圖：網路圖片
（澳洲生活訊）2016年的悉尼還買得到正現金流的房子嗎？還能夠以租養房嗎？
答案是：非常難得，但是並不是沒有。「繁榮世界」購房俱樂部就有。
一、當前買家投資的5個擔心方面
購買房產無論在情感上或是經濟上，都是一個重大的投資。難怪有些人在做決定時會有些害怕。一般根據我們的經驗，有5個最令買家擔憂的事，我們一起來看看，它們是什麼？如何去克服。
1.害怕支付過高的房價
有些房產沒有訂出確切的價格，是用拍賣方式銷售，或者是招標的形式，因此買家會擔心自己出的價格會太高。
對策：有些買家過於謹慎，花很多時間研究房產市場的價格，最終卻無法做出決定。
要想克服這種恐懼，唯一的途徑是認真做市場調查，不是只看房產的價格、而且還有人口數據、周圍的學校、交通以及政府的規劃等等。你要根據自己各方面的需求來研究，必要的時候可徵求專家的意見。
在研究調查中，如果你看到適合的房產時，切不要陷入陷入過多的因素中，可不要讓你的這部分工作阻擋了你買房的機會。
2.怕買錯了房產
房地產市場充滿了不確定性，因此很多買家擔心錯過」正確」或完美」的房產，這是很普遍的想法。
對策： 人們不確定，是應該在城市附近買個較小的房子，還是離城市遠一點買個較大的別墅？是便宜買箇舊房子再加以整修，還是買個已經建好的新別墅？選哪個地點比較好呢？
建議買家先坐下來靜心想想，為自己的房產擬定計畫，例如：你正在哪個人生階段(剛結婚？孩子大了需要換房？準備退休？)？你個人或家庭的目標為何？哪些事對你而言是最重要的？
這些有助於你理清買房時需要考量的優先順序，當你重要因素滿足了。其它方面就可以容忍了。因為很少人購買房產時不需要做一些妥協的，一些不是太重要的條件可以先放下。
3.害怕與銷售代理商打交道或是用拍賣的形式買房
擔心銷售代理商是不是光明坦蕩，自己會不會被欺騙或蒙蔽。或者有些買家委託過代理商購買房產或拍賣時，有過不好的經驗。
對策： 有很多客戶一開始 就拒絕考慮用拍賣方式買房產。其實在拍賣中也有買到價格便宜房產的機會。針對不同的銷售方式做研究很重要，如拍賣的出價或是私人銷售的談判中採取的步驟等等。
試著熟悉一下當地的代理商，了解他們的營運方式，和他們之間的差異，這讓你更有信心與他們打交道。如果你依然害怕，你可以考慮僱用買家代理商，他會看每一個可能的方案，還能代表你跟賣方代理商進行談判或在拍賣會上出價。
4.對房價泡沫化或房產市場崩潰的恐懼
人們都希望有一個水晶球可以預測未來，尤其是涉及到房地產市場，因為許多買房者預測房價會急遽上升，或者恐懼房價會崩潰或泡沫化。
對策：一些買房者擔心他們在市場的高峰期買房，需要支付較高的價格，也擔心市場將崩盤。或者，擔心如果經濟轉壞，失去工作的話，將無法償還貸款。
就投資者來說，可能希望觀察市場趨勢，然後安排一個購買的時機。但如果你是要買自住房，可能不需要這麼擔心市場的趨勢，比較重要的是，衡量你在經濟上和情感上是否做好了準備。等你準備好時，就是你買房的時間。
5.錯過機會的恐懼
買房產時最令人情緒激動的恐懼，除了第2點對地方的擔心外，還有一個是憂慮錯過買房的機會，這種恐懼會造成買房者採取錯誤的行動，或者是猶豫不決。
對策：當你購買房產時，你是在一個時間點上做出的決定。因此，特別是作為投資者而言，你不用糾纏在特定房產已售出，或者下周是否售出或沒售出。這些都是徒勞無益的。
你應該做的是，確保你已經了解整個現有的市場，也大概預估未來幾周的市場情況，然後做出決定。
有一點點恐懼是正常的，可以幫你避免因為人性的弱點而犯錯。 但是如果生活中有太多的恐懼，就會對你造成阻礙。那麼你可以好好想想自己在怕什麼呢？然後依據我們上述的建議去克服自己的恐懼。
二、準備購買檢查單
說了這些，如果你要問還有無容易記住的簡易法則？最後我們給你的忠告就是中國古代的智慧——「知己知彼」。充分了解自己的狀況、足夠的了解市場的情況，然後就會作出好的決定了。
繁榮世界在自己投資和幫客戶代理買房過程中，有個參考清單，我們簡單的說明一下：
核心因素：
1、位置
比如房屋離學校、文化景區、購物中心、休閑設施、工作地點和汽（火）車站有多遠？
2 、房屋所在地區的規劃
該地區的政府的建設規定等，特別是別墅，你可以知道將來你的房子是否有潛力因為改建公寓而幾倍增值。
3、價格
房屋價格要具有競爭力。也就是要低於或大約等於該地區類似房屋中價位，這樣房屋具有潛在轉售價值，也就是升值空間。
一個專做房產投資的朋友，前兩年開始在Eastwood買房的時候總是尋找低於中價位的別墅，如拿著現金支票在該區平均價位到了130多萬的時候，買了110萬的房子，幾個月後轉手就可賺錢。
4、人口變化趨勢
查清楚房屋所在區的人口變化趨勢。人們是在搬進去還是相反，原因呢？人口平均年齡是多少？職業類型？收入水平？家庭結構？如果人口在增加，通常該地區租金看漲。
5、房屋的質量
徹底檢查房屋所在建築以及周圍建築，必要時候聘請獨立的房屋驗收員。對於新房而言，可以與開發商直接協商不滿意的質量問題；二手房，就關係到將來裝修升值的潛力。
其它因素，如房屋的環境噪音問題、鄰里關係（社會治安）、房屋朝向等細節等都是需要自己考慮的因素。
三、「繁榮世界」購房俱樂部歡迎你的加盟
現在悉尼的平均租金回報是3%左右，對於投資而言，簡直是「雞肋」，那麼市場上還有沒有能夠獲得資本增值潛力的正現金流的房產呢？
「繁榮世界」的工作人員在悉尼篩選了上百個物業信息，還真找到幾個，其中有兩個代表性的如下：
1、 別墅要價$72萬 租金約$800／周
5房 3衛生間 4停車位。佔地562m2，樓上3房、樓下兩房，各帶空調和廚房。樓上預計租金收入為$450/周；下面一層預計$350/每周
該房位置距離city30多公里， 離最近火車站3公里多，值得一看。
2、city 學生房 要價$32萬， 租金$530元
2室 1衛生間，室內面積56 m2 ，屋內空間高。
步行至UTS，悉尼大學以及TAFE。近一切設施。
如果你對上述資料有興趣，歡迎加入「繁榮世界」購房俱樂部。享有最新的一手投資信息，在2016年共創輝煌。
更多的信息可與我們聯繫：
手機 61 420 585 808
This post was last modified on 2016年1月8日 06:36
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
