圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）高力國際（Colliers International）近期在「Property Outlook房產展望」的報告中說，這一年來商業和消費者的信心日漸回升，對2016年的房產市場發展有積極的影響。
高力國際紐澳分部執行長John Kenny表示，過去12個月以來，商業信心正持續增加。這個樂觀的情況也影響到整個自住市場。自2015年初以來，悉尼中央商務區寫字樓出租市場已日見好轉，企業租賃寫字樓的數量日增，空置率大幅下降。
這個趨勢預計會延伸到其他的房產市場，如：墨爾本中央商務區寫字樓地產、悉尼的住宅區，以及大範圍的中心區，預期未來一年會有強勁的需求量。
Kenny說，」儘管全國各地的租賃市場都有獲利，但還是有零星地區的租金收益沒有增長，主要是因為供應過量，超過租屋者的需求。」
高力國家研究部主任Nerida Conisbee表示，「強勁的住房市場、消費者信心提升以及較低的澳幣匯率，都是影響近期澳洲經濟的主要因素。」
目前，澳洲空前的低利率穩定的維持在2%的歷史低點。儘管如此，澳洲央行仍表明他們並非反對降息，而是在等待聖誕節過後，將公布的關鍵性的經濟數據。
Conisbee說，「就目前來說，雖然GDP成長仍低於平均水平，但商業調查說明，服務業的發展越來越好，將支撐各省的經濟發展，特別是維多利亞和新南威爾士的經濟受益最多。」
所有上述因素都使澳洲的經濟走向更好，得以吸引海外資本注入。而這股來自本國和國外資金的洪流，將使澳洲房地產在 2016年佔得先機。
2015年，投資澳洲商業房地產的資金預期將達 350億元，其中，澳洲國內買家投入的資金約佔半數。
此外，越來越多的澳洲投資人轉往海外投資，2015年投資海外的總額約有50億元，是2014年數據的兩倍，但遠低於2007年的 280億元。當時，澳洲是全球海外投資人數第三高的國家。
Conisbee表示，現階段，投資國際市場的澳洲集團非常少，今年的海外收購活動 主要是來自產業養老基金Australian Super 和澳洲開發商 Lend Lease，占海外投資的90%。
據報告顯示，澳洲集團海外投資的增長在2016年將會持續，不過市場的投資人類型將與之前的周期不同。2007年，最主要的購買者是澳洲的機構。而近幾年來，由於這些機構對澳洲房地產的專業知識水平很高，促使海外集團想與他們合作，並挹注資金。
海外投資佔主導地位的，仍是澳洲養老基金(Australian superannuation funds)。這個公司正尋求多元化投資房地產。他們發現，在澳洲要找到合適的投資規模越來越難，而海外市場能提供較大的投資吞吐量(significant pool )。
註：高力國際是一家商業房地產服務公司
文：喬伊/蔚華
This post was last modified on 2016年1月10日 07:59
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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