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「適宜步行」(walkability)對房價會有影響嗎?

(澳洲生活網訊)適宜步行(walkability)在美國房產界已是流行多年的話題,現在正受到澳洲的關注。

適宜步行的意思是,一個居住地區可以讓人們悠閑的步行到鄰近街區、公司、大眾運輸工具和商店等等。居民可以用GPS和網站找出自家附近的咖啡館、乾洗店,還有休閑場所,例如電影院和體育館等等。

那麼,有哪些地區最適合人們步行呢?

網路圖片: 墨爾本的 Carlton

www.realestate.com.au網站做了一個調查和評比,這些地區應該是接近城市中心,並擁有較高密度的人口,這樣就可以得到90~100分。

悉尼內城區有29個地區得分90以上,其次是墨爾本有12個,布里斯本有5個,珀斯、阿德雷德、堪培拉和紐卡斯爾各有一個。

那麼,分數高就可以增加房產的價值嗎?人們能夠適宜步行,表示這個住宅區非常舒適,周邊的基礎建設完備,因為你只要走路就可以滿足生活上或工作上的需求,當然對房產有加分的作用。

買家或投資人購買房產時,適宜步行區的面積比率最好高一些。那麼當市場翻轉時,你的房產將仍然保持有利條件,吸引人們租房或買房。

以布里斯本為例,「新農莊」(New Farm )很受歡迎,是因為居民可以步行到這個城市的咖啡館和度過夜晚的生活,這樣的投資地點就具有吸引力。

當然,步行到工作地點並不是每個買家和投資人都嚮往的。在悉尼,高收入的年輕專業人士最喜歡步行上班,例如銀行家、律師和會計師等。

對於喜歡精簡居家的人來說,比較青睞的是東部地區和北岸,而不是CBD的周邊環境。墨爾本的情況就是如此,年輕的專業人士聚集在 Carlton和 Fitzroy 郊區。同時,還有Hawthorn 和 Elsternwick這樣的地區也受到他們的喜愛,雖然是比較遠一點。

在日益擁擠的城市中,適宜步行區帶來悠閑的生活方式,是一個新的關注點,值得投資人去了解。

各省「適宜步行」評比得分表

省分 地區 評分
悉尼 Haymarket 99
  The Rocks 98
  Ultimo 98
  Surry Hills 97
墨爾本 Carlton 97
  Fitzroy 96
  Fitzroy North 93
  St Kilda 93
布里斯本 Fortitude Valley 94
  Spring Hill 92
  South Brisbane 92
  Petrie Terrace 91
珀斯 Northbridge 95
  Highgate 87
  East Perth 87
  West Perth 87
阿德雷德 Glenelg 87
  Stepney 86
  Norwood 85
  North Adelaide 83

文:蔚華

This post was last modified on 2016年2月29日 10:27

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