（澳洲生活網訊）談到悉尼今年的房產市場，多數代理商和評論家認為未來的一年房價不會大漲，取而代之的是持續而正常健康的房地產交易。

因此很多評論家稱，2016年是悉尼房地產四年來第一個買家市場年。

讓我們看看各經濟學家和評論家的觀點：

根據Domain Group的數據，悉尼房價在2015年上漲了14.8％，三年總成長達到53％ 。

以金額來算，悉尼去年9月的中間房價達到了1,032,433 元，12月降至1,013,258元。2015年中期，金融監管機構提高了投資者和自住房主的抵押貸款利率，限制了悉尼蓬勃的房產市場。使悉尼中間房價下降了3.1％，是2012年6月以來的首次下降，也是房價紀錄中最大的季度跌幅。

Domain 集團的Andrew Wilson 博士說，”市場已按重啟鍵，悉尼房產的榮景不得不暫時停頓。” 他認為賣家會希望儘快地將他們的房產上市，特別是去年以高價買房的人們，希望儘快把房子以較高價格賣出。而買家多半採取等待和觀望的態度，因為現在他們在談判中佔了上風。

表為2015 悉尼房價表現最好的地區(Houses) \

(以上數據來自 Domain 集團的首席經濟學家Andrew Wilson)

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver博士認為，現在悉尼房產市場的走向更加平衡，少了投機的心態。基本上不會看到急遽下滑的跌勢，除非出現更高的失業率以及高利率。許多專家對2016年的市場發展，有相同的看法。

SQM 研究機構的常務董事Louis Christopher 指出，有很多買家回到市場，上市的房產與去年同期相比高出30％。但買家不再買那些瘋狂漲價的房產，他們期望能買到更低的價格。

McGrath 地產代理首席執行官 John McGrath 也預計悉尼今年的房產市場會持續而溫和的增長，不會再像過去那樣經常達到25 ％ ~ 50％ 的非凡成長，預計這類的高成長將會消失。

據Lendfin金融經紀公司總經理Jalil Wakim 觀察，房價正在回落到更為合理的水平。在一年前，房子一周內就可以出售，現在要2-4周才能出售。這意味著精明的買家們現在佔了更有利的位置，他們在價格和條件方面有了更大的談判空間。

買家多年來在悉尼房產市場艱難的運作，現在他們將有很大的機會買到合適的房產。

儘管悉尼房產已是買方市場，但不同的買家還是有不同的情況，以下作一說明。

首次購屋者

Wilson 博士認為，悉尼房產有一個國際性的價格，即使市場拉回，中間房價仍然會非常接近一百萬元。

由於負擔能力的問題，首次購屋者要進入市場不是個簡單的事，他們必須準備12萬元的存款。在租金上漲、儲蓄環境不佳的情況下，要達到這樣的條件比較困難。

因此，首次購房者不得不購買公寓，或者尋找較遠地區(the outer suburbs )的經濟房。Wilson說，目前約有80個郊區的中間價位在60萬以下，全部集中在悉尼的西部和西南部。

當然，經濟條件許可的買家，也可以考慮購買其它地區的房產，考慮那些曾被視為房價高不可攀的地區，如西區和東區。也考慮聘請買方代理幫忙，以提高議價能力。

投資者

去年5月，投資貸款達到創紀錄的54.2 ％的高峰。之後澳洲審慎監管局施行一些政策以減少貸款數量，使部分投資者從市場撤退，但有的評論員認為，投資者退出市場與股票市場的波動也有關係。

由於股市暴跌的影響，越來越多的投資者和自我管理的養老基金買家開始出售房產。

海外投資頂級房產

2015年，亞洲買家搶購 Killara 到 Kangaroo Point的高級別墅，在悉尼頂級房產的影響力不可忽視。至於今年的市場價格如何，目前沒有一致的看法。

持正面看法的Stone Lindfield 代理商Mae Chan 指出，澳幣下跌將會繼續吸引海外投資，因為匯率直接給他們帶來了25 ％的折扣。

BresicWhitney的主任 Shannan Whitney也預測市場在2016年將有更出色的表現。去年前10大銷售中，有8個來自中國大陸，非常引人注目。

反面的意見也有，Black Diamondz主任Monika Tu 指出，頂級房產的價格肯定不會上漲，因為房產市場已經太熱了，對海外買家來說也是一樣。

此外也有代理商認為，頂級房產市場會放緩，主要由於中國經濟的衰退，以及中國政府頒布嚴厲的法規，使資金很難從中國轉移到海外市場。

住房升級者和精簡居家者(Upgraders-Downsizers)

地產代理商 John McGrath提到， 今年Upgraders-Downsizers 這兩種族群的人將成為悉尼房地產市場的中堅力量。

Upgraders 是指年輕夫婦因為小孩逐漸長大，原有的居住空間不夠，需買更大的房子。Downsizers 是指年紀大了，孩子們紛紛成家立業，老夫婦不需要這麼大的居住空間，因此把原來的房子賣了，換一間較小的房子居住，如此還可以增加一筆養老金。

創紀錄的低利率和放緩的市場對他們有很大的吸引力，這個趨勢在整個城市(悉尼)都是顯而易見的。多家代理商都認為，有大量的人需要升級家庭住房，這是目前房產市場中最活耀的項目。

買家和賣家都來到這個正常的房產市場，不論是升級到大房或是精簡成小房，現在買房都是既安全又實惠的。

你準備買房嗎？快抓住這個好時機！

文：青宇