她因此賺了10萬5千元。

油漆柵欄可以讓前院看起來很整潔，這是人們在你家門口看到的第一印象。

（圖片來源：realestate）

廚房是重點中的重點

墨爾本的革新者 Tom Hall 剛剛完成最近的整修計畫，花了25~30萬元，創造出 100萬的附加價值。

2013年12月，他在 Brighton 以125萬元 買了加州風的小平房，18個月之後，這個房產增值到200萬。

Hall認為， 廚房是所有整修工程中最昂貴的，但是回報也是最多的。因為買家都希望有一個開放式的廚房，讓家人在愉悅的環境中用餐、交談。如果買家進來看到廚房像新的一樣，又有整潔溫馨的感覺，當然會喜歡這樣的房子。

可能會認為你已花了一大筆錢和大量的時間去整修。其實花費並不如想像的那麼多。

省錢的技巧：不要擴大整修資金

到便宜商店購買主流品牌的家電，如油煙機、烤箱、瓦斯爐，以及購買廚房用具自己安裝等等。

當然，這些花費還得考量自己的經濟情況，你得有一筆可用的現金。同時還要衡量你房產本身的價格，該搭配怎樣等級的廚房。

一個高檔廚房約花費1.5萬~2萬元，1萬~1.5萬元的廚房也非常好，預計可以得到3倍的回報。7千~1.25萬元是合理的預算，通常一般品質的廚房就夠用了。

別忘了浴室

浴室的部分也很重要，基本上淋浴和廁所留在原處不用動，若是能增加一個浴缸，就會讓你的房產增加很大的價值。

請確認水管是否暢通，這一點很重要，一個水管堵塞的浴室，會讓買家卻步。如果你不需要更新水管等看不到的東西，那麼你會節省很多費用，你的整修回報也會增多。

快速更新浴室約需5千~1萬元，回報約3~4萬元。

若是新增一間浴室，價值就更不同了，很可能會有很多人來看你的房產。但新增浴室花費較大，得考慮房產的空間，地點，周邊地區的交通網等基礎設施。

文 ： 蔚華