（澳洲生活網訊）甚麼是買方代理商？如果你要買房產，他們能給你那些幫助呢？買方代理商專職搜索、評估以及代表買方與賣方協商購買房產。他們本身不賣房地產。

簡而言之，房產代理商主要是負責房產的賣出，買方代理商則關注買家的權益。

買方代理商會做哪些事呢？

一個好的買方代理商通常會提供兩種類型的服務：

1.全程服務：從一開始就協助搜尋符合客戶要求的每一個房產，等客戶決定後，會與賣方洽談價格(不論是用私人銷售或是拍賣方式)，直到客戶買下房產。他們會根據你的需要，尋找一個特定的房產或是完整的投資組合。

2.單一服務：買家也可以自己搜尋中意的房產，然後請買方代理商協助，在拍賣場中競標或與賣方洽談價格。

聘請買方代理商需要花多少錢？

有些買方代理商在幫客戶尋找適合的房產之前，會先收取一些費用。需要全程服務的客戶可能要支付固定費用，或是依照房產價格的比例收費。如果只是請買方代理商參加拍賣競標，那麼費用就少，因為代理商付出的時間比較少。

投資者應注意，購買投資型房產時，買方代理商的的費用，一般是可以抵扣稅收的

為何要僱用買方代理商？

1.儘早並廣泛的獲取相關信息

有些買方代理商有機會廣泛的得到房產的信息，這些信息可能是你沒機會知道的。

他們會利用他們的網路將重要的機會告訴你，這樣往往會使你比其他人領先了解市場的動態。

2.節省你的時間

他們以專業能力來搜尋符合你條件的房產，可以節省你無數個小時，例如，減少親自找房帶來的各種壓力，並快速取得房產的入圍清單。這樣一來，你在周末時就不用到處看房子，你會有很充裕的時間來檢視買家代理商提供的房產清單，勾選符合你條件的房產。

當然，你可以利用很多工具和數據去搜集房產的相關信息，但你還是要花很多時間去研究。如果你能把這些工作包給適合的專業者(買家代理商)，何樂不為呢？

3.買方代理商了解投資訣竅

好的買方代理商擅長於房產的投資，可以在資本增長前景看好的地點，協助你找到最適合的房產類型。

他們了解市場的指標，不只是為了你的要求而工作，還會根據自己的經驗，考慮如何使你的房產清單更加完善。從長遠來看，可以節省你的時間?金錢和壓力，並減少你做出錯誤投資決策的機會。

4.協助競標和談判

買方代理商最受歡迎的原因之一，是他們在拍賣和和談判過程中，會站在買家的立場協助買家。

在房屋拍賣時競標，是一個令人望而生畏且艱鉅的事，在你一時激動下，需要有人客觀的表達你的需求。買方代理商非常了解這個過程，包括交易的竅門，還會帶給你對拍賣的信心，讓你從情緒上超脫出來，並提供成功競標的策略。

有很多買方代理商認為，他們可以為客戶爭取到低於購買價格的房價，同時節省了客戶寶貴的時間和精神上痛苦。

如何找到好的買方代理商？

你可以問問朋友或是你信任的親人，是否能推薦一位好的買方代理商。親友間的口碑是尋找優良買方代理商最適合的方式，你只需要確認他們是否在你想買房的地區任職。

必要的話，你可以詢問你想僱用的代理商，他們是否有接受賣方或開發商的銷售提成？雖然這種情況並不常見，但還是確認一下，了解他們是否與賣方一起演戲，侵害你的利益。

文：蔚華