圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）在野黨與執政黨雙方都致力於做出大膽的經濟改革，以幫助首次購房者進入房地產市場。
聯邦政府和反對黨目前都準備對負扣稅來場大刀闊斧的改革。負扣稅允許投資者用他們的應納稅收入來抵消投資物業所出現的虧損，從而獲得稅收減免待遇。
由於負扣稅被用於居民房市場中，一直都是被指責的對象。它加大了手頭不寬裕的首次購房者進入房地產市場的難度，而讓已經有充足資金的投資者從中獲益，甚至也在一定程度上促使房價飆升。
兩黨都會在下次大選時推出自己的政策，到時首次購房者很可能會成為贏家。
據澳洲金融評論報導，譚寶政府目前有兩個計劃，其一是對可以用來使用負扣稅的房屋數量定下限額，或者限制年度扣稅總額。這兩個計劃都針對高端投資者。
與此同時工黨也有自己的計劃，那就是限制新建房屋投資中的負扣稅，從而解決澳洲稅務制度中的「漏洞」。
如何運作
工黨提出的新房限制負扣稅的方案也會使得資本利得稅的減免折扣從50%降低到25%。這一提案的目標是在10年內籌集320億澳元.
工黨表示，限制投資者能從新房中得到的負扣稅將不僅能夠促進新的住房供應，並且能壓低當前的房價，同時也能為首次購房者創造一個公平的競爭環境。
影子財長克里斯?博文（ChrisBowen）在周日接受ABC電視台的Insiders節目採訪時表示：「目前首次購房者在房屋拍賣會上基本得不到政府的支持。」
「那些購買第二套、第三套或是第十套房屋的人士，能同時享有負扣稅與資本利得稅的減免，而這二者合起來可說是全球房地產投資中最慷慨的稅收優惠政策了。」
博文指出，負扣稅的一半利益都被收入最高的20%的人士所享受了，工黨的改革將緩解澳洲的住房負擔能力危機。
他說：「住房負擔能力已經處於危機上了，解決方法就是建造更多的房屋和公寓。現行負扣稅的支持者說負扣稅增加住房供應。但其實並沒有，這種說法是謊言。」
「93%的負扣稅都被用於現有物業上，這就意味著如果你的政策目標（是增加房屋供應），你的政策失敗率高達93%。」
工黨表示其新政策每年將創造25,000個建築就業崗位，並將從2017年7月1日開始實施。新政策不會影響到已有投資。
格拉頓研究所（Grattan Institute）的首席執行長約翰?達利（ John Daley）表示，該政策會使房價降低10%，同時也更容易使租房者更能買得起房。
沒那麼簡單
但是執政黨政府卻警告說，工黨的政策實際上將加大首次購房者購買新建房屋的難度 ，尋求負扣稅投資者的選擇面變窄了，首次購房者將與更多的投資者在一個狹窄的市場中競爭。
聯邦財長莫里森（Scott Morrison）表示：「如果實施工黨的政策，那些想要獲得負扣稅的投資者們在住房市場中只剩購買新房這一途徑來實現目標，而如果你是一位首次購房者，想要購買一套新房，你就必須要跟他們競爭。」
莫里森也指出，雖然工黨聲稱自己的政策不會導致租金上漲，但事實上其政策會使投資者從現有住房市場上消失，從而導致租金上漲。
莫里森財長的內閣同僚Josh Frydenberg稱工黨的政策是「一個玩笑」，並指出70%能拿到負扣稅的人年收入低於10萬澳元，也就是說他們都是中產階層，而不是工黨政策所主要針對的富人。
澳洲房地產理事會（The Property Council of Australia）對此點也表示認同，並給出數據表示在120萬享有負扣稅的澳洲人中，84萬人的年薪低於8萬澳元。但是，很多人指出這一數據是在扣除了負扣稅之後的應納稅所得額，因此這部分人的實際年收入是高於10萬澳元的。
理事會會長肯?莫里森（Ken Morrison）表示工黨的計劃風險很高。他說：「目前房市剛剛達到10年來的第一次供需平衡，房價也在放緩，在這時卻要對房市進行一次高風險的干預。房地產是澳洲經濟的一個重要組成部分，目前並不是一個要對它進行重大改革的好時機。對資本利得稅的折扣進行減半對新房供應也不利，這還是在算入了改變負扣稅所帶來的好處的前提下」。
他還說：「你不可能在增加320億房屋稅款的同時不影響到租金、房屋建築或房價。最大的風險就是投資者直接從房地產領域撤離，導致在我們最需要供應的時候使供應放緩。此外，這一政策也會使房市像坐過山車一般，從而損害民眾信心。」
作者：John
This post was last modified on 2016年2月19日 07:40
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More