圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）我們接到了很多客人的反饋並詢問有關商業房產的GST以及如何避免或減少這些GST等許多問題。為了讓大家對GST有更深入的了解，今天V姐就準備了房產GST大全，以更加通俗易懂的方式為大家總結各類房產的GST以及其避免方法。
我到底需不需要註冊GST？
如果您購買、出售、租賃或開發房產，那麼您就需要註冊GST，因為這些都有可能被認為是以盈利為目的而進行的生意活動。
如果您在連續的12個月之內銷售的總價值或者您預計等於或超過$75,000，那麼您必須註冊GST。
基於GST目的，房產包括：
不同的房產適用的GST不同，這取決於該房產是：
住宅房產（總結上一期）
住宅房產包括house、unit以及apartment等可以被佔用、已經被佔用或打算被用作居住的房產。閑置的土地通常不被人為是住宅房產。
住宅房產的GST計算原則
住宅房產除非是新房產，其銷售就不需要繳納GST，也不可以抵免為房產銷售而購買的物品的GST。
滿足以下條件之一就屬於新住宅房產：
※如果一個新住宅房產連續租賃5年以上，就不再是新住宅房產了。然而，如果該樓宇在5年租賃期間一直在出售中，那麼該樓宇也算作是新住宅房產。
記住！
出租房屋的租金也是如此：
如果出租的房產不是新的，那麼租金就無需繳納GST；對於您為出租房屋所購置或添置的所有物品不能申請GST抵免。
商業房產
購買
如果您購買商業房產用於您已登記GST的企業的商業活動，那麼您可以抵免該房產的GST。
如果出現以下任何一種情況，您不能申請抵免全額GST：
出售
如果您要出售商業房產，例如：店鋪和工廠，那麼您通常應該在出售價格中包含GST。您也可以申請抵免為出售房產而產生的費用的GST，如：房產中介費用的GST。
如果您要出售商業房產，那麼您可以用差額方案計算出GST。請參照以下差額方案部分。
如果您出售的商業房產正被出租，那麼您可以將其視為「持續經營（going concern）」的免GST銷售（GST free），而買賣雙方可以抵免為銷售或購買該房產而產生的費用的GST，例如：包含在律師費用中的GST。
什麼是「持續經營」呢？
例如說您在出售一家服裝店，並且出售繼續運作業務的所有必需品，而直到賣出去的那一天生意還照常坐著，只是已經不是您的店了，那麼您就是出售「持續經營」。
一般來說，如果符合以下所有條件，銷售「持續經營」是免GST的：
出租商業房產
如果您作為出租人出租商業房產，並且您已註冊GST，那麼您就需要交納租金的GST。
承租商業房產
如果您作為承租人租用商業房產來開展生意，並且您和出租人都已註冊了GST，那麼您可以抵免支付的租金中包含的GST。
房地產開發、建築及翻新
以營利為目的的翻新
如果您購買房產時為了進行營利而翻新和出售，那麼您需要在出售的時候登記GST，但是對於購買的物品以及翻新的費用，您不能申請抵免GST，除非您在購買前就已經註冊了GST。
建造新的住宅房產
如果您建造新的住宅房產是為了出售，那麼：
如何避免交納更多的GST—差額方案
通常，您需要交納的GST是銷售價格的1/11 。您也可以利用差額方案計算GST。
什麼是差額方案？
應繳的GST等於差額的1/11。
差額(Margin) = 資產賣出價—買入價
什麼時候可以用差額方案？
如果您的房產購置於2000年7月1日之前，那麼您可以對您的房產銷售使用差額方案。
如果您於2000年7月1日之後從以下賣家處購買房產，那麼您出售房產時也可以使用差額方案：
什麼時候不可以用差額方案？
您第一次購入房產時，如果該房產是應付全額GST的，並且是沒有使用過差額方案來計算過GST的。通常情況下，如果您在購置房產用作您生意的一部分時繳納全額GST，那麼在該房產成交後您可以申請退回GST。
※更多有關差額方案的的內容請關注曉梅會計事務所公眾號往期內容。※
This post was last modified on 2016年2月19日 17:31
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
