圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）作為房產投資者，其中一個重要的任務就是確保自己的投資回報率最大化，對於房產而言，如果租金在市場水準之下，那麼顯而易見，第一步是了解市場租金水準，然後進行上調，如果你有不止一套投資房，這將對一年的整體租金收入帶來不小的影響。
那如何能時刻確保自己的投資房租金在市場水準呢？不僅對市場的變化比較了解，而且會定期對租金情況進行重新審核，長期下來會增加投資回報率。
如果租金已經在市場水準了，那還有辦法提高租金回報嗎？當然有。
無論是哪種辦法提高租金回報，背後的基本原則是一樣的：就是盡量讓自己的投資房吸引所在區的相應租客類型，這樣一來，房子會很快租掉，空置期縮短和更受歡迎，從而儘可能多的收到租客申請，申請多了，我們就有機會從中選擇相對高品質的理想租客，無論是接下來按時收到房租還是對房子的愛護都至關重要。
從經驗來看，不少房東不太願意花錢來改進自己的投資房，覺得反正也不是自己住，這種態度其實有些不妥，這類房屋通常會有比較高的空置期和比較頻繁的租客更換。聰明的房東會找到簡單、廉價的好辦法來為自己的投資房提高價值，增加租金，咱們一個一個來看：
每次租客搬出後對房屋進行更新
每當一個租約結束，租客搬走後通常租客需要付錢對所有地毯區域進行專業蒸汽清潔，作為房東，心態不應是只要是專業清潔了就好，而應該站在下一個潛在租客的角度思考，確保房屋得到了全面的清潔，包括氣味。如果牆上有需要修補的痕迹，這也是個好時候。
如果你很幸運的有長期按時交租的好租客，那麼房東大可主動花錢每年春季為房屋進行地毯清潔，花不了多少錢，不但房子得到了定時的維護，租客也會很開心更長的住下去。
對於租客而言，大多數都理解租金是也定期上漲的，如果房東能做到關心租客，租客也更願意接受房租上漲。
有需要維護的地方及時處理
如果租客有需要維修的地方，無論大小，都應該及時處理，無論是關不緊的水龍頭還是門窗鬆動，也許看上去不是太大的問題，但對租客而言有可能是不方便和不安全的隱患。
如果處於某些原因不能及時處理，也要和租客保持溝通，讓他們知曉。好的租客，通常也期待好的服務。
裝修廚房
廚房對房子來說是非常重要的一個部分，甚至很多房子銷售時的賣點都是廚房。當然，我們並不需要「Master Chefs」那種高大上的廚房，但整潔、乾淨、有現代化電氣的廚房會讓整個房子更具吸引力，甚至可以彌補房子其他一些小的缺點。
如果你房子里的廚房比較陳舊，有幾個小的簡單易行的辦法可以試試看：重新粉刷櫥櫃甚至瓷磚，替換掉櫥櫃把手，安裝一個現代化的水龍頭開關，都會讓人覺得煥然一新。
需要注意的是時間的安排，最好在沒有租客的時候進行，提前安排和準備。通常來說，＄10,000可以將一個小型公寓的每個房間都更新一遍，包括重新粉刷牆壁，新的地毯和窗帘等，裝修完之後房租會有明顯的上漲，抵消掉裝修的開銷。
翻新浴室
和廚房一樣，很多房子都是「成也浴室，敗也浴室」，陳舊、骯髒的浴室絕對會讓很多潛在優質租客轉頭離去。
很多房東都理解浴室的重要性，但會擔心裝修的開銷比較大，其實不然，大多時候房東並不需要翻新整個浴室，可以從一些細節入手。
比如更換新的水龍頭，淋浴頭和一些其他現代化的裝飾物可以改進外觀，新的櫥櫃，門把，鏡子或者是將浴簾換成玻璃，都會衛浴室帶來很大的改觀。
保持起居室和卧室的整潔
試想一下，一個光亮、整潔的房子肯定會比一個陰暗、雜亂的房子更受租客歡迎。這裡就要注意燈光的選擇，適當地改進或更換燈光是個簡單的辦法，很多時候也不需要註冊電工來完成（視電壓而定）。
門窗和玻璃的整潔對室內的光線影響也很大，建議在做專業清潔時一併完成。
添加新的設備
最好的例子就是空調，澳洲各大主要城市的夏天都比較炎熱，為投資房安裝空調可以立刻提高租金，尤其是夏天來到之前，很多租客甚至是主動提出訴求，只要房東可裝空調，租客願意漲租。
平均來說，空調的安裝費用大約需要18個月租金上漲的部分來彌補，18個月之後還可以保持上漲後的租金價位，而且可以有效的降低租客更換和房屋空置率。
更大的例子，可以是為沒有車庫的房子建一個carport，花費不會很大，但卻解決了租客沒有遮陽擋雨停車的地方的問題，同樣可以在一段時間內通過漲租把這項開支負擔掉，而且大多數情況這筆開銷是可以抵稅的，可以諮詢下會計師。
增加空間
如果所投資的是house，很多早年的房間布局並不是非常合理或者適合現在人們居住的要求，有時經過適當的調整，可以改進空間的使用，比如如果客廳面積很大，那麼可以考慮分割一下得到額外的卧室，或者在書房裡添加一個壁櫃，甚至是將較大的廚房分割出一個正式的晚餐區，都能達到同類效果。請記住，卧室越多，租金通常就越高。
相反的，如果某些房間或區域很暗常年沒有陽光，那麼可以考慮將非承重牆去掉，獲得更開放的空間和更好的光線，讓房子變得更適合居住。
單獨的洗衣房
澳洲的房子，無論是公寓還是house，通常面積比較大，都有獨立的洗衣房或洗衣機隔間。
隨著今年來高層公寓越來越密集，平均面積也在變小，很多公寓沒有設計洗衣房的區域，都是將洗衣機和衛生間甚至廚房放在一起，這其實是藉鑒了歐洲的經驗，因為歐洲的房屋面積相對較小，這種情況是常態。
作為房東，如果可以為投資房單獨隔出一個壁櫃的空間放置洗衣機和烘乾機，和廚房等分開，是會為出租加分的一項。
很有意思的一個現像是，如果大家是花＄50萬澳幣買一個生意，那麼會非常認真的去打理，想盡辦法獲得最大的收益。
而很多地產投資者在購買投資房時花費很大的精力選房，買了之後卻變成了「愛好」，沒有最大化這項投資的回報。如果你作為一名房產投資者沒有周期性的檢查房子哪些地方需要更新改進，那麼你就屬於這個人群。
成功的地產投資者都有明確的目標和計畫，藉助專業人士的力量把細枝末節的地方處理好，自己把注意力放到大的方向上去，考慮如何一步步建立自己的房產投資組合。
找一家專業有經驗的出租仲介
澳洲的房產出租管理專業性很強，透明度也高，一個好的出租管理經理可以成為你投資房產的左膀右臂，他們會像對待自己房子那樣去管理你的投資房，確保獲得最大的收益，這包括租金最大化，空置率最小化，及時的維護維修和帳單的按時支付等各個方面。
澳紐投資集團正擁有這樣一個租房部，他們承諾用最專業的服務為您管理最好的投資房。所以如果在租房上有什麼需求，還請快快與澳紐租房部取得聯繫哦！
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More