（澳洲生活網訊）適合個人，公司， 和養老金。投資額度$20,000起

1.什麼是房產眾籌：

房產眾籌顧名思義，就是眾人投資到一個房產。房產可為住宅房產，商業房產，工業房產與零售房產等。既可為客戶指定房產，也可為市場正在銷售的房產。

2.房產眾籌的好處

好處是投資額度低，較低風險，無貸款，較高回報。從資產配置的角度講，適合平衡式資產配置或保守式資產配置。投資者面對的是房產投資的投資風險和投資回報。此結構消除了只投資到一處房產的單一投資的風險，使投資者分散投資，達到分散風險。投資多個眾籌房產，有很強分散風險的能力。隨著時間的推移，相比投資一個房產的直接投資，多元化投資和沒有貸款降低了投資的風險。

3.房產眾籌的回報：

與普通的房產投資回報的計算方式是一樣的：收入是租金和房產增值，花費是印花稅，管理費，律師費，水費，電費，市政費，出租管理費。再加上額外的基金管理費。所有的收入和花費是分攤的。

4.房產眾籌的基金投資結構

房產眾籌是基金結構模式，有專門的投資平台和基金經理，基金經理公司受澳洲證券投資委員會監管。基金的託管公司為澳洲最大的永久信託公司。每個房產被設為專門的子基金，房契由永久信託公司託管。基金經理根據每個投資者的投資額度分配給相應的單元基金。

5.房產眾籌的投資流程

此房產眾籌是理財產品，投資者要通過獲得特殊許可的理財師才可以購買此產品。所以，第一步投資者要聯繫諾博豪士財富管理公司。然後，投資者到澳新銀行開設指定賬戶，存款利息等於澳新銀行官方現金利率加0.58％，而這個利息是按每日計算並按月支付。投資者投資到眾籌房產之後，成為該房產子基金單位持有人。房產眾籌投資者持有基金期限為5年，期間可以出讓。5年期滿，眾籌投資者投票決定是否繼續持有還是銷售房產。如果銷售房產，增值部分由眾籌投資者平分。

諾博豪士財富管理公司提供養老金管理，理財與投資服務

電話：02 9251 2701

網站：www.noblehousefinancial.com.au

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