（澳洲生活網訊）最近一段時期，關於悉尼房市的負面報導甚多。 有部分投資者被放緩的行情嚇怕了，延遲甚至暫停了手中的投資計畫。

那麼，已處於較高價格區間的悉尼樓市是否就找不出增值空間可觀的區域呢？ 筆者認為答案是否定的。外行看熱鬧， 內行看門道。儘管宏觀方面市道趨於放緩，  經過專業手段還是可以篩選出具有相對較高的增值空間的區域的。

透過 具有一定調研能力的專業人士投資還是只跟著感覺走哪種收益更大，是可以通過長期跟蹤實際案例進行對比的。 誠然，同一地區的開發商的產品與服務是有區別的， 買家應多方了解開發商及其代理公司，控制好各個關鍵環節，才能降低投資風險，著名的SUNSET事件，說明了就算是同樣投資WOLLI CREEK，即便在「正確」的入市時機以「正確」的價位入市， 也不是必然就可以分享得到市場的一杯羹。

最省事的方法就是透過專業人士操作。「磚家」良莠不齊，怎麼分辨誰才靠譜？方法一是以實際的市場表現衡量其分析的準確度，二是跟蹤對比其實際操作過的具體盤源的表現。

在紛繁複雜的地名中挑選出被人忽略的黑馬沒有什麼秘訣，方法十分簡單。 除了遵循古老的法則外， 要想有意外的亮麗表現， 離不開大型的政府規劃。 眾所周知， 一個大型的規劃如西北鐵路及其開發規劃足以令Cherrybrook為代表的西北概念股脫穎而出，要是同一個區域有二個三個甚至四個政府規劃呢？哪個區居然有集萬千寵愛如一身的幸運？這個地區就是筆者過去提及過是價值窪地但未曾全面分析過的HOMEBUSH。

規劃之一：WESTCONNEX。

WestConnex是最大的項目，HOMEBUSH將成為未來最重要的交通樞紐之一。

WestConnex是新州（NSW）歷史上最大的基礎設施工程，全長33公里，把悉尼西部，機場和Botany港連接在了一起，這個項目將使Parramatta至機場節省40分鐘，Penrith　到CBD，Strathfield至機場可節省20分鐘，該專案將新增10,000個工作崗位．WestConnex工程包括拓寬現有的4號和5號高速公路，同時減少Parramatta Road的使用量。屆時悉尼的西部和東部將實現連接，地下隧道的使用可避開52盞交通燈。所以WestConnex的興建，必將帶動這條線路周邊的房價，其中Homebush會是最引人注目的熱點。

規劃之二：Parramatta  Light  Rail貫穿PARRAMATTA 到STRAFIELD。途經HOMEBUSH。 Olympic Park  Light Rail已特提上議事日程。

鐵路輕軌經過的地點都會對當地發展產生巨大促進作用。 集幾大交通規劃與一身的，內西區將來的繁榮是可以預見到的。

規劃之三：Parramatta Road 升級改造規劃。

這個道路升級計畫不僅僅只是針對道路本身的拓寬和沿街設施的改造，而更是對途徑的城鎮的一個升級計畫，包括了增加人口，興建住宅，創造就業等等。以此形成一個經濟帶，加強Parramatta第二CBD和悉尼CBD的聯繫並推動內西區的發展，而Homebush更是首當其衝的發展重點。

規劃之四：部分區域由原來的低密度區升級為中密度區，中密度區升級為高密度區。

影響房價最大的因素是需求。下面這幅規劃圖揭示了未來的發展走向。

深紫色表示允許建14–25層，最高為82米的區域，正好在我們推薦的樓盤的範圍內。Homebush的人口將大幅增長。按政府規劃，到2050年，人口將增長近８倍，房屋數量將增長近10倍．如此迅猛的增長將大大提升地價。

還有在附近的OLYMPIC PARK升級規劃也將帶動ＨＯＭＥＢＵＳＨ的發展。未來的經濟中心，集商業、娛樂、體育盛事於一地，將創造31500個就業，每日人流量將達到50500，位於Parammatta和City中點的Olympic Park在經濟戰略意義上是和Green Square同等規模的規劃。

分析：從地圖上看Homebush處於Parramatta CBD（距離8.5km）和悉尼CBD（12km）的中央，乘坐火車去Parramatta （30分鐘）和City（40分鐘）都很方便。開車去Parramatta 20分鐘，City 30多分鐘。而且隨著Parramatta Road的改擴建，West Connex的通車，出行的時間將減少一半。附近有Flemington火車站，Homebush, North Strathfield火車站。而1.5km外的Olympic Park將來會發展成一個像Mq Park一樣的集商業、就業以及娛樂為一體的經濟戰略中心，未來將帶來數萬的就業機會。還有提上議程的Olympic Park Light Rail則將大大縮短去往Olympic Park以及Parramatta的距離。Homebush將受益於上述數個大型的政府規劃。

而且附近名校林立， 生活配套設施完善。 假如認為SYDNEY房市將步入低潮的話， 那麼HOMEBUSH將會是一個逆勢成長的區域。 目前本司的HOMEBUSH項目熱售中。請聯絡作者獲取詳情。

作為頂級全球上市開發商，悉尼歌劇院，DARLING HARBOUR改造規劃承建方的金牌代理鼎豐公司， 在悉尼墨爾本布里斯班擁有多個一線品牌上市開發商的預售項目,目前火熱EOI中。

澳洲鼎豐集團是澳洲本土公司，有大量房源任君選擇，我們提供一站式的服務。

急聘地產顧問無需經驗！提供系統培訓！

作者： 金牌地產顧問李聞新

歡迎諮詢：Steven Lee  0405394437

電郵：[email protected]   微信：goodleeco

請掃二維碼，獲更多專業資訊