（澳洲生活網訊）

回顧2015年的情況

昆士蘭的房產市場在2015年一直呈現向上發展，省會城市布里斯本於年底創下中間房價的新紀錄：61萬元。而黃金海岸等觀光城市更是氣勢如虹，預期會有更多的投資人湧入市場。

儘管 2015年悉尼和墨爾本市場強勁，但投資人卻被布里斯本和黃金海岸所吸引，因為這兩個地區的可負擔能力(affordability)和投資回報率（ROI）一直都很穩定。

1.幾個觀光城市的房產市場

觀光城市的表現十分搶眼，黃金海岸和陽光海岸的市場正欣欣向榮，投資活動非常活耀。肯因茲(Cairns)和Fraser 海岸也持續呈現出令人鼓舞的跡象，逐漸成為一個穩定的市場。過去一年來，這兩個地區的公寓市場和賣家貼現(discounting）提高，在全球金融危機之後，奮力突破困境。

2.區域中心從谷底爬升

雖然區域中心(Regional centres )仍持續受經濟衰退所影響，但看起來市場已經落底了。據 Gladstone、Mackay 和 Townsville 等地的代理商表示，目前疲軟的市場已開始吸引當地買家的目光，主要原因是低利率環境為首次購屋者帶來優勢條件，加上區域中心的房地產價格實惠，買家信心逐漸增加。

3.布里斯本的房產發展

布里斯本，由於日漸增加的銷售量及買家對50萬以上房價的需求增加，拉高了布里斯本的中間房價。雖然布里斯本內城區的公寓有供過於求的隱憂，但還保持在一個正常的範圍內，房屋空置率穩定的在2.5%~2.7%之間。

布里斯本周邊地區也出現買家需求增加的情況，Ipswich和Logan 從去年第二季度到本季度，銷售活動有了兩位數的成長。

Toowoomba 地區的房屋市場，歷經連續兩季銷售量衰減後，似乎打算減緩發展速度。由於眾多的開發案仍在運作中，當地代理商預期該區的房地產市場還可能更上層樓。

未來一年的展望

房產經理商 Mercorella女士認為，昆士蘭目前市場銷售活動令人鼓舞。任何一個市場在復甦的過程中，最令人擔心的是倒退不前，但昆士蘭全省都是以很穩定的步伐向上提升著。

如上所說，昆士蘭的區域中心在2015年的銷售活動不是太熱絡，但一般認為市場已落底。

區域中心曾受全球金融危機影響，加之礦業衰弱的重創，發展停滯持續了幾年的時間。目前它已徹底翻轉頹勢，這無疑是個好消息。昆士蘭房地產發展就像一個激勵人心的故事，它逐漸恢復了經濟活力（resilience）。雖然仍有一些區域中心還在艱難的經營著，但是已經看到這些地區努力奮鬥，慢慢出現恢復平衡的跡象。

昆士蘭東南部仍是全省房地產市場的重地，房屋銷售活動增強了市場的發展，這一波會持續增強到今年第二季度。

布里斯本地方政府(Brisbane LGA)的中間房價創下了61萬元的新高紀錄。東南角市場榮景越來越好，帶動整個昆士蘭省的發展是指日可待的。

文：喬伊