圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）據Domain報導，投資房地產一直被認為是建立財富的良策，而投資房產的方法也有很多，今天澳紐專家就給大家介紹房地產投資的5大秘訣。
1.房屋租賃
最常見的投資房地產方式，就是自己做房東，將房子出租給合適的租客。這是被動投資者獲取被動收益的一大重要策略。
不論是住宅、店面、辦公室，工廠，庫房，車庫還是地皮都不用擔心，各種各樣的不動產你都可以投資。但是別忘了前提條件，就是要事先做好調研。
並不是每個不動產都值得投資，它必須滿足投資標準。需要考慮這個房產的位置是否理想，能否吸引潛在的租戶
2.開發新房產
開發新建房地產可能不太適合保守的人，但如果開發得當，它便會使精明的投資者賺得缽滿盆盈。房地產開發包括投資大型專案，建造屬於你自己的樓盤或者只是簡單地細分土地。
不過開發房地產需要多做一下風險和回報評估，因為高風險與高收益總是相輔相成的。
3.彈性利潤
房地產業內有個理論叫做「合理收割」，意思是實現最佳的土地利用率和最佳住戶改善策略，才能達到最佳的經濟收益。
一個常見的陷阱是，在專案完成時錯誤估計了房地產的最終價值和市場預期，這樣會使你的最終利潤遠遠小於期望值。
4.資本增值
投資者投資房地產就是希望其能長期增值。即使是家庭住宅，只要它地勢優越，房價能隨時間而上漲，就可以被看作是長期投資。所以選擇位置和正確的房產顯得尤其重要。
5.稅收管理
對任何投資者來說，減少稅額都是讓你利益最大化的重要方法。
很多投資者都忽略了他們投資房產後產生的折舊費用，因此他們沒有做出應對貶值的計畫。這也就使他們就錯過了減免稅費，提高現金流和投資收益的機會。
一定要找你的會計師幫你計算負扣稅、個人所得稅，折舊和折讓稅額以便最大限度的減少你投資收益的應付稅額。
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This post was last modified on 2015年12月13日 21:50
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More