（澳洲生活網訊）投資人願意付出很多的心血，去尋找好的地點和好的房產，但他們往往忽視了一件事，那就是選擇合適的代理商來管理他們的投資。但是，為何要找代理商呢？好的代理商應該具備那些要件？費用多少？我們可以從以下幾個角度來討論。

好的代理商會幫你省錢

1.盡量聘請當地的代理商，而且他要擁有良好的溝通技巧，以確保你的房產成功租出。若沒有租出去就代表你損失了租金收益。

2.解決與房客的糾紛。房產出租只是第一步，最令投資人頭痛的經驗通常是與房客的糾紛。

一個頂尖的代理商有一個最大的優點：他們知道所有的法規和要求。因此，萬一你必須在法庭上解決你和房客的糾紛，他們會在法律上完上處理，避免你蒙受損失。

3.了解如何保養和維修房子是優秀代理商的另一個長處。他們會事先確認正確的房屋維修方式，然後他們會從長計議，確認何時進行維修可以減少你的成本。

如何確認誰是適合的代理商

１.一個優秀的經理人最重要的是擁有相當的經驗和有效的組織能力。

如果他們在開會時遲到、看起來容易驚慌、經常健忘，那麼他們可能太缺乏經驗，或者負責管理的房子太多了，超過他們的能力所及。

請記得，你需要確認的是：哪一位代理商會真正的關心你的房產。

2.投資人應評估代理商是否能成熟的處理相關問題，例如，在一個房屋開放日的時候，如何應對租房者，讓您的利益最大化，並確保他們了解當地市場的來龍去脈。

3.他們必須很堅韌

一個好的代理商必須知道如何進行談判，從房主到貿易商，他們將與每個人打交道，他們需要知道什麼時候該堅持自己的立場，並得到該有的結果。

有關費用

代理商的費用是依照租金比例計算，從4%～7.7%。在某些城市，代理商還會收取相當於1～2周的租金來支付廣告和出租費用。

投資人可能想找最便宜的代理商，但更重要的是洽談好一個適合的費用結構，確保他們不用重複支付不必要的費用。

文：蔚華