(澳大利亞統計局，Residex, SQM研究機構)
（澳洲生活網訊）2016年房產市場撲朔迷離。買房還是不買房？怎樣的房子更受歡迎？怎樣的房子可能暫時接近山頂？我們如何布局自住和投資？投資大計不能靠拍腦袋來做決策。
亞太集團調研部門製作的《我的房產市場》，資料來源於各大權威機構、諮詢公司和研究所，涵蓋澳洲五大城市住宅市場的主要數據和各類信息。綜合方方面面，不忘重要細節。透過現象看本質！部分精彩內容，搶先來看!
澳大利亞篇
歷史告訴我們，澳洲主要首府城市的房產周期是錯開的。比如，2003至2006年悉尼房市低迷時，珀斯房價翻倍；上個周期悉尼、墨爾本進入低谷後，布里斯班房市大漲。去年的澳大利亞各大首府城市的房產市場表現不一。具體情況如何？讓我們一起來扒一扒。
市場上眾多跡象表明悉尼的房價增長已經達到最高點。2015年，資本的迅猛增長推動悉尼的別墅中位價突破了一百萬澳元大關。
得益於積極的經濟增長和強大的就業市場，墨爾本似乎已經接棒成為最強勁的市場。
布里斯班處於房產周期的上升區間，預計還會繼續增值。布里斯班下一季度的別墅中位價預計將超過50萬澳元。
阿德萊德非常有潛力，它的高租金收益和可負擔性成為市場的驅動力，吸引著越來越多的跨省投資者。
珀斯房市正處於收縮周期，房屋銷售量下降，增強了敏銳的反經濟周期投資者的購買力。
FIRB新規開始實行，外國投資者購買新屋的申請費增加。然而，預計這項新規定不會對外國投資者造成很大影響，尤其是在墨爾本和悉尼兩大城市。數據表明，10月當月審批通過的建築申請環比仍在上漲。
宏觀方面，央行的信貸政策、澳洲的通脹率、失業率、經濟運行水平，一方面為下一季度穩定的發展前景提供保障，另一方面影響了市場上投資者的部分投資行為。澳元貶值使澳大利亞成為很好的全球旅遊目的地，不僅海外遊客增加，國內跨省遊客也同時增多。
墨爾本篇
墨爾本房產市場緊隨強勁的悉尼市場，表現出大幅增長。房產銷售量充分顯示需求量的上升。在過去一年裡，別墅銷量增長了14.67%，公寓銷量增長11%。
墨爾本擁有澳大利亞最強勁的就業市場，其失業率為5.6%，乃全澳最低。民眾對當地經濟情況信心十足。海外移民和外國投資者帶來的外部需求刺激了就業發展以及住房需求。在接下來的一年裡，強勁的經濟增長、移民和住房需求將繼續對房產市場產生積極的影響。
有報告指出，一些之前計劃用作住宅的公寓開發項目如今已被修改,增加了更高比例的酒店產品，這將有所緩解因澳元貶值而增長的短期住宿需求。
和悉尼的公寓相比，墨爾本公寓依然具有可負擔性。由於不同的供需情況以及人口組成，郊區與郊區之間將呈現不同的增長速度。墨爾本的別墅，尤其位於部分中外環市場的別墅，預計將持續增值。
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This post was last modified on 2016年2月7日 19:32
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More