圖片來源：ThinkStock
（澳洲生活網訊）2016年的租房市場展望似乎不利於房東，但對於長期處在租屋困境的人來說，卻猶如烏雲中的一線曙光，充滿希望。但是還須注意，不同地區的租金漲跌不同，所以還是要看具體情況。
根據房地產數據分析公司CoreLogic RP Data的最新資料顯示，全澳洲2015年度租金成長僅增加了0.3%，已創下1996年12月至今的最低紀錄。租金增長的主要障礙是住房供過於求，而投資人又大量湧入市場。
開春這段時間，租金率還有再下降的可能，這對準備租屋的人來說無疑是一個好消息。不過投資人就得面對衰弱的資本收益連同低迷的租金成長和租金收入。
2015年墨爾本榮登租金排行榜首，增長了2.2%，而悉尼是1.9 %。雖然悉尼和墨爾本的新住宅供給量躍居前位，但這兩座城市的租金記錄在過去一年仍有提升，只是相較之前趨緩而已。
堪培拉的租金也回升到1.9％，霍巴特租金則上漲0.6％ 。其他地區租金都下跌，跌最多的是珀斯下降8%，以及達爾文下降13.3%。布里斯班降了0.3 %，阿德雷德則降了0.2%。
地產分析師 Louis Christopher 在他寫的＂房地產市場的繁榮與蕭條＂( SQM Research，2016更新) 研究中提到，珀斯和達爾文市場在這低迷的投資環境中受災最嚴重。同時，新的住房水平還在這些市場中增長，導致租金大幅下降。
從正面看， Christopher 認為霍巴特和黃金海岸在金融風暴之後，住房供給量尚未恢復，因此預計2016年這兩個地區的租金將會成長。
CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，＂我們從未見過如此緩慢的租金成長率。而且由於新住房的供應量增加，出租房和遷移率將進一步放緩，預期未來幾個月租金收益將持續下降。＂
CoreLogic報告中還指出，大體而言，去年（2015年）底，綜合省會城市的別墅租金是486元；公寓(unit)租金為464元。
省會城市的住宅租金率（結合了公寓套間及房屋的數據）在過去12個月中僅升高0.3%，每周租金為483元，創下歷年度成長低點。將2014年12月和2015年12月的數據比較會發現，2014年度租金成長雖然緩慢，但至少還上升了1.8%。
Kusher表示，這些數據正好突顯澳大利亞2015年租屋市場衰弱的情況。各省會城市的建設熱潮，再加上緩慢的人口成長、低抵押借款利率和近期投資人活動水平提高等等，這些都是導致2015年租金上漲相對而言顯得較慢的主因。
很明顯的，由於投資型房產的庫存量尚在，屋主仍無法預見租金利率的提升。而在低抵押借款率的環境下，租金收益想要增長實為困難。
Kusher預期2016年初租金利率成長仍會維持在衰弱態勢，甚至接下來的幾個月都還是很緩慢，這個消息對於租房者來說當然是好事。
總體來說，目前澳洲多個住宅建設項目如火如荼的進行著，加上大量的投資需求，這意味著租屋者未來還有很多選擇。但不同的地區情況還是有差異，所以，到底該租房還是買房，得智慧的判斷。
文：喬伊 蔚華
在西澳北部的一架飛機上居然混入了一條蛇，一片混亂中幸虧一名電視名人利落地將這條蛇抓了出去，這一幕讓人想起了好萊塢大片。 Read More
更新於 ：2024-11-24 09:51 在持續不斷的台海危機中，川普強勢回歸，美中衝突勢必越演越烈。過去四年國際局勢的演變，西方各國在打擊中共擴張的議題上，基本都站到了美國一邊，這給了川普足夠的底氣。 作為成功的企業家川普從一介政治素人，經歷了歷任總統從未遭遇過的艱難，如今已經是身經百戰而不倒的世界政治強人，不但獲得強大民意的支持，還掌控了眾參兩院。 依照川普霸氣十足的自信，他絕不會容忍在台海危機上與中共玩拉鋸戰，在他有生之年的最後一任總統生涯中，將徹底擺平中共並解決台海安全問題，卸下美國背負了七十多年的沉重包袱，這是包括習近平在內的所有國家領袖都可以預見的。 世界正在琢磨川普會怎麼做的當下，澳大利亞與台灣是不是已經做好了準備？ 不得不承認，在川普的首任總統時期，雖然莫里森政府與川普關係密切，而澳洲主流的反川普情緒卻相當嚴重，對於台海危機更傾向於當個旁觀者，獨善其身，最多發表一些不痛不癢的語言。 其實四年前，川普在謀求連任的同時已經在為徹底解決台海危機做準備，只是當時老天沒有給他機會。 首先，川普賣給台灣的軍火是歷任美國總統中最高的，他需要加強台灣的自我防禦能力。其次，川普積極遊說澳大利亞，希望在解決台海問題上得到澳大利亞的支持。 那時白宮曾委託一個美國智庫遠赴澳洲調查澳洲精英對解決台海危機的看法，那次的討論會在悉尼的美領館舉行，與會者都是澳洲各大智庫及主流媒體的負責人，令人遺憾的是，絕大多數與會者都在批評川普，認為川普的計劃干涉到了「一中」原則，是在台海危機上火上加油，他們稱，澳洲如果入局美中軍事衝突，與中共直接發生戰爭，不但會激起華人的反對，也會嚴重損害澳洲利益。 可以體察到，澳洲主流的言論令美國智庫調查員感到很失望。當時的討論會上，澳洲看中國報是唯一的華人機構，我作了很簡單的發言，我提醒各位道，探討台海危機，首先應該要搞清楚中華人民共和國與台灣的區別，「一中」是個偽命題，不能將台灣與香港相提並論，何況台灣地理位置的重要性人所皆知，保住台灣才能保障澳洲的安全。 可喜的是，儘管川普被迫在野了四年，被中共視為眼中釘的莫里森被阿爾巴尼斯取代，但美澳間的軍事聯盟卻得到了持續擴大與發展。 而輿論一直在「保衛台灣」與「反戰」的論調中爭論不休，也算是在為政府當局提供民意。比較典型的是上次澳洲大選前，澳洲九號台的60分鐘節目舉行一個關於「與中國開戰」為主題的公開辯論會，一位華人「政治明星」代表華人在節目中警告說，一旦澳中發生戰爭，澳洲華人都將被澳洲政府關進「集中營」，言論引來一片嘩然，在這位華人代表的眼裡，百萬澳洲華人都是中國的一部分，澳洲與中國開戰，澳洲華人將是替罪羊，該「政治明星」後來成功當上了新州州議員。 但與此同時，澳洲媒體在民意調查中卻發現，支持澳洲出兵保衛台灣的人數比例超過50%，比日本還高。… Read More
11月21日，聯邦政府已向議會提出新法律，禁止 16 歲以下兒童使用社交媒體。被發現系統性違反這些法律的大科技公司將被處以 5000 萬澳元的罰款。 Read More
以色列前內政和司法部長艾耶萊特·沙凱德被拒發赴澳簽證，理由是「品格原因」，這給阿爾巴尼斯政府與以色列的關係蒙上了新的陰影。 Read More
澳洲信號局（ASD）發布的《2023—2024年度網路威脅報告》稱，澳洲的政府、關鍵基礎設施、企業及個人正面臨來自惡意網路行為者的多重威脅，這些威脅包括間諜活動、破壞性攻擊和經濟勒索，其中外國政府扮演了重要角色。 Read More