（澳洲生活網訊）澳洲購房又出新規！若推倒舊房建立單戶新房，「一般不會定義為『新房』」。別看這一條小小的規定，卻有可能帶來投資者上百萬澳幣的損失！最近幾年來澳洲投資的中國投資者絡繹不絕，而最近新出的購房政策又將給投資者甚至房地產市場帶來哪些影響呢？
這條購房新規對「新房」這個概念提出了新的定義，而這條新規將直接影響到房產開放商。。。
買家就能鬆口氣了？然而並不能！
什麼樣的新規定？
外資審查委員會新規指出：
若推倒舊房建立單戶新房，「一般不會定義為『新房』」
在新政策下，外籍人士在澳只能購買 新房、期房或空地
那麼這意味著許多準備以久的富裕海外買家可能再無法在悉尼、墨爾本等地區投資興建新的高檔住宅。。。
悉尼和墨爾本以及黃金海岸一直都是房產「戰場」的重要戰略位置，每年都會吸引來數不勝數的中國買家。
而在新規頒布之後，勢必會對這些地區造成一定的影響
我們這裡拿墨爾本舉個例子~
墨爾本很多開發商投入幾百萬澳元的資金，本打算在Glen Waverley的Monash市政區附近翻新建高檔住宅。
雖然有些開發商則已經開始應對新政策，目標也是瞄準中國買家，
但開工之後的市場價與預期的價格勢必存在落差。。。
新規有漏洞？
可是咱再仔細琢磨下這新規，似乎看著有些地方還有待解釋。。。
同樣，房地產中介也對政策的變化感到疑惑
究竟在什麼特殊情況下可以得到建房特許？
房產到底如何分新舊？
這些問題開放商都嘗試從外資審查委員會得到答案
但對方卻表示：無法就此給出絕對的答案，因為他們自己也不知道。
要想得到這些問題的答案，恐怕就要開放商做第一個吃螃蟹的人，先行試法了。。。
買家如何被影響？
新規看似對開發商影響重重，但實際上買家也壓力不小！
為什麼呢？
因為買家購房時還是要繳清開發申請費，而費用一旦交付，便不可退款。。。
費用會損失多少呢？舉個例子來說
如說一戶價值350萬澳元的住宅申請費約為2萬5千澳元（費用根據房產估計計算）但在新政策下：
推倒舊房興建的兩戶二層小樓則視為新房（因為其有益於房源供給，甚至某些情況下，推倒舊房建立更好的單間新房也是給國內房源做貢獻）
但是這樣的情況估計不符合新政的新房標準
房產市場或受牽連？
如果說重要的買家都受到此新規的影響，那房產市場也必將受到牽連！
想想看，本土的華人買家也許會借勢購得好房，因為他們的海外競爭者已經被新規擠出市場。。。
此外，以往在澳暫居的買家可以購買的房產數量沒有上限，但現只能購買已建成的一戶住宅，因此澳洲本土的買家也會受牽連。。。
結語
可謂」一石激起千層浪「。。。一條小小的法規牽連的卻是數百萬人的心！這樣的損失可不止是投資者，開發商買房賣房的時間，幾百上千萬的投資也許可能也因此打了水漂。
工商文章來源：澳紐投資
圖：網路
This post was last modified on 2017年11月29日 16:16
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
