【繁榮世界】風停了，豬掉下來，鷹還在飛

（澳洲生活網訊）前段時間，當悉尼等省會城市樓市價格高歌猛進的時候，互聯網上經常看到一句話：如果在風口上，豬都能夠飛起來。我一般都是用正面去思維。是啊，這不是提醒我們應該找准投資機會嘛。

隨著買家的人氣和拍賣清空率共同下降後，這樣的文章頁被風吹散了。當風停了後，怎麼辦？豬會掉下來。只有鷹還在飛翔。

古人說：「一飲一啄皆有天定」，很有道理。能否買到合適的房子也是由自己的福德來換的。也許在表面上，在某個時間點，你會看到有錢的人買到心儀的房子，而沒錢的只有望「樓」興嘆。感概命運為什麼這麼安排？

但如果你有「宿命通」的特異功能能夠「看」到過去和未來，或者你是一個好的記者，扎紮實實的對這個有錢人做份調研，那麼就會看到那個有錢人的富貴也是他自己吃苦、付出換來的。或者是其人祖上積德做了好事，庇蔭了他。聖人說的「不失不得」的確是宇宙的規律。

有付出才有所成

我認識一個小伙，和我們一樣在悉尼生活。據他說，現在的年收入已經上百萬——薪資加上投資回報。用流行的話形容他，可謂「高、富、帥」。

5年前，他還如一顆青澀的蘋果，待客接物時，還有很多不自信的時候，見人就喊哥姐。

他是富二代，在中國大陸的沿海省份里有著足夠的大餐飲生意, 但他同時也面臨很多困擾：家族的生意利益被他人侵佔、父親的強制性也讓他反叛……

他在悉尼的第一套1000多平方米大的別墅確實是靠家庭支持的，但他後面的地產生涯卻是一步一步開創出來的。

他在華人地產公司坐上了銷售冠軍，傲氣卻讓公司老闆難以忍受。同事關係也處理的僵硬。

於是自己出來，投資點房產。剛開始做的小開發是從連體別墅（Duplex）開始的，他在Eastwood旁邊的社區競買中失利，向我倒苦水。我幫他敲開了鄰居的門。60多萬買了3房1衛700多方的地，20%的啟動資金是借來的，一面找租客減少開銷，一面申請著改建DA。

2013年的悉尼市場還沒有啟動。黎明前的黑暗中，他一度想把房子虧損賣掉。後來吞下了高傲，請那個競買的勝利者——黎巴嫩裔小建築商同時開造他的連體別墅。後面故事可以想像：他的自信如房價一樣高漲。

他還有很多讓我印象深刻的一面：

當年很多人在中央商務區開車用GPS導航，因建築干擾衛星信號、被誤導得團團轉時候，他已經能夠自由的找到其間的主要大廈。

周圍的代售項目如數家珍。國內的一個財團的老闆家族過來考察，要在市區找一個兩房。他第一時間跑到旁邊的仲介，借到房源。然後為了給投資者一個好的印象，他跑步前去迎接他們。

Council 的區域規劃圖他一個個看，從開始的了解一點就得瑟到後來的深藏不露。

最後那個財團在與悉尼本地合作者交惡後，想到了他，聘他為專案管理人。幾千萬的項目涉及到的方方面面關係把他送到了新南威爾士行業的頂端。

不了解他的人看他拿地的瀟洒、與州長合影歡笑，歸結為有個好父親。我看著他一路走過來，知道這後面有無數的努力，才能夠讓他有今天。

優秀的人是努力付出的人

所以有互聯網上另外一句話才讓人印象深刻：

可怕的不是別人比你優秀，而是優秀的人比你更努力。

幸運的是我們也成為這些努力者中的一員，不僅是在「勵精圖治」上、也希望「富而有德」。

澳洲的房地產不是一夜冒富的行業，除了需要有一些必要的資本外，還需有耐心和眼光。

我們已經分享了繁榮世界的擇房標準：

什麼是性價比好？

1、房價低於該地區房屋中價位。

2、如果出租，租金收入要高於5%。

在悉尼公開的房產銷售資訊中，這樣的房子不超過5間。而布里斯本滿足這樣條件的卻有50個以上。

如果你有了正確的投資意識，但苦於在眾多的房源中不能夠及時的發現有價值的「遺珠」，「繁榮世界」投資俱樂部多年經營的地產網路、人脈關係以及我們的勤奮和專業可以幫助你。

當鷹？還是當豬？

財如水，錢往低洼處流。低洼可以是做人的姿態，也可以是處世的心胸，當然也可以是沒有啟動完全的城市區域。

打開眼界，放眼全澳。寧做「會當臨絕頂」的鷹，也不當風口的豬，因為風有起時就有息。

能夠明白這個道理的人就看看下面的資訊吧！

地產投資項目項目代碼： Syd003  年回報12%以上。

·土地性質：獨立別墅、Townhouse和 Villa用地（需要政府批准）

·要價：$20萬以內／單位

·需要加GST

·土地區域：Sutherland

·該土地靠近當地學區，公立小學160米、天主教私校在1公里內。讀書孩子們的笑臉燦爛如花。

· 購物超方便：大約450米到本地的商店和汽車站。距離附近的大型購物中心僅有約2公里。Woolworth、BigW、麥當勞一應俱全。

·生活舒適：由於悉尼Sutherland區正成為新南威爾士人能夠承受的區域，特別是該地區，因為環境設施現代中帶有淳樸、生活方便而舒適、學校氛圍友好，目前3房中間價位是90.5萬，Townhouse 3房的售價85萬以上。已經被投資者追捧。

·投資增長點：如果比較一下澳洲最大地產網Realestate上所標示的「投資者的平均房屋關注率」，該比率一定程度反映了供求關係。該地塊鄰近Hurstville、但卻是後者的6倍多。

·該項目的投資回報：年回報12%以上。

如果你對上述資料有興趣，歡迎加入「繁榮世界」購房俱樂部。享有最新的一手投資資訊，在2016年共創輝煌。

作者：黎澳

供稿：繁榮世界

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