【繁榮世界】精明的買家－－高手在民間

（澳洲生活網訊）

「有志者事竟成，破釜沉舟，百二秦關終屬楚。

苦心人天不負，卧薪嘗膽，三千越甲可吞吳」

這是很勵志的一副對聯。可以刻在旁邊，給創業者、有夢想者，特別是長期都達不到目標的瘦身者，天天「卧薪嘗膽」，想不瘦都不可能啊！

春秋越國三千人能破當時一霸吳國強大的軍隊，如果不是誇張的寫作手法，這裡面的武功實力不可小覷。查一些史書，說他們的教練是當時在山中隨師修行的越女。

機緣巧合，在悉尼碰到了一個武術師父，在美國世界比賽一出手就獲得大獎，平時在澳洲則不顯露水。熟悉以後，知道是越女那一門武技的傳人，而且這個宗派中有些人是和開國的領袖都有聯繫。他收徒弟選人，先用本門的方法預測，看德行，而且不收學費，一般就是一兩個。家長送禮，還大發脾氣。

有兩件事印象深刻：一個是他預測天氣，準確度很高；二是他有時會抖摟一些神奇背後的東西，比如：那些削鐵如泥的寶劍選取的材料根本不是地球上的原生礦，而是天上掉下來的隕石。

讓人不禁感概：高手在民間。而地產投資界呢？

悉尼Marsfield地區與Eastwood、Epping 在地產方面構成了金三角。不僅有澳洲以風水見長的人士對其高評不已。客觀上它也近華人購物中心、有幾個排名考前的公立小學、以及有著麥考瑞大學以及麥考瑞科技園的穩定租客在自住和投資方面構成了不小的吸引力。

一次拍賣現場，600多米的地帶著重新裝修的4房的別墅吸引了近百號人的圍觀。仲介很儘力，發出了很多邀請函。

主人也很配合，房間裡面整理的一塵不染，一家人和諧而溫馨的合照訴說著住在此房裡的幸福。點燃的香蠟，搖曳的燈花，營造出粉紅色的浪漫。

院落的草坪上安裝著一個兒童閣樓，裡面自成天地。不少孩子上去了就不願下來了。吵嚷著要爸媽買下來。它如果不是綁定在房屋合同里，我看不少愛孩心切的父母會毫不猶豫的拍下來。

最後房屋拍出了$185萬的高價，比起當時中間價位來至少多出30多萬。

人群中一個漂亮的中國女孩。飄飄的長髮和秀美的身材應該可以擔任「琅玡榜」的女主角之一。她每深情的望一眼旁邊的男士，那位幫忙拎著女包的紳士就毫不猶豫的壓倒其他人的報價，不管是來自東方的同胞面孔，還是久居此地的西方騎士模樣。

金錢加上愛情的在那一瞬間成為贏家

一位阿姨抱著小女孩，她一面哄小孩開心，一面平靜地看著競拍場面。如果沒有弄錯，她來自四川。當別人剛奔萬元戶的時候，她家裡已經用上了小車。自配的電話成了鄉鄰公共的通訊工具。

商業上的起起落落不僅沒在她身上留下過多的痕迹，反而增加了一種企業家的大氣。用土豪形容她可能不合適。我印象中，她總是很低調。樸實的話語中總有些值得咀嚼的道理。

我知道的是在2014年底，大眾都在盯著北區的房子的時候，在開發商回應「政府規劃」，在西北沿山（Hill）拿地的時候，她來澳省親，其家靜悄悄在南區購下大地。而不到半年，Sutherland周邊房價漲了30%以上。這是回報時間最快的投資區域之一。

問她思路，她說：北區價位已高，內西華人爭奪太狠，往西中東人聚集，朝南傳統白人區域價位還沒動。

還有一位是當地人，襯衣牛仔褲，好一幅隨便打扮。他不是盯著拍賣師看，而是巡視著每個買家，這兒站站，過會又到另一邊轉轉。在前面的幾個拍賣中，他幾乎每場必到；在先前的房屋檢查，其他人走馬觀花，他不是，這裡拍拍，那裡敲敲。

也許有人的會問：難道是「小偷」？當然不是。他在澳洲西人地產專業圈裡還是有名頭的。一年開兩場說明會，招一批學生，分享一些賺錢方法，保守利潤也是上百萬以上。

一般人的地產投資方法是「購買－持有－銷售」，他則把房子分為三個範疇：盈利的產品、融資的工具、保值增值的財產，根據每個策略選擇不同的地產。甚至其中賺錢的方法之一為：在原房子基礎上增加卧房而賣出好利潤。

在他手上，房子已到「看山不是山」的水準，創新時常在水泥作品中體現。當人們逐步了解到他採用的各種方法時，常常驚訝的就是隔著「一層紙」。而打穿這層間隔，卻是許多次的成功經驗和一些教訓換來的。

大多數拍賣中他是在看人，看買家的心態、買家的構成。查房的時候，看的不是熱鬧，而是門道。檢查的是哪些的材質和式樣買家喜歡。這些都會成為他捕獲所要的房子時候的參考。

散場的人們有的感嘆女孩的幸福，有的嗟嘆著又一次鎩羽而回，兩個（也許更多）投資高手混在民間。

2016年新年伊始，被房地產攪的心神不安的人們又將開始了辛勤的淘房工作。「繁榮世界」同仁們也開始了學習和資料收集。

資料分析也許有些枯燥，但卻給了我們理性的思考，有興趣的可以看我們公眾號即將發表的關於澳洲房產貸款資料分析的文章。

地產被抽了血液，發展會怎樣？至少像悉尼2015上半年前買了房就賺錢的機會已經非常稀少了。需要多做一些功課，多跑一些地方，也需要對專業人士的付出多一份尊重。

因為中華傳統的智慧說：謙虛使人進步、驕傲使人落後。

沒準我們周圍看似低調的人又是一個投資高手。

如果你有品德、有一定資金、對澳大利亞和紐西蘭的房產有興趣， 「繁榮世界」投資俱樂部歡迎你的加入。

今日項目1:  布里斯本中央商務區公寓 4房2衛1 車庫 163 m2

項目代碼：Bri001

要價：$68萬以上

哇！！面積163平方米，4間卧室，全新裝修，租金為$900每周 ——會賣得快！

這是過去的幾年以來、認真的最令人興奮的房產投資機會之一。

一個寬敞的4卧室的公寓已全面裝修，帶有一個停車場和一個11平方米的存儲室內。這個房子已經出租了兩年，每周租金超過$ 900。

該房在大樓的第4層，距離布里斯本河僅數米，這個敞亮的4間卧室的公寓為精明的買家提供了最佳購買機會。

特點包括：

內部143平方米、兩個陽台共21平方米（兩者都有城市/河景）

到布里斯班河只有幾步之遙。

寬敞的主卧室帶有豪華連接套房

3個客房 – 2內置的衣櫥

大型獨立洗衣房–可能是在該公寓最大的

巨大的主浴室帶轉角水吧/淋浴

現代/寬敞，設備齊全的廚房、煤氣、石頭面和不鏽鋼器具

大樓安全監控/對講安全入口

有兩個高速電梯

11平方米的存儲室在同一樓層，距離大門僅有幾米

一個的安全停車位爺在同一樓層，距離前門只有幾米。

建築設施包括室內游泳池，桑拿浴室和新近裝修的設備齊全的健身房之一。

新年開始，很多人還在從假期中恢復，精明的你趕快行動吧。

作者：黎澳

更多的資訊可與我們聯繫：

手機 61 420 585 808

微信： peace8198

電郵：leon@auprosworld.com