（澳洲生活網訊）2016年的租房市場展望似乎不利於房東，但對於長期處在租屋困境的人來說，卻猶如烏雲中的一線曙光，充滿希望。但是還須注意，不同地區的租金漲跌不同，所以還是要看具體情況。

根據房地產數據分析公司CoreLogic RP Data的最新資料顯示，全澳洲2015年度租金成長僅增加了0.3%，已創下1996年12月至今的最低紀錄。租金增長的主要障礙是住房供過於求，而投資人又大量湧入市場。

開春這段時間，租金率還有再下降的可能，這對準備租屋的人來說無疑是一個好消息。不過投資人就得面對衰弱的資本收益連同低迷的租金成長和租金收入。

2015年墨爾本榮登租金排行榜首，增長了2.2%，而悉尼是1.9 %。雖然悉尼和墨爾本的新住宅供給量躍居前位，但這兩座城市的租金記錄在過去一年仍有提升，只是相較之前趨緩而已。

堪培拉的租金也回升到1.9％，霍巴特租金則上漲0.6％ 。其他地區租金都下跌，跌最多的是珀斯下降8%，以及達爾文下降13.3%。布里斯班降了0.3 %，阿德雷德則降了0.2%。

地產分析師 Louis Christopher 在他寫的＂房地產市場的繁榮與蕭條＂( SQM Research，2016更新) 研究中提到，珀斯和達爾文市場在這低迷的投資環境中受災最嚴重。同時，新的住房水平還在這些市場中增長，導致租金大幅下降。

從正面看， Christopher 認為霍巴特和黃金海岸在金融風暴之後，住房供給量尚未恢復，因此預計2016年這兩個地區的租金將會成長。

CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，＂我們從未見過如此緩慢的租金成長率。而且由於新住房的供應量增加，出租房和遷移率將進一步放緩，預期未來幾個月租金收益將持續下降。＂

CoreLogic報告中還指出，大體而言，去年（2015年）底，綜合省會城市的別墅租金是486元；公寓(unit)租金為464元。

省會城市的住宅租金率（結合了公寓套間及房屋的數據）在過去12個月中僅升高0.3%，每周租金為483元，創下歷年度成長低點。將2014年12月和2015年12月的數據比較會發現，2014年度租金成長雖然緩慢，但至少還上升了1.8%。

Kusher表示，這些數據正好突顯澳大利亞2015年租屋市場衰弱的情況。各省會城市的建設熱潮，再加上緩慢的人口成長、低抵押借款利率和近期投資人活動水平提高等等，這些都是導致2015年租金上漲相對而言顯得較慢的主因。

很明顯的，由於投資型房產的庫存量尚在，屋主仍無法預見租金利率的提升。而在低抵押借款率的環境下，租金收益想要增長實為困難。

Kusher預期2016年初租金利率成長仍會維持在衰弱態勢，甚至接下來的幾個月都還是很緩慢，這個消息對於租房者來說當然是好事。

總體來說，目前澳洲多個住宅建設項目如火如荼的進行著，加上大量的投資需求，這意味著租屋者未來還有很多選擇。但不同的地區情況還是有差異，所以，到底該租房還是買房，得智慧的判斷。

文：喬伊 蔚華