圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）繼上周解釋為什麼大型項目的頭期內部預購有更大的升值空間之後，本周的內容是解釋常見名詞EOI。
在內部預購或公開發售前， 代理公司或開發商要求潛在買家填寫EOI FORM同時交付1千至1萬$是常見做法。
這個名詞與做法是以完全自由市場競爭為特徵的房產市場發展過程中的產物。在房源有限的市場環境下，為了保障銷售過程的公平和有序進行，由潛在買家在盤源未面市前先行註冊登記購買意向。按照登記及交付意向金的時間取號排隊，排序越前選擇餘地越大。通常一個號只准許選擇一次或一套，反悔或者退掉所選房號後必須重新輪候。意向金通常是1千$－1萬$。這種自然形成的選房方式由於必須先支付誠意金，有效篩選掉一部分誠意不大的客戶，提高了成交的效率並且節省了雙方寶貴的時間精力，有效降低了交易成本。
在實踐中，由於部分買家保留（hold）房號時間過長又因各種原因取消訂購， ,同時也會造成其他潛在買家的流失而損害了房東或者開發商利益，有些樓盤形成了持盤時間超過某段時間即自動失效的制度，例如必須在1至7天內作出決定，甚至個別熱銷盤規定必須現場多少分鐘內選定，亦是市場自然形成的慣例做法。
通常意向金與誠意金皆可全額退還，但也有少數開發商事先聲明一部份誠意金不可退，例如FRASER的盤源通常會先聲明若取消不買會在退款中扣掉$500行政費用。小額扣款的做法，對於篩選嚴肅的買家提高效率也有正面意義。
買家應事先明確是否允許退款才支付。作為代理方通常也會事前先聲明具體做法。
有效的EOI通常由護照（PASSPORT）或駕照（DRIVER LICENSE），填寫內容齊全的EOI FORM。
付款底單或截圖組成，三者缺一不可。 有些公司是以信託帳號（TRUST ACCOUNT）收款的，由於政府對TRUST ACCOUNT帳目監管嚴格，退款的收款人名字必須與房東名字完全一致。
為了在眾多的來款之中有效辨識來款，必須在留言欄寫上房東全名，樓盤名字或代號並保管好
付款底單以便以後辦理退款或成交後作為訂金的一部份的憑據。
以上表為例， EOI中需要提供退款帳戶，購房人電話地址等信息，必須提供完全真實的資料才是有效的EOI。
作為頂級全球上市開發商LENDLEASE的金牌代理鼎豐公司， 在悉尼墨爾本布里斯班擁有多個一線品牌上市開發商的預售項目，目前火熱EOI中。請聯絡作者獲取詳情。
供稿：澳洲鼎豐集團
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More