（圖片來源：calicultural提供）
（澳洲生活網訊）根據最新的「年度人口統計：國際住房支付能力調查（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）」顯示，世界買房最不實惠的城市排名中，出現了悉尼和墨爾本這兩個城市，悉尼房價尤其貴，平均買房金額需花費一個家庭年收入的12倍。
排行第一的城市是香港。調查指出，在香港買一個中價位房屋可能要花一個家庭19年的平均薪資。
悉尼排名第二，是一個家庭年收入的12.2倍。這數據比前幾年多了2.4個百分點，也是從調查記錄以來，跳升最大的數據。
墨爾本排名第四，與紐西蘭的奧克蘭和美國的聖荷西並列，需9.7倍的家庭年收入，才能買一個房子。
針對這份調查報告，有多位專家從不同的角度做分析。
澳洲人償還貸款能力高
Domain資深經濟學家Andrew Wilson博士表示，雖然澳洲各城市在全球可支付房地產調查中表現不佳，但澳洲的「住房貸款償還」卻達到了平均水準。
根據Domain的數據得知，在澳洲，僅有5%以下的貸款持有人，會因利率上升而影響還款能力。多數人償還貸款的費用，都少於自己的可支配收入。也就是說，澳洲的「住房貸款償還」比率是較高的。
Wilson認為這次調查使用的模型，把年收入做為償還貸款成本的唯一要件，這樣會誤導人們。因為除了年收入之外，還要考慮低利率的影響。他指出，「悉尼和墨爾本的房屋所有人階層十分穩定，且抵押貸款違約的紀錄也是最低的。」
造成房價經濟實惠的因素很多
總的來說，調查中的367個市場排名里，有89個市場是屬於房價便宜的地區，其中有2個位於澳洲–西澳的Karratha和Kalgoorlie。
BIS Shrapnel市場調查公司住房部門資深經理Angie Zigomanis先生表示，每一個住房市場都不一樣，很多的市場會因稅法不同而受影響；排在調查名單尾端的市場，房價之所以便宜，通常是因為當地經濟蕭條。
以澳洲一些新興房產來看，它們的房價較高的原因，是因為涵蓋了所有基礎設施的成本。
而所得稅、地域環境、就業率和土地限制，都是影響一個城市房價大幅變化的因素。
調查沒有考量到公寓市場
圖片:新南威爾士的濱海城市排在世界前10個最不實惠的城市 來源：www.domain.com.au
排名房產最貴的第十名城市，是新南威爾士濱海地區的堤維德岬（Tweed Heads）。
Wilson博士表示，堤維德岬地區居民的收入和中間房價的高低顯然沒關係。因為堤維德岬有高數量的退休人口，但他們大多都擁有自住房。
根據2011年人口普查數據顯示，堤維德岬有50%的住宅是公寓，其中有近40%是自有住宅。
國際住房支付能力調查報告並沒有將公寓市場列入考量，僅以中間房價衡量。
房產市場變化多，各國差異大
出現在前20名的城市中，有位於新南威爾士的Bowral-Mittagong、麥覺理港（Port Macquarie）、卧龍崗、昆士蘭的陽光海岸和黃金海岸，這真令人不可思議。
Wilson博士認為，「住房市場的變化萬千，在不同省會城市中都有不同的表現，更不用說國家與國家之間房地產的差別了。如何能以一個指標來評比呢？」
調查報告顯示了澳洲房市供需失衡
房屋工業協會（HIA）前國家主席暨南澳參議員Bob Day針對該調查撰寫了一份報告，抨擊房屋供需失衡的問題。
Bob Day說，「新買房者的總收入中，有較高的比率用於支付房價，但這個價格並非完全合理。」同樣的，房東負擔的融資成本和資本如果增高，就會反映到房客身上：付更高的租金。
目前出現的問題是，許多年輕買家因為房價升高而放棄購房。他們被迫轉向購買同樣定價過高的公寓，而且永遠沒有財力負擔起自己心中的夢想—擁有屬於家庭的住宅。
珀斯是澳洲房價排名第四的城市，一個家庭年收入的6.6倍才能買下一個房子。另外，阿德來得是6.4倍，布里斯本為6.1倍。
附表
全球十大最昂貴房地產市場排名
| 排名 | 國家 / 都會市場 | 平均購房金額（年收入倍數） |
| 1. | 中國 / 香港 | 19 |
| 2. | 澳大利亞 / 悉尼 | 12.2 |
| 3. | 加拿大 / 溫哥華 | 10.8 |
| 4. | 澳大利亞 / 墨爾本 | 9.7 |
| 5. | 紐西蘭 / 奧克蘭 | 9.7 |
| 6. | 美國 / 聖荷西 | 9.7 |
| 7. | 英國 / 伯爾尼茅斯 | 9.6 |
| 8. | 美國 / 聖塔克魯茲 | 9.6 |
| 9 | 美國 / 舊金山 | 9.4 |
| 10. | 澳大利亞 / 堤維德岬 | 9.3 |
資料來源：Source:12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey (2015年: 第3季度)
文：喬伊 蔚華
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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