（澳洲生活網訊）澳洲房地產仲介公司(Star Partners)的執行長道格拉斯(Douglas Driscoll)預測 ：2016年悉尼房產市場將有一些變化，以下摘錄部分內容。

1.房產價格穩定

房產價格在2016年將保持一致，央行很可能再次降低利率。他認為投資者比率會持續下降，而自住房主則會增加。就長期而言這是一個好事，有助於房產市場達到一種較健康的平衡。

2.更多的對話關注在:  如何鼓勵首次購房者

擁有房產權是澳大利亞人的偉大夢想，這是一個根深蒂固的想法，一直被大家鼓勵。道格拉斯說，他發現越來越多的年輕人在購買房產的過程中，與上幾代人有相同的經歷：買房越來越難。

道格拉斯提到，政府需要積極鼓勵首次購房者進入房產市場。但他認為給首次購房者補助金不是正確的鼓勵方式，容許他們用養老金去買房子也不適合。

比較好的方式是，政府給銀行一些壓力，讓他們給首次購房者得到一些折扣或是優惠利率。也就是提供首次購房者5%的保證金和更有競爭力的利率。

3.開發商的焦慮多過冒險行動

2015年我們看到議會核准了很多開發計畫，到了2016年這些開發商可能會有一點痛苦，因為他們購買的土地所產生的利潤非常少。隨著市場水平的輕微下降，一些開發商可能很難收回成本，所以最近開發商變得比較緊張。

到2016年底，道格拉斯預估會看到一些投資者將放棄自己的保證金，因為他們在2015年已經付出太多，不想再冒險。這是很正常的反應，因為大多數的投資都應該考慮長期策略。

此外，2016年將有更多的中國開發商抵達悉尼，並且積極的在中國大陸銷售他們開發的土地或新建住宅。對於外國開發商進入澳大利亞，道格拉斯並不反對，但是必須要提供一定額度的房產賣給澳大利亞的居民。

4.放貸規則的改變，將會逼走一些投資者

2015年初，投資者買了一些期房，但是當這些土地開始建房砌磚時，近期政府卻推出了審慎措施，以致很難讓買家完成買房的心愿。

例如，投資者可能想購買期房，他們的貸款銀行或機構也已認定他們符合貸款資格。但當投資者需要資金時，貸款的規則卻改變了，這是不公平的。

進入2016年之後，貸款機構將開始凍結投資，因為貸款機構實際上沒有義務提供資金。他們會簡單的說，不能提供原有的融資條款(例如5％的保證金)，現在必須有更多的保證金。道格拉斯認為，貸方可能在某個特定時期同意投資者貸款，那麼就應該貫徹執行。

5.住房供應不足

道格拉斯認為，雖然城鎮規畫者和議會可能會滿足於他們核准的住宅興建數量，但是，這個數量很可能不是正確的需求量。現在投資熱潮已經過去，住房供應已經出問題了！

城市規劃者應該要採取負責任和明智的做法，了解真正的需求是甚麼，並提供具體的解決方案。我們必須小心，不要建太多的單元和公寓，事實上，正在建設中的公寓遠遠超過實際需求的數量。

道格拉斯提醒，現在有一個問題，就是悉尼的公寓密度過大。澳大利亞的人口密度比世界上任何地區都低，生存空間很大，所以會需要大量高樓公寓嗎？通常人們不會想讓5口之家住在第32層高樓吧！現在投資市場正在放緩，誰將會進入市場買房？正在建設的公寓庫存量與人們的需求不一定相符。

6.悉尼交通網正在形成

道格拉斯認為，2016年將看到悉尼的交通運輸系統像蜘蛛網一般四通八達。某些區域將受益於新建的四個地鐵站，這些地鐵站與西南鐵路以及西北地區的八個車站互相連接。

悉尼的交通系統規劃有大幅度的提升，隨著新地鐵的開發，悉尼將開放一些關鍵的地區，使這些地區的條件更加優越。

由於交通基礎建設的改善，我們將看到東部和西部的鴻溝逐漸縮小，提供很大的便利性。

7.拍賣方式將減少

由於房產市場在過去一年的增長強勁，所以越來越多的人選擇用拍賣的方式銷售房產。但目前房價趨緩，預計人們不會過多的選擇拍賣。

作為專業代理商需要評估，客戶銷售房產最適合的方式是甚麼，而不是只建議一個銷售方式。當市場強勁時，賣家可以用拍賣方式銷售房產，但是市場放緩或清空率下降時，就要避免拍賣方式了。

文：蔚華