圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）澳洲房地產仲介公司(Star Partners)的執行長道格拉斯(Douglas Driscoll)預測 ：2016年悉尼房產市場將有一些變化，以下摘錄部分內容。
1.房產價格穩定
房產價格在2016年將保持一致，央行很可能再次降低利率。他認為投資者比率會持續下降，而自住房主則會增加。就長期而言這是一個好事，有助於房產市場達到一種較健康的平衡。
2.更多的對話關注在: 如何鼓勵首次購房者
擁有房產權是澳大利亞人的偉大夢想，這是一個根深蒂固的想法，一直被大家鼓勵。道格拉斯說，他發現越來越多的年輕人在購買房產的過程中，與上幾代人有相同的經歷：買房越來越難。
道格拉斯提到，政府需要積極鼓勵首次購房者進入房產市場。但他認為給首次購房者補助金不是正確的鼓勵方式，容許他們用養老金去買房子也不適合。
比較好的方式是，政府給銀行一些壓力，讓他們給首次購房者得到一些折扣或是優惠利率。也就是提供首次購房者5%的保證金和更有競爭力的利率。
3.開發商的焦慮多過冒險行動
2015年我們看到議會核准了很多開發計畫，到了2016年這些開發商可能會有一點痛苦，因為他們購買的土地所產生的利潤非常少。隨著市場水平的輕微下降，一些開發商可能很難收回成本，所以最近開發商變得比較緊張。
到2016年底，道格拉斯預估會看到一些投資者將放棄自己的保證金，因為他們在2015年已經付出太多，不想再冒險。這是很正常的反應，因為大多數的投資都應該考慮長期策略。
此外，2016年將有更多的中國開發商抵達悉尼，並且積極的在中國大陸銷售他們開發的土地或新建住宅。對於外國開發商進入澳大利亞，道格拉斯並不反對，但是必須要提供一定額度的房產賣給澳大利亞的居民。
4.放貸規則的改變，將會逼走一些投資者
2015年初，投資者買了一些期房，但是當這些土地開始建房砌磚時，近期政府卻推出了審慎措施，以致很難讓買家完成買房的心愿。
例如，投資者可能想購買期房，他們的貸款銀行或機構也已認定他們符合貸款資格。但當投資者需要資金時，貸款的規則卻改變了，這是不公平的。
進入2016年之後，貸款機構將開始凍結投資，因為貸款機構實際上沒有義務提供資金。他們會簡單的說，不能提供原有的融資條款(例如5％的保證金)，現在必須有更多的保證金。道格拉斯認為，貸方可能在某個特定時期同意投資者貸款，那麼就應該貫徹執行。
5.住房供應不足
道格拉斯認為，雖然城鎮規畫者和議會可能會滿足於他們核准的住宅興建數量，但是，這個數量很可能不是正確的需求量。現在投資熱潮已經過去，住房供應已經出問題了！
城市規劃者應該要採取負責任和明智的做法，了解真正的需求是甚麼，並提供具體的解決方案。我們必須小心，不要建太多的單元和公寓，事實上，正在建設中的公寓遠遠超過實際需求的數量。
道格拉斯提醒，現在有一個問題，就是悉尼的公寓密度過大。澳大利亞的人口密度比世界上任何地區都低，生存空間很大，所以會需要大量高樓公寓嗎？通常人們不會想讓5口之家住在第32層高樓吧！現在投資市場正在放緩，誰將會進入市場買房？正在建設的公寓庫存量與人們的需求不一定相符。
6.悉尼交通網正在形成
道格拉斯認為，2016年將看到悉尼的交通運輸系統像蜘蛛網一般四通八達。某些區域將受益於新建的四個地鐵站，這些地鐵站與西南鐵路以及西北地區的八個車站互相連接。
悉尼的交通系統規劃有大幅度的提升，隨著新地鐵的開發，悉尼將開放一些關鍵的地區，使這些地區的條件更加優越。
由於交通基礎建設的改善，我們將看到東部和西部的鴻溝逐漸縮小，提供很大的便利性。
7.拍賣方式將減少
由於房產市場在過去一年的增長強勁，所以越來越多的人選擇用拍賣的方式銷售房產。但目前房價趨緩，預計人們不會過多的選擇拍賣。
作為專業代理商需要評估，客戶銷售房產最適合的方式是甚麼，而不是只建議一個銷售方式。當市場強勁時，賣家可以用拍賣方式銷售房產，但是市場放緩或清空率下降時，就要避免拍賣方式了。
文：蔚華
This post was last modified on 2016年1月9日 23:02
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More