圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）
每年需要繳納的稅費
在澳洲，持有房產的人每年需要繳納特定的稅費。主要的稅費包括當地政府費用，稅費和土地稅。下面對每個稅費由詳細的解釋。
當地政府費用
當地政府的費用是用來維持當地政府和社區服務的的運營所收的費用。費用的用途包括收集處理垃圾，規劃，修理和維護社區中心，圖書館，公園，當地道路等等。當地政府費用一般是根據土地的價值（如果是空地）以及土地和以商建築的價值來確定的（如果是建築）。不同的地區政府有不同的稅率。
水費
水費是需要繳納的用於安裝，修理以及維護水管，下水道等供水相關財產的費用。根據地區不同水費也不同。
土地稅
如果個人或者公司在澳洲的同一個州內擁有的土地累計找過一定的價值，那麼擁有者是需要繳納土地稅。每個州或者領地的上限規定各不相同。請注意土地稅只按照土地的價值計算，而不是按照土地以及以上建築來計算。一般來說別墅的土地價值會更高，而公寓的土地價值會較小，所以有多套別墅的買家可能需要支付土地稅。
根據土地稅的特性，一般來說在一個州已經有了多套房產的買家，可以考慮在其他州購買。
下表是一份簡單的土地稅徵收表格。
| State/Territory州/領地 | Threshold
價值區間 |
Rate
稅率 |
| NSW | $0 – $432,000 | Nil |
| $432,000 – $2,641,000 | $100 plus 1.6% up to the premium threshold. | |
| VIC | $0 – $250,000 | Nil |
| $250,000 – $600,000 | $275 plus 0.2% of amount > $250,000 | |
| QLD | $0–$599,999 | $0 |
| $600,000–$999,999 | $500 plus 1 cent for each $ more than $600,000 | |
| SA | $0 – $300,000 | Nil |
| $300,001 – $550,000 | $ 0.50 for every $100 or fractional part of $100 over $300,000 | |
| WA | $0 – $ 300,000 | Nil |
| $300,000 – $1,000,000 | 0.09% of the value over $300,000 | |
| $11,000,000 and over | $126,830 + 2.16% of the value over $11,000,000 | |
| TAS | $0 – $24 999 | Nil |
| $25 000 – $349 999 | $50 plus 0.55% of value above $25 000 | |
| NT | There is no land tax payable in the Northern Territory (NT) | |
| ACT (residential land) | $0 – $75,000 | 0.60% |
| $75,001 – $150,000 | 0.89% | |
| ACT (Commercial Land) | $0 – $150,000 | 0.89% |
| $150,001 – $275,000 | 1.25% | |
印花稅
和以上需要每年交的稅費不同，印花稅一般是需要買家在購買的時候繳納。不同的州和政府對於印花稅的稅率規定各不相同，並且每個州有關於印花稅減免的不同規定。以下以新年威爾士州為例，簡單介紹印花稅。
新南威爾士州印花稅稅率
Dutiable Value
需要繳稅的房產價格 Duty Threshold
需要繳納的稅率
$0 – $14,000 每100澳元需要繳納1.25澳元
$14,001 – $30,000 超過14000澳元的部分每100澳元繳納1.5澳元，額外加上175澳元
$30,001 – $80,000 超過30000澳幣的部分每100澳幣繳納1.75的稅率，額外加上415澳元
$80,001 – $300,000 超過80,000以上的部分每100澳幣繳納3.5的稅率，額外加上1290澳元
$300,001 – $1m 超過300,000的部分每100澳元繳納4.5澳元，額外加上8990澳元
over $1m 超過一百萬澳幣的部分每100澳元繳納5.5澳元，額外加上40490澳元
over $3m 超過三百萬澳幣的房產每100澳元繳納7澳元，額外加上150490澳元
其他州的稅率在每個州的稅局Office Of State Revenue網站上都可以查到。相對來說，新南威爾士州的稅率是比較貴的。
同時，每個州都有對於第一次買房的澳洲公民和澳洲永久居民有減免印花稅的規定。比如，在新南威爾士州買房的公民/永久居民可能拿到印花稅全免和15000澳幣的補助；而維多利亞州的公民/永久居民一般只能拿到印花稅減免和10000澳幣的補助；但是在維多利亞州買樓花的客戶一般可以拿到額外的印花稅減免。如果對於自己是否符合政府的印花稅減免或者第一套買房的補助有疑問，歡迎各位前來諮詢。
（待續）
在接下來的文章里，我們會對澳洲的外國投資委員會的政策以及最近的改變進行介紹，敬請期待。如果您有任何關於澳洲房產的問題，請通過電話02 8084 8341聯繫Auslink Lawyers的律師進行法律諮詢。
This post was last modified on 2015年12月30日 14:56
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