（澳洲生活網訊）武術高手李仲軒在寫的他門派中的一個故事很有趣：

尚雲祥年輕時求李存義指點，練了趟拳，李存義就笑了：「你練的是挨打的拳呀。」一比試，李存義沒用手，一個跨步就把尚雲祥跨倒了。尚雲祥要拜師，李存義說：「學，很容易，一會就學會了，能練下去就難了，你能練下去嗎？」尚雲祥說：「能。」李存義只傳了劈、崩二法。

隔了十一二年，李存義再來北京，一試尚雲祥功夫，感到很意外，說：「你練得純。」對別人說：「我撿了個寶。」從此正式教尚雲祥。（《逝去的武林》）

我個人的感悟中，投資和練武是一樣。在自己沒有創出一條成功的路，或者沒有其他投資高手指導訓練以前，所用的方法就好似那練的「挨打的拳」。

福德、知識、技巧

在一份澳洲BRW財富榜的億萬富豪調查中，很大一批人的財富是通過物業投資而獲得的。

其中74%的人的財富是自己創造的。他們沒有繼承遺產，也不是中了彩票。其中60%的人是在60歲的生日後上榜的，2%是在80歲後高齡後達到（看來任何時候都不會晚）。30%是女性而且這個數字還在快速爬升中。令人驚訝的是，移民幾乎四倍於本地出生的人。絕大部分人都像你我一樣。

在這條創富的道路上，你需要一個計畫，一個投資戰略，一個決心，一些韌性、一些天份、還需要一點好運氣，而你在投資地產帶來的，不僅僅是成功，還能讓你變得富有。

房產能夠給你所有人生中想要的事情，同時，也可能是人生中最大的痛苦、令人疲倦和十分單調的事情，總是有潛在的銀行破產的風險。

那麼二者的區別在哪裡？在於福德、知識和技巧。

多吃苦，多做善事是積累福德的方法之一。不用說太大的救國救民的例子，一般人沒有這個命，也就碰不到這樣的選擇，而且小的考驗做不好，沒有長期的鍛煉基礎，大的事件來了，往往當了「逃兵」或「鴕鳥」，給自己和家族更糟糕的將來。

從小的方面而言，做商人，就要公平交易；做老師，扎紮實實做好學問，為人師表；做政府公務員，勤懇為民辦事。八小時以外，照顧好家人和朋友，保持好良好的心態，這就算是做好本分了，福德也在涵養之中。還有餘力，做些義工、救助困難之人，這就是在增益福德了。

知識得從課本、生活中學習，自己得來的實踐經驗印象最為深刻。如果自己不是做房地產相關領域的工作，也沒有很多的時間和心血去付出，去尋找好的地點和好的房產，你可以選擇合適的代理商來管理自己的投資。

好顧問替你開啟投資的康庄大道

在這個信任如果黃金一樣珍貴的時代，你如何找得到好的投資顧問，這個實在是有些不容易。

這個市場上的投資顧問有三種：

第一種：賣家仲介。

特別是樓盤賣樓花的。他們會有開發商給他們提供系統的培訓資料，如環境介紹：交通、學校和購物等；周圍的房價，將來的趨勢。

剛好如果你要買這個區域的房子，那麼這個介紹就可以給你很多有益的參考。但實質上他們是為賣家服務的，也就是從銷售完成後，從開發商拿傭金，那麼絕大多數會用巧妙的語言維護賣房的利益從而實現銷售的目標。

第二種：代理很多家樓房的仲介。

開發商一般不會把所有的雞蛋放在同一個籃子裡面，都會選擇幾家銷售代理。銷售代理不會在一個樹上弔死，則會挑選幾家的盤。有的業務會涵蓋到新房和舊房兩個領域，面對有投資意向的客戶，能夠帶領客戶看不同的投資區域。增加了客戶的選擇範圍。用於他們的傭金是從賣房後獲得，所以心中偏重誰，讀者自可推斷。

第三種：買房代理。

說白了，他們是從買房者這邊收取費用，那麼相應的他們應該給買家或投資者提供相應的服務。 一個好的買方代理，他們的眼界應該是很開闊的，有很強的實戰經驗。或者是自己辛苦得來，亦或是師從名家，練的不是「挨打的拳」。

他們應該具備下面的條件：

1、會幫你省錢

他要充分的了解全澳的整體投資環境，至少是幾個主要省會城市的地產投資周期，並了解當地市場的來龍去脈。幫你找到符合你要求的房子。

善始才能善終，一開始買入的價格最好的是能夠滿足「繁榮世界」的擇房標準。購買價格不高於中價位，出租能夠或得正現金流。

2、知道相應的法規和要求

一個頂尖的代理商有一個最大的優點：他們知道所有的法規和要求。例如，在購買之前，能夠告知你這房子區域將來是否有重新規劃的可能。別墅用地改成公寓用地，往往意味著你的投入能夠翻上幾番。

3、他們必須很堅韌

一個好的代理商必須知道如何進行談判，從房主、賣房仲介到建築開發商，他將與每個人打交道，他需要知道什麼時候該堅持自己的立場，並得到該有的結果。而且他要擁有良好的溝通技巧，

4、 擁有相當的經驗和有效的組織能力。

如果他們在開會時遲到、看起來容易驚慌、經常健忘，那麼他們可能太缺乏經驗，或者負責管理的房子太多了，超過他們的能力所及。

請記得，你需要確認的是：他是否會真正的關心你的房產。

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供稿：繁榮世界

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