（澳洲生活網訊）2016年房產市場撲朔迷離。買房還是不買房？怎樣的房子更受歡迎？怎樣的房子可能暫時接近山頂？我們如何布局自住和投資？投資大計不能靠拍腦袋來做決策。

亞太集團調研部門製作的《我的房產市場》，資料來源於各大權威機構、諮詢公司和研究所，涵蓋澳洲五大城市住宅市場的主要數據和各類信息。綜合方方面面，不忘重要細節。透過現象看本質！部分精彩內容，搶先來看!

澳大利亞篇

歷史告訴我們，澳洲主要首府城市的房產周期是錯開的。比如，2003至2006年悉尼房市低迷時，珀斯房價翻倍；上個周期悉尼、墨爾本進入低谷後，布里斯班房市大漲。去年的澳大利亞各大首府城市的房產市場表現不一。具體情況如何？讓我們一起來扒一扒。

市場上眾多跡象表明悉尼的房價增長已經達到最高點。2015年，資本的迅猛增長推動悉尼的別墅中位價突破了一百萬澳元大關。

得益於積極的經濟增長和強大的就業市場，墨爾本似乎已經接棒成為最強勁的市場。

布里斯班處於房產周期的上升區間，預計還會繼續增值。布里斯班下一季度的別墅中位價預計將超過50萬澳元。

阿德萊德非常有潛力，它的高租金收益和可負擔性成為市場的驅動力，吸引著越來越多的跨省投資者。

珀斯房市正處於收縮周期，房屋銷售量下降，增強了敏銳的反經濟周期投資者的購買力。

FIRB新規開始實行，外國投資者購買新屋的申請費增加。然而，預計這項新規定不會對外國投資者造成很大影響，尤其是在墨爾本和悉尼兩大城市。數據表明，10月當月審批通過的建築申請環比仍在上漲。

宏觀方面，央行的信貸政策、澳洲的通脹率、失業率、經濟運行水平，一方面為下一季度穩定的發展前景提供保障，另一方面影響了市場上投資者的部分投資行為。澳元貶值使澳大利亞成為很好的全球旅遊目的地，不僅海外遊客增加，國內跨省遊客也同時增多。

墨爾本篇

墨爾本房產市場緊隨強勁的悉尼市場，表現出大幅增長。房產銷售量充分顯示需求量的上升。在過去一年裡，別墅銷量增長了14.67%，公寓銷量增長11%。

墨爾本擁有澳大利亞最強勁的就業市場，其失業率為5.6%，乃全澳最低。民眾對當地經濟情況信心十足。海外移民和外國投資者帶來的外部需求刺激了就業發展以及住房需求。在接下來的一年裡，強勁的經濟增長、移民和住房需求將繼續對房產市場產生積極的影響。

有報告指出，一些之前計劃用作住宅的公寓開發項目如今已被修改,增加了更高比例的酒店產品，這將有所緩解因澳元貶值而增長的短期住宿需求。

和悉尼的公寓相比，墨爾本公寓依然具有可負擔性。由於不同的供需情況以及人口組成，郊區與郊區之間將呈現不同的增長速度。墨爾本的別墅，尤其位於部分中外環市場的別墅，預計將持續增值。

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