【房地產法律四】澳洲買房需要考慮哪些問題？

（澳洲生活網訊）

外國投資委員會簡介
在澳洲，根據外國投資審查法案的規定，外國政府，公司或者個人購買澳洲的房地產需要通知澳洲的外國投資委員會並且有些購買必須獲得批准。一般來說澳洲房產分成兩大類：城市土地以及農村土地。農村土地指的是全部用於農業初級生產的土地。

一般來說對於農業用地來說並沒有特別的規定。最新的法律規定是如果投資者購買一共超過一千五百萬澳幣的土地，那麼投資者必須申請外國投資委員會的批准。而對於城市土地來說，根據土地性質的不同，所需的外國投資委員會批准的要求也不同。一般來說，對於五千五百萬澳幣以下的商業用地、用於進行商業用地開發的土地、新的住房這一類的土地，外國投資委員會都會批准。但是對於二手房，外國投資委員會通常不會批准，或者說有條件的批准。

一般來說外國投資委員會會在30天之內做出決定，但是對於一些複雜的大案件來說，外國投資委員會一般都會延長審批時間。購買者可以在獲得批准之前提前購買合同 -只要合同有條件的：只有拿到了外購投資委員會的批准合同才成立。

外國政府投資者

當一家公司15%的股份都是外國政府或者外國政府的代表所持有時，或者總數超過40%的股份被不同的國家政府或者政府代表所持有時，投資行為會受到特殊條款的規定。不管投資的金額是多少，這一類的公司以及外國政府投資者必須要通知澳洲外國投資委員會來獲得批准。

最新的改變

根據2015年最新的三個法律：外國收購和接管法2015年修正案草案;外國所有權農地2015年法案的註冊; 和外國收購和接管費徵收2015年法案，2015年外國投資委員會有了很多的改變。本次的改變是為了對符合條件的外國投資者們提供更效率的服務，並且對於沒有遵守外國投資委員條例規定的人施以更嚴厲的懲罰。澳洲的稅局也會幫助監管住宅購買的領域。同時，最大的改變是外國投資者現在需要為申請批准繳納費用。

一些重要的改變包括：

• 從2015年3月1日以來，需要申請外國投資委員會批准的農場的上限從原來的兩億五千兩百萬澳幣降低到了一千五百萬澳幣；
• 新加入了對於農場生意購買的准入制度：如果在澳洲購買進行初級生產的農業生意的價值超過五千五百萬澳幣，那麼投資者需要在申請外國投資委員會的批准；
• 2015年7月1日之後在澳洲的稅局會建立農業土地的註冊機制；
• 政府會在未來的12個月內建立土地供水註冊機制；
• 各級州政府和聯邦政府正在談判，以便建立全國範圍內的土地註冊制度（包括住宅土地）
• 對於個人不遵守外國投資委員會規定的罰款上限從九萬澳幣提升到了十三萬五千澳幣；
• 如果有第三方幫助外國投資者破壞外國投資委員會的規定，那麼第三方也同樣負有民事以及刑事的責任

關於最近的改變，一些外國投資常見的問題等等請通過電話02 8084 8341聯繫Auslink Lawyers的律師進行法律諮詢。

在接下來的文章里，我們會對在澳洲有哪些方式可以購買房產以及怎樣選擇最適合自己的方式購買房產，敬請期待。如果您有任何關於澳洲房產的問題，請通過電話02 8084 8341聯繫Auslink Lawyers的律師進行法律諮詢。