（圖片來源：calicultural提供）
（澳洲生活網訊）根據最新的「年度人口統計：國際住房支付能力調查（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）」顯示，世界買房最不實惠的城市排名中，出現了悉尼和墨爾本這兩個城市，悉尼房價尤其貴，平均買房金額需花費一個家庭年收入的12倍。
排行第一的城市是香港。調查指出，在香港買一個中價位房屋可能要花一個家庭19年的平均薪資。
悉尼排名第二，是一個家庭年收入的12.2倍。這數據比前幾年多了2.4個百分點，也是從調查記錄以來，跳升最大的數據。
墨爾本排名第四，與紐西蘭的奧克蘭和美國的聖荷西並列，需9.7倍的家庭年收入，才能買一個房子。
針對這份調查報告，有多位專家從不同的角度做分析。
澳洲人償還貸款能力高
Domain資深經濟學家Andrew Wilson博士表示，雖然澳洲各城市在全球可支付房地產調查中表現不佳，但澳洲的「住房貸款償還」卻達到了平均水準。
根據Domain的數據得知，在澳洲，僅有5%以下的貸款持有人，會因利率上升而影響還款能力。多數人償還貸款的費用，都少於自己的可支配收入。也就是說，澳洲的「住房貸款償還」比率是較高的。
Wilson認為這次調查使用的模型，把年收入做為償還貸款成本的唯一要件，這樣會誤導人們。因為除了年收入之外，還要考慮低利率的影響。他指出，「悉尼和墨爾本的房屋所有人階層十分穩定，且抵押貸款違約的紀錄也是最低的。」
造成房價經濟實惠的因素很多
總的來說，調查中的367個市場排名里，有89個市場是屬於房價便宜的地區，其中有2個位於澳洲–西澳的Karratha和Kalgoorlie。
BIS Shrapnel市場調查公司住房部門資深經理Angie Zigomanis先生表示，每一個住房市場都不一樣，很多的市場會因稅法不同而受影響；排在調查名單尾端的市場，房價之所以便宜，通常是因為當地經濟蕭條。
以澳洲一些新興房產來看，它們的房價較高的原因，是因為涵蓋了所有基礎設施的成本。
而所得稅、地域環境、就業率和土地限制，都是影響一個城市房價大幅變化的因素。
調查沒有考量到公寓市場
圖片:新南威爾士的濱海城市排在世界前10個最不實惠的城市 來源：www.domain.com.au
排名房產最貴的第十名城市，是新南威爾士濱海地區的堤維德岬（Tweed Heads）。
Wilson博士表示，堤維德岬地區居民的收入和中間房價的高低顯然沒關係。因為堤維德岬有高數量的退休人口，但他們大多都擁有自住房。
根據2011年人口普查數據顯示，堤維德岬有50%的住宅是公寓，其中有近40%是自有住宅。
國際住房支付能力調查報告並沒有將公寓市場列入考量，僅以中間房價衡量。
房產市場變化多，各國差異大
出現在前20名的城市中，有位於新南威爾士的Bowral-Mittagong、麥覺理港（Port Macquarie）、卧龍崗、昆士蘭的陽光海岸和黃金海岸，這真令人不可思議。
Wilson博士認為，「住房市場的變化萬千，在不同省會城市中都有不同的表現，更不用說國家與國家之間房地產的差別了。如何能以一個指標來評比呢？」
調查報告顯示了澳洲房市供需失衡
房屋工業協會（HIA）前國家主席暨南澳參議員Bob Day針對該調查撰寫了一份報告，抨擊房屋供需失衡的問題。
Bob Day說，「新買房者的總收入中，有較高的比率用於支付房價，但這個價格並非完全合理。」同樣的，房東負擔的融資成本和資本如果增高，就會反映到房客身上：付更高的租金。
目前出現的問題是，許多年輕買家因為房價升高而放棄購房。他們被迫轉向購買同樣定價過高的公寓，而且永遠沒有財力負擔起自己心中的夢想—擁有屬於家庭的住宅。
珀斯是澳洲房價排名第四的城市，一個家庭年收入的6.6倍才能買下一個房子。另外，阿德來得是6.4倍，布里斯本為6.1倍。
附表
全球十大最昂貴房地產市場排名
| 排名 | 國家 / 都會市場 | 平均購房金額（年收入倍數） |
| 1. | 中國 / 香港 | 19 |
| 2. | 澳大利亞 / 悉尼 | 12.2 |
| 3. | 加拿大 / 溫哥華 | 10.8 |
| 4. | 澳大利亞 / 墨爾本 | 9.7 |
| 5. | 紐西蘭 / 奧克蘭 | 9.7 |
| 6. | 美國 / 聖荷西 | 9.7 |
| 7. | 英國 / 伯爾尼茅斯 | 9.6 |
| 8. | 美國 / 聖塔克魯茲 | 9.6 |
| 9 | 美國 / 舊金山 | 9.4 |
| 10. | 澳大利亞 / 堤維德岬 | 9.3 |
資料來源：Source:12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey (2015年: 第3季度)
文：喬伊 蔚華
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More
