圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）最近一段時期，關於悉尼房市的負面報導甚多。 有部分投資者被放緩的行情嚇怕了，延遲甚至暫停了手中的投資計畫。
那麼，已處於較高價格區間的悉尼樓市是否就找不出增值空間可觀的區域呢？ 筆者認為答案是否定的。外行看熱鬧， 內行看門道。儘管宏觀方面市道趨於放緩， 經過專業手段還是可以篩選出具有相對較高的增值空間的區域的。
透過 具有一定調研能力的專業人士投資還是只跟著感覺走哪種收益更大，是可以通過長期跟蹤實際案例進行對比的。 誠然，同一地區的開發商的產品與服務是有區別的， 買家應多方了解開發商及其代理公司，控制好各個關鍵環節，才能降低投資風險，著名的SUNSET事件，說明了就算是同樣投資WOLLI CREEK，即便在「正確」的入市時機以「正確」的價位入市， 也不是必然就可以分享得到市場的一杯羹。
最省事的方法就是透過專業人士操作。「磚家」良莠不齊，怎麼分辨誰才靠譜？方法一是以實際的市場表現衡量其分析的準確度，二是跟蹤對比其實際操作過的具體盤源的表現。
在紛繁複雜的地名中挑選出被人忽略的黑馬沒有什麼秘訣，方法十分簡單。 除了遵循古老的法則外， 要想有意外的亮麗表現， 離不開大型的政府規劃。 眾所周知， 一個大型的規劃如西北鐵路及其開發規劃足以令Cherrybrook為代表的西北概念股脫穎而出，要是同一個區域有二個三個甚至四個政府規劃呢？哪個區居然有集萬千寵愛如一身的幸運？這個地區就是筆者過去提及過是價值窪地但未曾全面分析過的HOMEBUSH。
規劃之一：WESTCONNEX。
WestConnex是最大的項目，HOMEBUSH將成為未來最重要的交通樞紐之一。
WestConnex是新州（NSW）歷史上最大的基礎設施工程，全長33公里，把悉尼西部，機場和Botany港連接在了一起，這個項目將使Parramatta至機場節省40分鐘，Penrith 到CBD，Strathfield至機場可節省20分鐘，該專案將新增10,000個工作崗位．WestConnex工程包括拓寬現有的4號和5號高速公路，同時減少Parramatta Road的使用量。屆時悉尼的西部和東部將實現連接，地下隧道的使用可避開52盞交通燈。所以WestConnex的興建，必將帶動這條線路周邊的房價，其中Homebush會是最引人注目的熱點。
規劃之二：Parramatta Light Rail貫穿PARRAMATTA 到STRAFIELD。途經HOMEBUSH。 Olympic Park Light Rail已特提上議事日程。
鐵路輕軌經過的地點都會對當地發展產生巨大促進作用。 集幾大交通規劃與一身的，內西區將來的繁榮是可以預見到的。
規劃之三：Parramatta Road 升級改造規劃。
這個道路升級計畫不僅僅只是針對道路本身的拓寬和沿街設施的改造，而更是對途徑的城鎮的一個升級計畫，包括了增加人口，興建住宅，創造就業等等。以此形成一個經濟帶，加強Parramatta第二CBD和悉尼CBD的聯繫並推動內西區的發展，而Homebush更是首當其衝的發展重點。
規劃之四：部分區域由原來的低密度區升級為中密度區，中密度區升級為高密度區。
影響房價最大的因素是需求。下面這幅規劃圖揭示了未來的發展走向。
深紫色表示允許建14–25層，最高為82米的區域，正好在我們推薦的樓盤的範圍內。Homebush的人口將大幅增長。按政府規劃，到2050年，人口將增長近８倍，房屋數量將增長近10倍．如此迅猛的增長將大大提升地價。
分析：從地圖上看Homebush處於Parramatta CBD（距離8.5km）和悉尼CBD（12km）的中央，乘坐火車去Parramatta （30分鐘）和City（40分鐘）都很方便。開車去Parramatta 20分鐘，City 30多分鐘。而且隨著Parramatta Road的改擴建，West Connex的通車，出行的時間將減少一半。附近有Flemington火車站，Homebush, North Strathfield火車站。而1.5km外的Olympic Park將來會發展成一個像Mq Park一樣的集商業、就業以及娛樂為一體的經濟戰略中心，未來將帶來數萬的就業機會。還有提上議程的Olympic Park Light Rail則將大大縮短去往Olympic Park以及Parramatta的距離。Homebush將受益於上述數個大型的政府規劃。
而且附近名校林立， 生活配套設施完善。 假如認為SYDNEY房市將步入低潮的話， 那麼HOMEBUSH將會是一個逆勢成長的區域。 目前本司的HOMEBUSH項目熱售中。請聯絡作者獲取詳情。
作為頂級全球上市開發商，悉尼歌劇院，DARLING HARBOUR改造規劃承建方的金牌代理鼎豐公司， 在悉尼墨爾本布里斯班擁有多個一線品牌上市開發商的預售項目,目前火熱EOI中。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More
