（澳洲生活網訊）澳洲購房又出新規！若推倒舊房建立單戶新房，「一般不會定義為『新房』」。別看這一條小小的規定，卻有可能帶來投資者上百萬澳幣的損失！最近幾年來澳洲投資的中國投資者絡繹不絕，而最近新出的購房政策又將給投資者甚至房地產市場帶來哪些影響呢？
這條購房新規對「新房」這個概念提出了新的定義，而這條新規將直接影響到房產開放商。。。
買家就能鬆口氣了？然而並不能！
什麼樣的新規定？
外資審查委員會新規指出：
若推倒舊房建立單戶新房，「一般不會定義為『新房』」
在新政策下，外籍人士在澳只能購買 新房、期房或空地
那麼這意味著許多準備以久的富裕海外買家可能再無法在悉尼、墨爾本等地區投資興建新的高檔住宅。。。
悉尼和墨爾本以及黃金海岸一直都是房產「戰場」的重要戰略位置，每年都會吸引來數不勝數的中國買家。
而在新規頒布之後，勢必會對這些地區造成一定的影響
我們這裡拿墨爾本舉個例子~
墨爾本很多開發商投入幾百萬澳元的資金，本打算在Glen Waverley的Monash市政區附近翻新建高檔住宅。
雖然有些開發商則已經開始應對新政策，目標也是瞄準中國買家，
但開工之後的市場價與預期的價格勢必存在落差。。。
新規有漏洞？
可是咱再仔細琢磨下這新規，似乎看著有些地方還有待解釋。。。
同樣，房地產中介也對政策的變化感到疑惑
究竟在什麼特殊情況下可以得到建房特許？
房產到底如何分新舊？
這些問題開放商都嘗試從外資審查委員會得到答案
但對方卻表示：無法就此給出絕對的答案，因為他們自己也不知道。
要想得到這些問題的答案，恐怕就要開放商做第一個吃螃蟹的人，先行試法了。。。
買家如何被影響？
新規看似對開發商影響重重，但實際上買家也壓力不小！
為什麼呢？
因為買家購房時還是要繳清開發申請費，而費用一旦交付，便不可退款。。。
費用會損失多少呢？舉個例子來說
如說一戶價值350萬澳元的住宅申請費約為2萬5千澳元（費用根據房產估計計算）但在新政策下：
推倒舊房興建的兩戶二層小樓則視為新房（因為其有益於房源供給，甚至某些情況下，推倒舊房建立更好的單間新房也是給國內房源做貢獻）
但是這樣的情況估計不符合新政的新房標準
房產市場或受牽連？
如果說重要的買家都受到此新規的影響，那房產市場也必將受到牽連！
想想看，本土的華人買家也許會借勢購得好房，因為他們的海外競爭者已經被新規擠出市場。。。
此外，以往在澳暫居的買家可以購買的房產數量沒有上限，但現只能購買已建成的一戶住宅，因此澳洲本土的買家也會受牽連。。。
結語
可謂」一石激起千層浪「。。。一條小小的法規牽連的卻是數百萬人的心！這樣的損失可不止是投資者，開發商買房賣房的時間，幾百上千萬的投資也許可能也因此打了水漂。
工商文章來源：澳紐投資
圖：網路
This post was last modified on 2017年11月29日 16:16
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