(澳洲生活網訊)高力國際(Colliers International)近期在「Property Outlook房產展望」的報告中說,這一年來商業和消費者的信心日漸回升,對2016年的房產市場發展有積極的影響。
高力國際紐澳分部執行長John Kenny表示,過去12個月以來,商業信心正持續增加。這個樂觀的情況也影響到整個自住市場。自2015年初以來,悉尼中央商務區寫字樓出租市場已日見好轉,企業租賃寫字樓的數量日增,空置率大幅下降。
這個趨勢預計會延伸到其他的房產市場,如:墨爾本中央商務區寫字樓地產、悉尼的住宅區,以及大範圍的中心區,預期未來一年會有強勁的需求量。
Kenny說,」儘管全國各地的租賃市場都有獲利,但還是有零星地區的租金收益沒有增長,主要是因為供應過量,超過租屋者的需求。」
高力國家研究部主任Nerida Conisbee表示,「強勁的住房市場、消費者信心提升以及較低的澳幣匯率,都是影響近期澳洲經濟的主要因素。」
目前,澳洲空前的低利率穩定的維持在2%的歷史低點。儘管如此,澳洲央行仍表明他們並非反對降息,而是在等待聖誕節過後,將公布的關鍵性的經濟數據。
Conisbee說,「就目前來說,雖然GDP成長仍低於平均水平,但商業調查說明,服務業的發展越來越好,將支撐各省的經濟發展,特別是維多利亞和新南威爾士的經濟受益最多。」
所有上述因素都使澳洲的經濟走向更好,得以吸引海外資本注入。而這股來自本國和國外資金的洪流,將使澳洲房地產在 2016年佔得先機。
2015年,投資澳洲商業房地產的資金預期將達 350億元,其中,澳洲國內買家投入的資金約佔半數。
此外,越來越多的澳洲投資人轉往海外投資,2015年投資海外的總額約有50億元,是2014年數據的兩倍,但遠低於2007年的 280億元。當時,澳洲是全球海外投資人數第三高的國家。
Conisbee表示,現階段,投資國際市場的澳洲集團非常少,今年的海外收購活動 主要是來自產業養老基金Australian Super 和澳洲開發商 Lend Lease,占海外投資的90%。
據報告顯示,澳洲集團海外投資的增長在2016年將會持續,不過市場的投資人類型將與之前的周期不同。2007年,最主要的購買者是澳洲的機構。而近幾年來,由於這些機構對澳洲房地產的專業知識水平很高,促使海外集團想與他們合作,並挹注資金。
海外投資佔主導地位的,仍是澳洲養老基金(Australian superannuation funds)。這個公司正尋求多元化投資房地產。他們發現,在澳洲要找到合適的投資規模越來越難,而海外市場能提供較大的投資吞吐量(significant pool )。
註:高力國際是一家商業房地產服務公司
文:喬伊/蔚華
This post was last modified on 2016年1月10日 07:59
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