圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）
「有志者事竟成，破釜沉舟，百二秦關終屬楚。
苦心人天不負，卧薪嘗膽，三千越甲可吞吳」
這是很勵志的一副對聯。可以刻在旁邊，給創業者、有夢想者，特別是長期都達不到目標的瘦身者，天天「卧薪嘗膽」，想不瘦都不可能啊！
春秋越國三千人能破當時一霸吳國強大的軍隊，如果不是誇張的寫作手法，這裡面的武功實力不可小覷。查一些史書，說他們的教練是當時在山中隨師修行的越女。
機緣巧合，在悉尼碰到了一個武術師父，在美國世界比賽一出手就獲得大獎，平時在澳洲則不顯露水。熟悉以後，知道是越女那一門武技的傳人，而且這個宗派中有些人是和開國的領袖都有聯繫。他收徒弟選人，先用本門的方法預測，看德行，而且不收學費，一般就是一兩個。家長送禮，還大發脾氣。
有兩件事印象深刻：一個是他預測天氣，準確度很高；二是他有時會抖摟一些神奇背後的東西，比如：那些削鐵如泥的寶劍選取的材料根本不是地球上的原生礦，而是天上掉下來的隕石。
讓人不禁感概：高手在民間。而地產投資界呢？
悉尼Marsfield地區與Eastwood、Epping 在地產方面構成了金三角。不僅有澳洲以風水見長的人士對其高評不已。客觀上它也近華人購物中心、有幾個排名考前的公立小學、以及有著麥考瑞大學以及麥考瑞科技園的穩定租客在自住和投資方面構成了不小的吸引力。
一次拍賣現場，600多米的地帶著重新裝修的4房的別墅吸引了近百號人的圍觀。仲介很儘力，發出了很多邀請函。
主人也很配合，房間裡面整理的一塵不染，一家人和諧而溫馨的合照訴說著住在此房裡的幸福。點燃的香蠟，搖曳的燈花，營造出粉紅色的浪漫。
院落的草坪上安裝著一個兒童閣樓，裡面自成天地。不少孩子上去了就不願下來了。吵嚷著要爸媽買下來。它如果不是綁定在房屋合同里，我看不少愛孩心切的父母會毫不猶豫的拍下來。
最後房屋拍出了$185萬的高價，比起當時中間價位來至少多出30多萬。
人群中一個漂亮的中國女孩。飄飄的長髮和秀美的身材應該可以擔任「琅玡榜」的女主角之一。她每深情的望一眼旁邊的男士，那位幫忙拎著女包的紳士就毫不猶豫的壓倒其他人的報價，不管是來自東方的同胞面孔，還是久居此地的西方騎士模樣。
金錢加上愛情的在那一瞬間成為贏家
一位阿姨抱著小女孩，她一面哄小孩開心，一面平靜地看著競拍場面。如果沒有弄錯，她來自四川。當別人剛奔萬元戶的時候，她家裡已經用上了小車。自配的電話成了鄉鄰公共的通訊工具。
商業上的起起落落不僅沒在她身上留下過多的痕迹，反而增加了一種企業家的大氣。用土豪形容她可能不合適。我印象中，她總是很低調。樸實的話語中總有些值得咀嚼的道理。
我知道的是在2014年底，大眾都在盯著北區的房子的時候，在開發商回應「政府規劃」，在西北沿山（Hill）拿地的時候，她來澳省親，其家靜悄悄在南區購下大地。而不到半年，Sutherland周邊房價漲了30%以上。這是回報時間最快的投資區域之一。
問她思路，她說：北區價位已高，內西華人爭奪太狠，往西中東人聚集，朝南傳統白人區域價位還沒動。
還有一位是當地人，襯衣牛仔褲，好一幅隨便打扮。他不是盯著拍賣師看，而是巡視著每個買家，這兒站站，過會又到另一邊轉轉。在前面的幾個拍賣中，他幾乎每場必到；在先前的房屋檢查，其他人走馬觀花，他不是，這裡拍拍，那裡敲敲。
也許有人的會問：難道是「小偷」？當然不是。他在澳洲西人地產專業圈裡還是有名頭的。一年開兩場說明會，招一批學生，分享一些賺錢方法，保守利潤也是上百萬以上。
一般人的地產投資方法是「購買－持有－銷售」，他則把房子分為三個範疇：盈利的產品、融資的工具、保值增值的財產，根據每個策略選擇不同的地產。甚至其中賺錢的方法之一為：在原房子基礎上增加卧房而賣出好利潤。
在他手上，房子已到「看山不是山」的水準，創新時常在水泥作品中體現。當人們逐步了解到他採用的各種方法時，常常驚訝的就是隔著「一層紙」。而打穿這層間隔，卻是許多次的成功經驗和一些教訓換來的。
大多數拍賣中他是在看人，看買家的心態、買家的構成。查房的時候，看的不是熱鬧，而是門道。檢查的是哪些的材質和式樣買家喜歡。這些都會成為他捕獲所要的房子時候的參考。
散場的人們有的感嘆女孩的幸福，有的嗟嘆著又一次鎩羽而回，兩個（也許更多）投資高手混在民間。
2016年新年伊始，被房地產攪的心神不安的人們又將開始了辛勤的淘房工作。「繁榮世界」同仁們也開始了學習和資料收集。
資料分析也許有些枯燥，但卻給了我們理性的思考，有興趣的可以看我們公眾號即將發表的關於澳洲房產貸款資料分析的文章。
地產被抽了血液，發展會怎樣？至少像悉尼2015上半年前買了房就賺錢的機會已經非常稀少了。需要多做一些功課，多跑一些地方，也需要對專業人士的付出多一份尊重。
因為中華傳統的智慧說：謙虛使人進步、驕傲使人落後。
沒準我們周圍看似低調的人又是一個投資高手。
如果你有品德、有一定資金、對澳大利亞和紐西蘭的房產有興趣， 「繁榮世界」投資俱樂部歡迎你的加入。
今日項目1: 布里斯本中央商務區公寓 4房2衛1 車庫 163 m2
項目代碼：Bri001
要價：$68萬以上
哇！！面積163平方米，4間卧室，全新裝修，租金為$900每周 ——會賣得快！
這是過去的幾年以來、認真的最令人興奮的房產投資機會之一。
一個寬敞的4卧室的公寓已全面裝修，帶有一個停車場和一個11平方米的存儲室內。這個房子已經出租了兩年，每周租金超過$ 900。
該房在大樓的第4層，距離布里斯本河僅數米，這個敞亮的4間卧室的公寓為精明的買家提供了最佳購買機會。
特點包括：
內部143平方米、兩個陽台共21平方米（兩者都有城市/河景）
到布里斯班河只有幾步之遙。
寬敞的主卧室帶有豪華連接套房
3個客房 – 2內置的衣櫥
大型獨立洗衣房–可能是在該公寓最大的
巨大的主浴室帶轉角水吧/淋浴
現代/寬敞，設備齊全的廚房、煤氣、石頭面和不鏽鋼器具
大樓安全監控/對講安全入口
有兩個高速電梯
11平方米的存儲室在同一樓層，距離大門僅有幾米
一個的安全停車位爺在同一樓層，距離前門只有幾米。
建築設施包括室內游泳池，桑拿浴室和新近裝修的設備齊全的健身房之一。
新年開始，很多人還在從假期中恢復，精明的你趕快行動吧。
作者：黎澳
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This post was last modified on 2016年1月21日 04:18
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More
