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【繁榮世界】別總練挨打的拳

(澳洲生活網訊)武術高手李仲軒在寫的他門派中的一個故事很有趣:

尚雲祥年輕時求李存義指點,練了趟拳,李存義就笑了:「你練的是挨打的拳呀。」一比試,李存義沒用手,一個跨步就把尚雲祥跨倒了。尚雲祥要拜師,李存義說:「學,很容易,一會就學會了,能練下去就難了,你能練下去嗎?」尚雲祥說:「能。」李存義只傳了劈、崩二法。

隔了十一二年,李存義再來北京,一試尚雲祥功夫,感到很意外,說:「你練得純。」對別人說:「我撿了個寶。」從此正式教尚雲祥。(《逝去的武林》)

我個人的感悟中,投資和練武是一樣。在自己沒有創出一條成功的路,或者沒有其他投資高手指導訓練以前,所用的方法就好似那練的「挨打的拳」。

福德、知識、技巧

在一份澳洲BRW財富榜的億萬富豪調查中,很大一批人的財富是通過物業投資而獲得的。

其中74%的人的財富是自己創造的。他們沒有繼承遺產,也不是中了彩票。其中60%的人是在60歲的生日後上榜的,2%是在80歲後高齡後達到(看來任何時候都不會晚)。30%是女性而且這個數字還在快速爬升中。令人驚訝的是,移民幾乎四倍於本地出生的人。絕大部分人都像你我一樣。

在這條創富的道路上,你需要一個計畫,一個投資戰略,一個決心,一些韌性、一些天份、還需要一點好運氣,而你在投資地產帶來的,不僅僅是成功,還能讓你變得富有。

房產能夠給你所有人生中想要的事情,同時,也可能是人生中最大的痛苦、令人疲倦和十分單調的事情,總是有潛在的銀行破產的風險。

那麼二者的區別在哪裡?在於福德、知識和技巧。

多吃苦,多做善事是積累福德的方法之一。不用說太大的救國救民的例子,一般人沒有這個命,也就碰不到這樣的選擇,而且小的考驗做不好,沒有長期的鍛煉基礎,大的事件來了,往往當了「逃兵」或「鴕鳥」,給自己和家族更糟糕的將來。

從小的方面而言,做商人,就要公平交易;做老師,扎紮實實做好學問,為人師表;做政府公務員,勤懇為民辦事。八小時以外,照顧好家人和朋友,保持好良好的心態,這就算是做好本分了,福德也在涵養之中。還有餘力,做些義工、救助困難之人,這就是在增益福德了。

知識得從課本、生活中學習,自己得來的實踐經驗印象最為深刻。如果自己不是做房地產相關領域的工作,也沒有很多的時間和心血去付出,去尋找好的地點和好的房產,你可以選擇合適的代理商來管理自己的投資。

好顧問替你開啟投資的康庄大道

在這個信任如果黃金一樣珍貴的時代,你如何找得到好的投資顧問,這個實在是有些不容易。

這個市場上的投資顧問有三種:

第一種:賣家仲介。

特別是樓盤賣樓花的。他們會有開發商給他們提供系統的培訓資料,如環境介紹:交通、學校和購物等;周圍的房價,將來的趨勢。

剛好如果你要買這個區域的房子,那麼這個介紹就可以給你很多有益的參考。但實質上他們是為賣家服務的,也就是從銷售完成後,從開發商拿傭金,那麼絕大多數會用巧妙的語言維護賣房的利益從而實現銷售的目標。

第二種:代理很多家樓房的仲介。

開發商一般不會把所有的雞蛋放在同一個籃子裡面,都會選擇幾家銷售代理。銷售代理不會在一個樹上弔死,則會挑選幾家的盤。有的業務會涵蓋到新房和舊房兩個領域,面對有投資意向的客戶,能夠帶領客戶看不同的投資區域。增加了客戶的選擇範圍。用於他們的傭金是從賣房後獲得,所以心中偏重誰,讀者自可推斷。

第三種:買房代理。

說白了,他們是從買房者這邊收取費用,那麼相應的他們應該給買家或投資者提供相應的服務。 一個好的買方代理,他們的眼界應該是很開闊的,有很強的實戰經驗。或者是自己辛苦得來,亦或是師從名家,練的不是「挨打的拳」。

他們應該具備下面的條件:

1、會幫你省錢

他要充分的了解全澳的整體投資環境,至少是幾個主要省會城市的地產投資周期,並了解當地市場的來龍去脈。幫你找到符合你要求的房子。

善始才能善終,一開始買入的價格最好的是能夠滿足「繁榮世界」的擇房標準。購買價格不高於中價位,出租能夠或得正現金流。

2、知道相應的法規和要求

一個頂尖的代理商有一個最大的優點:他們知道所有的法規和要求。例如,在購買之前,能夠告知你這房子區域將來是否有重新規劃的可能。別墅用地改成公寓用地,往往意味著你的投入能夠翻上幾番。

3、他們必須很堅韌

一個好的代理商必須知道如何進行談判,從房主、賣房仲介到建築開發商,他將與每個人打交道,他需要知道什麼時候該堅持自己的立場,並得到該有的結果。而且他要擁有良好的溝通技巧,

4、 擁有相當的經驗和有效的組織能力。

如果他們在開會時遲到、看起來容易驚慌、經常健忘,那麼他們可能太缺乏經驗,或者負責管理的房子太多了,超過他們的能力所及。

請記得,你需要確認的是:他是否會真正的關心你的房產。

今日精明買家交易推薦

物業代碼: syd006

房屋: 公寓 2房+1衛+ 1車庫

要價:80萬

位於大樓的17樓, 2間卧室的公寓最近剛換上新地毯和窗帘。配2個陽台, 南面看的到Botany Bay 和中央火車站

特點:

– 開放式廚房、燃氣灶具和獨立的視窗

– 寬敞明亮的客廳/餐廳

-Decent大小卧室,內置衣櫃主卧室

-分體整個空調

– 1安全車位

– 安全音頻/視頻對講系統

大樓設有室內游泳池,水療中心,健身房24小時保安,禮賓服務,步行到Coles超級市場,世界廣場購物中心。

物業管理費$ 1550每個季度

水費$ 175/每個季度

council 費用 $ 208/每個季度

這樣的房源不多,有意者請速與我們聯繫。

供稿:繁榮世界

更多的資訊可與我們聯繫:

手機 61 420 585 808

微信: peace8198

This post was last modified on 2016年2月15日 18:17

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