圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）美人魚到底有沒有，答案肯定是有，不過一般人是見不到。我說的是真的，不是用文學性的語言技巧。
圖：網路
周星馳的賀歲片《美人魚》2月8日猴年大年初一，全國電影票房達6.6億元（如沒有特別表明，均是指人民幣，下同），創歷史新高。 已經登上春節檔票房冠軍。
這個故事的背景與地產有關，所以我第一時間也看了。那個時候，我忘掉了所有的一切，被滑稽的情節弄的哈哈大笑，也被人魚的真情賺的熱淚盈眶。最後感慨男主人公劉軒終於看破金錢和美色，回歸人性的善良、對環境的珍惜，以及選擇一個平淡卻又是返本歸真的道路。
為什麼電影這麼感人，因為它是個現代環境里的童話故事，有殘酷現實和理想主義的結合，裡面還有純真愛情和騎士元素，用周星馳自己的話說，」我喜歡童話，其實我拍的都是童話，童話在裡面一定有這個世界好人有好報、真善美的大原則，我相信這些。」是啊！人們心靈深處對真善忍美德的追求從來沒有停止過，無論哪個時代、什麼環境。
同時這個影片，特別是前面十幾分鐘，映射許多地產真相，簡直是香港、大陸地產界歷史和現狀的濃縮，」地產大王」周星馳以他獨特的眼光刻畫的入木三分。地產大王？沒錯，周星馳通過地皮已經賺了上億的錢。
那麼這部片子里的地產操盤手法有哪些？
方法一： 真正的勝負並不僅僅決定於土地競拍的勝利
《美人魚》開頭的講的就是劉軒和若蘭兩個人在競買青羅灣這塊土地，兩人瘋狂的舉牌使得價格超過了外界的常規認知，結果財大氣粗的劉軒，衝動的贏得了拍賣 。
後來劉軒舉辦慶功儀式，大宴圈內賓客，還把對手和敗家若蘭也一併請來，但勝利者的歡喜馬上被其中一個禿頭開發商鄭總嘲笑：你以為若蘭去競拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價格弄高，邊上的房子可以快點賣出去。這筆生意你會虧200億，而若蘭會賺300億。
這個方法是地產開發商採用的一個潛規則：只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的都去參與，大家都舉牌子或競拍，把價值烘托上去，自己拿不到，也不能輕易便宜他人，反正真正需要的開發商會接盤的，而且土地越來越貴對自己現有的地塊和樓盤都有幫助作用。要麼高價出貨、要麼順風而上，何樂而不為？客觀上製造了房產泡沫，搞得真正買房的人不得安寧。所以這就是在拍賣上總有些弔兒郎當的競拍者，他們有一定實力，卻不一定真買。
這個事情在悉尼華人區Epping也發生過。一個老闆以高出幾十萬澳元的價格拿下一個近火車站的別墅，這裡本身也是可建公寓的規劃區域，但這個土地超出正常評估太多。賣家狂喜，認為碰到了」冤大頭」，仲介偷樂，認為撿到一個」二傻子」。此老闆裝作不知，等一切都搞定，他對圈內好友說：」他們才傻，我前面已經低價拿了幾個，這個高價成交，其它我所有這個區的房子估值都跟著上去。」聽者恍然大悟，我們愕然。
方法二：用入股的方式依然可以做開發商
當若蘭知道這個項目可以填海之後，立馬做了一個決定，投入300億的資金的占這個項目45%的股份，從此劉軒和若蘭開始合作開發的過程。這個方法已經成為不少的小開發商保持生存和發展的重要策略。
在中國大陸，動則上十億的代價讓小的開發公司在土地市場已經沒有競拍成功的機會了，那麼這些公司怎麼生存？
很多時候採用的方法就是入股。用自己的資金、人脈關係和其它核心技能去參股。這些企業能夠生存到現在肯定有一些核心競爭力，比如當地政府關係特別硬、有一塊閑散資金、精裝修做的特別好，或者設計能力特彆強……這並不能讓這些公司去土地市場拿地，但卻可以讓他和土地獲得者合作。
此方法在澳洲市場也時有發生。我周圍已有兩個例子。
一個是中國來了一個投資者，用幾百萬澳元參股本地開發商的一個上千萬的50多套公寓開發，由於該地離悉尼市中心和大學都很近，而且靠著火車站，一下子整個項目獲利80%以上。雙方接著聯合開發了幾個項目。
另一個是本地的一個華裔，來澳洲30多年。用他的話說，土地市場該經歷的他都經歷了。他憑著對悉尼的了解、對土地市場的諳熟，總能找到一些被業主或者仲介低估價值的土地或房產。他將這些資訊介紹給有實力的買家，收取仲介費用。去年行情好的時候，他用小的資金參股到大的開發商中，已經成功參與了幾個幾百萬以上的項目。
良心面前 利益讓步
電影最後的結局，讓人非常感動。人性戰勝了貪婪。 後來劉軒親自測試了聲納的危害性，下令關掉聲納。在若蘭派出武裝人員殺死大量美人魚的關鍵時刻，劉軒出現救了珊珊(美人魚)。並且加入了愛護環境、保護野生動物的行列。
這也是我們做地產時候的一點初衷，地是坤，君子厚德以載物。用誠信給客戶提供最適合的房子。
《美人魚》有多美？當我們做生意、做企業對得起良心時候，就發現了善良單純的」美人魚」有多美！
供稿：繁榮世界
更多的資訊可與我們聯繫：
手機 61 420 585 808
微信： peace8198
This post was last modified on 2016年2月26日 08:09
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
