（澳洲生活網訊）對於購房者而言，在交房的時候明智的做法是在之前進行建築檢查，以便發現重大的維修、結構和蟲害問題。

建築及蟲害檢查報告通常需要花費數百元，但報告能夠提醒你房屋存在的可能需要花費數千元來修復的問題。

如果房產是通過拍賣出售，所有報告應在拍賣之前完成。如果購買私人協約的房產，可以先出價，但需要以取得令人滿意的報告作為附帶條件，驗房可以在接受出價和交換銷售合同或冷靜期之間完成。

買家可能利用建築或蟲害的檢查報告來商談一個更好的價格，或請賣方修復問題。在任何情況下，最好事先發現潛在的問題，而不是搬進後再被問題所困擾。

驗房可以有以下兩種方式：

1.自己驗房

在專業評估前自己可檢查房產。即使沒有經過專業訓練，也能夠發現房子存在的問題。驗房時查看房子是否維護良好，尋找需要進一步調查的問題的跡象，如開裂的房頂瓦片、生鏽的排水溝、牆壁和天花板上潮濕浮水印、磚牆的裂縫等。

有時，房主會用油漆或牆紙遮蓋問題、或使用持續時間不長的快速修復方法，這些可能對未經訓練的眼睛有些困難，但合格的建築檢查專員能夠更好的發現任何房屋缺陷。

2.專業評估

向有資質的建築商、過戶師或設計師尋求建議。可通過澳大利亞房屋測量學院（Australian Institute of Building Surveyors）、建築商協會（Master Builders Association）、澳大利亞建築學院（Australian Institute of Architects），或類似的專業團體找到所需要的聯繫方式。檢查專員提供的報告應符合澳大利亞驗房標準（AS 4349.1），檢查員應該具有相應的專業補償保險。

檢查專員將會查看建築所有可進入的角落，以及工具房、涼棚、柵欄和游泳池的結構性缺陷和損壞部分。而蟲害檢查可識別舊的或現有的白蟻損害，以及其它鼠類危害的證據。

澳紐投資，您的購房專家，現誠意代理悉尼CBD，Balmain，Wentworth Point，Olympic park，Rhodes，墨爾本CBD, 墨爾本Meadowbrook，布里斯班CBD和黃金海岸等各地精品公寓樓盤和土地別墅供您自住及投資。

供稿：澳紐投資集團

熱線電話：0297996886  手機：0449868989

網址：www.azinvest.com.au

地址：C1, 63 Shoreline Dr, Rhodes NSW