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觀察 2016年澳洲的 5個重點成長地區

(澳洲生活網訊)Terry Ryder 分析 ,2016年將出現新的住宅銷售增長區,最可能分布在布里斯本、墨爾本、新南威爾士和昆士蘭的區域,其他還有阿德萊德和霍巴特。

Ryder 提到,進入新的一年,有五個地區值得大家關注。2016年 這些地區的房價應該都會增長,市場上會有不斷增加的銷售活動。

1.昆士蘭:奧克森福德 ( Oxenford ) 和 北方成長走廊(注) (the northern growth corridor)

黃金海岸很顯然是澳洲各地方政府的領先者,是最具成長性的地區,成長幅度非常大。這些房價上揚的地區正好是整個黃金海岸城市,而增長最快的成長走廊(the growth corridor),是從黃金海岸向北延伸到布里斯本。太平洋高速公路(the Pacific Motorway)的兩旁也是成長地區。

奧克森福德從中脫穎而出,銷售率從去年每個季度 80-90%提升到每季度130-135% 。本區其他的成長地區還有 Coomera、Up Coomera、Pimpama和 Ormeau.

2.維多利亞: Whittlesea 和 萊勒 (Lalor)

Whittlesea (網路圖片)

墨爾本房價上升的重點已從中間市場(the middle market )轉向偏遠地區(the outer suburbs),主要原因是偏遠地區房產價格實惠並且有良好的基礎建設。

Whittlesea LGA在北部地區一路領先。而 由Lalor領頭的中間房價是40萬元,銷售率從去年同期每季度 70%到近期超過 100%。本區其他的成長地區還有 Epping、Mill Park、Doreen、Mernda and Thomastown.

3.昆士蘭:洛根市 ( Logan City ) 和 賓利 ( Beenleigh )

洛根市連接黃金海岸南部和布里斯本北部,帶動了 2015 年大布里斯本市場的復興。洛根市的 Eagleby 是一個價格實惠的地區 ,在過去四個季度,這裡的銷售率已經從 59%增加到65%,再增到95%,最近已達102% 。

賓利 ( Beenleigh ) 的增長地區很多,是布里斯本其他的都市區比不上的。由賓利 ( Beenleigh ) 領頭,其房屋銷售在過去12個月以來,都是穩步增長。

4.新南威爾士:Forster-Tuncurry

大湖 LGA位於新南威爾士的中北海岸,在最新的價格預測指數(The Price Predictor Index )中,表現非常出色。

Forster 大約在悉尼北方300公里處,住宅銷售率在最近幾個季度中,從106%上升到114%,再到139%、152%,最近已達155%。它的鄰居 Tuncurry 也有類似的銷售紀錄。

5.維多利亞 :Point Cook 和  Wyndham City

Point Cook   (網路圖片)

此區由 Point Cook 領頭,有較強的增長軌跡,在過去18個月的的銷售量從 289%到 313%、350%、396%、395%,現在達到 420%。

另一個經濟實惠區出現在墨爾本都市區的 Wyndham City,是另一個傑出市場,每個季度的銷售水平從18個月以前的 85-90%,到 2015年9月季度約上升到140%。

註:墨爾本有一個成長走廊計劃,對未來幾十年將發展綜合土地利用和交通規劃。

文:蔚華

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